Pitanje Giovannija A .: Htio bih znati je li obvezno imati osiguranje u etažnom vlasništvu s 4 stana i 2 tavana, u kojima vlasnici žive samo sporadično. Nema administratora. Ako se odlučite umjesto njega, a vlasnik se s tim ne slaže, to je 5 za, a jedan protiv, kako biste se trebali ponašati? Je li istina da radeći na održavanju zgrade ako vlasnik ne plati svoj dio, na drugima je da ga plate?
- R isponde odvjetnika Negri Roberta, učitelja ANACI tečajeva (Nacionalna udruga etažnih upravitelja i upravitelja nekretnina) sjedište u Milanu, [email protected]
L ' etažno osiguranje nije obvezno , osim ako to izričito dopuštaju građevinski propisi. U svakom slučaju, gotovo svi etažni stanovi predviđaju Globalnu politiku zgrada, koja pokriva štetu nanesenu etažiranom vlasništvu ili trećim osobama koja proizlazi iz zajedničkih dijelova zgrade.
Prijelazeći na drugo pitanje, u etažiranom vlasništvu odluke se na sastanku donose dvostrukom većinom prema zakonski utvrđenom kvorumu . U slučaju imenovanja administratora, skupština rješava stvar s brojem glasova koji predstavljaju većinu prisutnih na skupštini i najmanje polovicu tisućite vrijednosti zgrade, Ako je postignut kvorum, rješenje je valjano i protivni se etažni vlasnici moraju prilagoditi. Konačno, treba napomenuti da u slučaju etažiranja s docnjom, ostali etažni vlasnici moraju ispuniti zadani udio , ali istodobno imaju pravo pokrenuti pravnu radnju i radi povrata kredita.