Elenino pitanje:Želio bih kupiti stan na zadnjem katu, ali krov nema plašt i oštećen je toliko da podovi stana moraju biti bačeni i preuređeni. Vlasnik ne namjerava popraviti krov, iako je to prijeko potrebno s obzirom na ozbiljne infiltracije. Godinama nije plaćao čišćenje stepenica i već izvršene radove na etažiranju (uključujući krov u skladu s drugim stanom na zadnjem katu čije je troškove snosio vlasnik istog), stoga ostali etažni stanovi ne namjeravaju sudjelovati u trošku krovni radovi nad daminim stanom. Dakle, ako bismo trebali kupiti stan, razumijemo da bismo morali snositi troškove krova u cijelosti.No, je li to zaista jedino rješenje? Postoji li propis o tome? Kondominij trenutno ima samo 4 vlasnika i nema administratora.
- Odvjetnica Roberta Negri odgovara na pitanje čitateljice Elene - [email protected]
Krov je artefakt koji po svojoj prirodi ima funkciju pokrivanja i popravljanja cjelokupne zgrade etažne zgrade . Zakonodavac je, sukladno čl. 1117 bakalara. civ., označava krov između dijelova zajedničke imovine vlasnika pojedinih građevinskih cjelina . Ovo načelo vrijedi pod uvjetom da ne postoji suprotan naslov ili uredba o etažiranju koja predviđa drugačije. U prikazanom slučaju, u nedostatku suprotnih naznaka, mora se zaključiti da ne postoje iznimke od zakonodavnog načela i da je neplaćanje troškova koji se odnose na obnovu dijela krova posljedica arbitrarne povrede etažnih stanova, Kondominijumi su zakonski obvezni, sukladno čl. 1123 bakalara. civ., sudjelovati pro-kvotu u troškovima očuvanja i upotrebe zajedničkih dobara. Ako se to ne dogodi, potrebno je otići pravosudnom tijelu kako bi se dobio naslov za povrat dugovanja . Što se tiče potrebe za preuređivanjem drugog dijela krova, nakon svih procjena čitatelja o mogućnosti kupnje nekretnine, moglo bi se smatrati da se može žaliti pravosudnom tijelu tražeći izdavanje odredbe 'hitnost, uz prisustvo zakonom utvrđenih uvjeta, sukladno čl. 700 bakalara. proc. civ., neposrednih i nepopravljivih predrasuda . U svakom slučaju, trenutna situacija u dotičnom etažiranom vlasništvučini se da nije lako upravljati s obzirom na nedostatak suradnje zainteresiranih strana i navodi na pomisao da je bez intervencije pravosudnog tijela teško postići poštivanje pravila. Kao posljednju naznaku, valja imati na umu da kada kupuje nekretninu, mjenični kupac ima pravo zahtijevati od prodavatelja plaćanje svih troškova etažirane imovine nastalih na datum ugovora . Ovaj uvjet također može biti uključen u kupoprodajni ugovor.