Tko u etažiranom vlasništvu mora odlučiti koju će tvrtku odabrati za čišćenje stepenica i dvorišta? A naknada, razne aktivnosti koje treba obaviti i broj puta?
- Odvjetnica Roberta Negri, profesorica ANACI tečajeva (Nacionalno udruženje upravitelja stana i nekretnina), ured u Milanu, [email protected], odgovara
Odabir povjerenja usluge čišćenja ovisi o sklopu etažnog vlasništva . Sudionici skupštine su etažni vlasnici koji posjeduju nekretnine. Umjetnost. 10. Zakona br. 392/1978 priznaje stanaru pravo da intervenira samo na etažiranim sastancima u vezi s rezolucijama koje se odnose na grijanje i klimatizaciju . Nedavna reforma u etažiranom vlasništvu važna je L. 220/2012, posebno čl. 1136 građanskog zakonika, nije proširio na stanara mogućnost da bude uključen među subjekte koji imaju pravo biti pozvani na sastanak u drugim slučajevima.
Ulazeći u meritum rezolucije skupštine dioničara u vezi s izborom tvrtke za čišćenje, valja napomenuti da je ova rezolucija obvezna za sve etažne vlasnike . To znači da će, ukoliko nije drugačije ugovoreno, svi suvlasnici biti obvezni sudjelovati u troškovima. Raspodjela povezanih troškova mora se izvršiti na temelju proporcionalnog kriterija visine od tla svakog kata ili dijela poda za koji se koriste stepenice, u analognoj primjeni umjetnosti. 1124 građanskog zakonika (u skladu s Cass, odjeljak II, br. 432, 12. siječnja 2007.). Tada će se od stanara tražiti dospjeli udio u skladu s ugovorom između stranaka.
Jednom kada je tvrtka prihvatila zadatak, to je u kontekstu ugovora o nabavi u skladu s čl. 1655. građanskog zakonika ili ugovora kojim stranka preuzima, uz organizaciju potrebnih sredstava i upravljanje na vlastiti rizik, dovršetak djela ili usluge za novčanu naknadu. Tvrtka pristaje izvršiti čišćenje stepenica organiziranjem radova na vlastiti rizik i u zamjenu tražeći novčani iznos . Za ovu vrstu ugovora pismeni obrazac nije potreban, ali dobro je imati ponudu tvrtke i potpisati je na prihvaćanje, Uobičajeno je da prije sastanka tvrtke dostavljaju etažnom vlasništvu ili administratoru procjene s naznakom ponuđene usluge. Uvjeti usluge mogu se utvrditi usmeno ili se uputiti na rezoluciju skupštine koja dodjeljuje zadatak ili procjenu. U svakom slučaju, za etažiranje je važno utvrditi ozbiljnost i pouzdanost tvrtke . U tom smislu, čak i ako to zakonski nije potrebno, korisno je povremeno tražiti od tvrtke DURC (jedinstveni dokument o pravilnosti doprinosa), ovo je potvrda kojom se potvrđuje pravilnost položaja socijalne sigurnosti tvrtke prema njezinim zaposlenicima .
S tim u vezi, potrebno je navesti da skup ne može riješiti preusmjeravanje čišćenja stepenica između etažnih zgrada, jer bi takva rezolucija bila ništavna ili ništavna (u skladu s Cass. Civ. N. 16485 od 22.11.2002.) , Moguće rješenje u tom smislu također bi bilo u suprotnosti s ustavnim načelima (sukladno članku 23. Ustava); u slučaju nesreće, relativna građanska odgovornost padala bi na etažno vlasništvo, a kaznena bi se pripisivala upravitelju.