Sadržaj obrađen
- Građevinski zahvati
- Besplatna građevinska djelatnost
- Dozvole za građevinske intervencije: važeći propisi
- CILA i SCIA
- Građevinske dozvole: vijest o reformi Madije
ime Dozvola za gradnju, Dia, Cil, Cila ili Scia ovo su dokumenti koji se trebaju zatražiti za provođenje građevinske intervencije i svaki od njih odgovara određenom poslu. Od 1. siječnja 2022-2023. trenutna uredba o građevinskim dozvolama mogla bi se radikalno promijeniti odobrenjem Madijeve reforme. Pogledajmo trenutnu disciplinu i šire inovacije koje će stupiti na snagu sljedeće godine.
Građevinski zahvati
Regulatorna referenca kada je riječ o kvalificiranim naslovima za izvođenje građevinskih zahvata je Objedinjeni zakon o gradnji , DPR br. 380 iz 2001. Građevinske intervencije čija je realizacija predmet izdavanja kvalifikacije su:
- uobičajeni zahvati održavanja: tiču se popravaka, obnove i zamjene završnih dijelova zgrada i onih potrebnih za integriranje ili održavanje postojećih tehnoloških sustava. Primjeri su obnova i zamjena građevinskih završnih obloga, zamjena podova, prozora i vrata, bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih tijela, rekonstrukcija unutarnjih žbuka, hidroizolacija krovova i terasa, bojanje garažnih vrata.
- izvanredni zahvati na održavanju: ovo su radovi i preinake neophodni za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada te za stvaranje i integriranje higijenskih / sanitarnih i tehnoloških usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju ukupni obujam zgrada i ne uključuju promjene namjene. Primjeri su postavljanje dizala i sigurnosnih stepenica, izrada i poboljšanje sanitarnih čvorova, zamjena vanjskih okvira i prozora ili roleta roletama i s preinakom materijala ili vrste učvršćenja, rekonstrukcija stepenica i rampi, intervencije usmjeren na uštedu energije, ograđivanje privatnog prostora i izgradnju unutarnjih stepenica.Izvanredni zahvati održavanja također uključuju one koji se sastoje od razdvajanja ili spajanja jedinica nekretnina, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih jedinica nekretnina, kao i gradskog opterećenja, pod uvjetom da se ukupni obujam zgrada ne mijenja i izvorna namjena.
- intervencije restauracije i konzervativne rehabilitacije: to su zahvati usmjereni na očuvanje dobra i osiguravanje njegove funkcionalnosti nizom radova koji, poštujući njegove tipološke, formalne i strukturne elemente, omogućavaju njegovu namjenu kompatibilnu. Primjeri su oni radovi usmjereni na uklanjanje i sprečavanje degradacijskih situacija, podešavanje visina podova u skladu s postojećim volumenima, otvaranje prozora za potrebe prozračivanja prostorija.
- zahvati obnove zgrade: jesu li oni usmjereni na preobrazbu zgrade kroz niz radova koji mogu dovesti do zgrade koja se potpuno ili djelomično razlikuje od prethodne. Primjeri su rušenje i vjerna rekonstrukcija zgrade, preinaka fasade, izgradnja potkrovlja ili balkona, pretvaranje potkrovlja u potkrovlje ili balkon u verandu, otvaranje novih vrata i prozora, izgradnja toaleta u proširenju postojeće površine i zapremine.
Besplatna građevinska djelatnost
Ulazeći u detalje dozvola potrebnih za razne intervencije, prije svega je potrebno navesti da postoje takozvani besplatni građevinski radovi , tj. Koji ne zahtijevaju nikakvo odobrenje ili komunikaciju. Sukladno članku 6. Pročišćenog zakona o gradnji, besplatnim građevinskim radovima smatraju se:
- uobičajeni zahvati održavanja;
- intervencije usmjerene na uklanjanje arhitektonskih barijera sve dok ne uključuju izgradnju građevina koje mijenjaju oblik zgrade poput rampi ili vanjskih dizala;
- privremeni radovi za aktivnosti istraživanja podzemlja.
Međutim, treba napomenuti da za neke redovite radove održavanja općine mogu zatražiti slanje komunikacije. U ovom slučaju, savjet je da provjerite što je vaša općina odlučila po tom pitanju, kako ne bi došlo do kažnjavanja.
Dozvole za građevinske intervencije: važeći propisi
Danas je za izvanredne radove održavanja potrebna CIL, jednostavna komunikacija o početku radova . Poslovi koji zahtijevaju CIL posebno su:
- izvanredno održavanje bez strukturnih zahvata
- cijepanje i spajanje jedinica nekretnina
- privremeni radovi najduže 90 dana
- vanjski radovi na popločavanju
- spremnici za skupljanje vode
- solarni i fotonaponski paneli za zgrade izvan povijesnih središta.
CILA i SCIA
CIL zakleti (CILA) i dalje će biti potrebna za obnovu stana koja često pada u održavanje. Glavna razlika između CIL-a i CILA-e je u tome što je za drugu potrebna certifikacija kvalificiranog tehničara (arhitekta, geodeta ili inženjera), dok CIL može izravno predstaviti vlasnik.
U slučaju da izvanredni zahvat održavanja nije među onima za koje je dovoljan CILA, umjesto toga mora se predstaviti SCIA, Ovjereno izvješće o početku aktivnosti. SCIA je posebno zamijenio DIA, Obavijest o započinjanju aktivnosti, čak i ako je izbor prepušten pojedinačnim regijama i općinama hoće li i dalje tražiti puštanje DIA-e ili ne, na primjer za intervencije radi promjene namjeravane namjene.
Konačno, građevinska dozvola koja se mora zatražiti za "teške" građevinske intervencije, poput novih građevina, dogradnji ili urbanog restrukturiranja. Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole mora se podnijeti Jedinstvenom stolu za izgradnju, zajedno s nekim dokumentima kao što su potvrda o naslovu legitimiteta, projektni dokumenti i izjava projektanta u kojoj izjavljujete sukladnost zahvata sa alati za urbano planiranje, građevinski propisi, sektorski propisi koji se odnose na antisemizmičku izgradnju, sigurnost, protupožarni propisi, sanitarni propisi i propisi o energetskim svojstvima.
Građevinske dozvole: vijest o reformi Madije
Reformom Madije neke važne inovacije stupit će na snagu od sljedeće godine. U prvom redu očekuje se broj slučajeva besplatne građevinske djelatnosti koji ne podliježu nikakvoj kvalifikaciji, a s druge strane nestanak CIL-a dok će CILA ostati. No, postoji još jedna važna promjena koja će uvesti reformu, a to je Ovjereno izvještavanje o upotrebljivosti (SCA). Ovaj dokument ima zadaću potvrditi postojanje uvjeta sigurnosti, higijene, zdravstvene ispravnosti, uštede energije zgrada i u njih ugrađenih sustava, ocjenjenih u skladu s važećim zakonodavstvom, kao i sukladnost rada s predstavljenim projektom i njegovu praktičnost. ,
U roku od petnaest dana od završetka završnih radova zahvata, nositelj građevinske dozvole ili osoba koja je predala SCIA predstavit će ovjereno izvješće o izvodljivosti na jednom mjestu za gradnju, u slučaju novogradnje, rekonstrukcije ili kote, ukupne ili djelomične i zahvati na postojećim zgradama koji mogu utjecati na uvjete koji mogu utjecati na održivost. Kazna je od 77 do 464 eura.