Sadržaj obrađen
- IMU: Tko to plaća
- Tko to ne plaća
- Kada se očekuje smanjenje
- Kako se računa 2022-2023. godine
- Kako platiti
- Kad istekne
Prvotno je to bio ICI, a zatim je došao imu, općinski porez na nekretnine uveden 2022-2023. godine s takozvanim IUC, jedinstvenim komunalnim porezom. Uz IMU, IUC čine još dva danaka, Tasi i Tari. Trenutno se zadržavamo samo na Imuu, evo subjekata koji ga moraju platiti, kako se izračunava i zakonski rokovi.
MU je porez na imovinu čiji se preduvjet sastoji u posjedu zgrada, građevinskih površina i poljoprivrednog zemljišta smještenog na teritoriju države, utvrđenog Zakonodavnom uredbom br. 23, a zatim modificiran tijekom godina.
IMU: Tko to plaća
Imu se plaća u glavnom prebivalištu podrazumijevanom kao imovina, upisana ili upisana u zemljišne knjige u kojoj vlasnik ili korisnik, zajedno sa svojom obitelji, tamo uobičajeno boravi ili tamo boravi. Međutim, treba imati na umu da Imu treba platiti u glavnom prebivalištu samo ako spada u katastarsku kategoriju luksuza i / ili vrijednosti. Tehnički, predmetne katastarske kategorije su:
- A1 veličanstvene kuće
- Stanovi A8 u vilama
- Dvorci A9, palače izvanrednih povijesnih ili umjetničkih zasluga.
Prema tome, Imu ne dospijeva ako glavno prebivalište spada u kastnu kategoriju:
- A2 stambena zgrada
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 popularno kućište
- Izuzetno popularno kućište A5
- A6 seoska prebivališta
- A7 kuće u malim vilama.
Ali kako znati kojoj katastarskoj kategoriji pripada vaša nekretnina? Dovoljno je provjeriti na ugovoru o prodaji ili donaciji ili na katastarskoj izmjeri koja se traži od Agencije za prihode. Na nekretninama koje nisu glavno prebivalište, IMU se plaća bez obzira na katastarsku kategoriju. Dakle, drugi i treći dom, i prazni i iznajmljeni. Da biste platili IMU:
- vlasnik posjeda
- nositelj jednog od sljedećih prava: plodouživanje, tj. pravo na upotrebu i uživanje imovine na određeno vrijeme, uporaba, tj. pravo na korištenje imovine, ograničeno na vlastite potrebe i potrebe obitelji, stanovanje, tj. pravo na život kuća, za vlastite potrebe i potrebe obitelji, površina, tj. pravo građenja na zemljištu trećih strana ili otuđivanje postojeće zgrade odvojeno od vlasništva nad zemljištem, zakupnina, tj. uživanje u imovini drugih (npr. poljoprivredni) uz obvezu da ga poboljšaju i plaćaju povremenu naknadu.
Tko to ne plaća
Ako glavno prebivalište ne spada u kategorije luksuza i vrijednosti, izuzeće od plaćanja Imu također se proteže na pripadajuće predmete, tj. One jedinice svrstane u katastarske kategorije C2, C6 i C7, tj. Garaže, podrumi i potkrovlja. Nadalje, Imu ne dospijeva u bračni dom dodijeljen supružniku, nakon odredbe o zakonskom razdvajanju, poništenju, raskidu ili prestanku građanskih učinaka braka. Izuzeće je također predviđeno za stanovanje koje dodjeljuju Autonomni zavodi za javno stanovanje (IACP) i za jedinice nekretnina koje pripadaju građevinskim zadrugama s nepodijeljenim vlasništvom, ako se koriste kao stambena kuća. Smatra se da se izravno koristi kao glavno prebivalište i kao takav je Imu u potpunosti snižen ako ne spada u katastarske kategorije A1,A8 i A9 i pod uvjetom da se ne iznajmljuje ili daje na posudbu, jedina cjelina nekretnina u vlasništvu talijanskih državljana koja je u vlasništvu prava ili plodouživanja upisana u Registar Talijana s prebivalištem u inozemstvu (AIRE), ako je umirovljena u odnosne zemlje prebivališta.
Kada se očekuje smanjenje
Od 2022-2023. godine nekretnine koje se besplatno dodjeljuju rođacima pravocrtno unutar prvog stupnja - to je slučaj roditelja koji djetetu daje kuću - popuštaju Imu na 50%. U osnovi se smanjuje porezna osnovica na koju se obračunava porez. Međutim, moraju se ispuniti posebni zahtjevi:
- zajmodavac, tj. vlasnik nekretnine, mora posjedovati samo jednu nekretninu u Italiji i prebivati ili imati uobičajeno prebivalište u općini u kojoj se nalazi imovina koja je pod zajmom
- alternativno, zajmodavac mora biti vlasnik samo još jedne imovine u istoj općini i tamo prebivati;
- posjed mora biti glavno prebivalište zajmoprimca i ne smije biti luksuzan ili vrijedan
- ugovor o zajmu mora biti uredno registriran kod Agencije za prihode u roku od 20 dana od datuma utvrđivanja.
Uz to, Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. godine predviđa popust od 25% na nekretnine koje se iznajmljuju uz dogovoreni ugovor o najmu.
Kako se računa 2022-2023. godine
Za izračun poreza najprije je potrebno utvrditi poreznu osnovicu koja se daje katastarskim prihodom revaloriziranim na 5%, a zatim pomnoženim s koeficijentom 160 za zgrade svrstane u katastarske kategorije A1, A8, A9 i u katastarske kategorije C2, C6 i C7. Tada se na dobivenu vrijednost primjenjuju stope koje utvrđuje Općina određenom odlukom i koje se mogu potražiti na web mjestu Odjela za financije.
Kako platiti
Uplata se može izvršiti poštanskim računom na tekućem računu - broj "1008857615", koji vrijedi na cijelom nacionalnom teritoriju i koji se izdaje na "Imu Payment" - ili putem obrasca F24. Oni koji se odluče za upotrebu F24 - poželjno i zato što je s njim moguće izvršiti bilo kakvu naknadu s drugim porezima - potrebno je obratiti pažnju na porezne zakone kako bi se naznačilo koji su:
- "3912" za glavnu kuću i pripadajuće priloge
- “3913” za seoske zgrade za instrumentalnu uporabu
- "3914" za zemlju
- “3916” za građevinske površine
- "3918" za ostale zgrade.
Kad istekne
Što se tiče ostalih godina, također se za 2022-2023. godinu isplata vrši u dvije rate, jedna je istekla 16. lipnja prošle godine (predujam), a druga 16. prosinca (saldo).