Sadržaj obrađen
- Što znači kupiti kuću na papiru
- Jamstvo jamstva
- Polica osiguranja
- Neki savjet
Često čujemo o kupnji kuće na papiru , odnosno prodaji kojoj su objekt još uvijek neizgrađena svojstva i koja kao takva postoji samo na papiru, u projektu graditelja. Ali što to znači? Koji se zahtjevi moraju poštivati? A jamstva koja zakon nudi?
Kupnja kuće na papiru tiče se imovine koja se tek treba izgraditi. Prema zakonu to su one građevine za koje je zatražena građevinska dozvola, izdala ih je nadležna općina, ali još uvijek trebaju biti izgrađene ili čija gradnja još nije dovršena i kao takva nije izdana potvrda o održivosti. Fizičke osobe mogu kupovati na papiru, dok samo graditelji, tvrtke ili građevinske zadruge koji obećavaju da će prodati ili prodati nekretninu koja se gradi moraju biti oni koji će ih prodati.
Ako s jedne strane kupac koji odluči kupiti na papiru može računati na povoljniju cijenu kupujući na papiru, s druge strane postoje mnoge zamke iza ovog oblika prodaje koje je zakonodavac pokušao zaustaviti zakonom. br. 122. iz 2022-2023. godine.
Ovom se odredbom uspostavljaju različiti oblici zaštite kupca, uključujući jamstvo , osobno jamstvo na temelju kojeg se osoba obvezuje platiti dug treće strane kada ona to ne učini. Dakle, za kupnju kuće na papiru očekuje se da graditelj ima obvezu nabave i isporuke kupcu, u trenutku kada sklapa predugovor ili ugovor kojim impregnira budući prijenos imovine, jamčio.
Njime mjenični kupac jamči povrat svih plaćenih iznosa, osim kamata, prije kupnje nekretnine ako bi se graditelj našao u kriznoj situaciji . Što to znači? Na primjer, kada se izvrši ovrha zgrade u izgradnji ili zemljišta na kojem se kuća trebala graditi ili propadne. Suočen s takvim situacijama, kupac se može osloboditi predviđenog ugovora i zatražiti povrat uplaćenog iznosa kao polog. Jamac, tj. Treća strana kao što je banka ili osiguravajuće društvo, zahtijeva ovaj povrat. Ako nedostaje jamstvo, ugovor je ništav.
Ali ne samo u preliminarnoj fazi prodaje, zakon štiti perspektivnog kupca čak i kad je potpisan konačni ugovor i imovina prenesena. Kao što je? Graditelj mora dostaviti policu osiguranja koja štiti kupca na deset godina u slučaju ozbiljnih nedostataka na nekretnini. Čak i ako ih uzrokuju treće strane.
Međutim, osim ovih obveza, oprez nikada nije nizak kada se odlučujete kupiti kuću na papiru. Zbog toga je važno biti oprezan, prvo se raspitati o proizvođaču. Kao što je? Na primjer, s registracijom gospodarske komore u kojoj su naznačene godine aktivnosti ili pitajući agente za promet nekretninama na tom području. Tada je važno pažljivo pročitati specifikacije kako biste razumjeli metode gradnje i energetski razred, uz pomoć stručnjaka.