Posebno istraživanje, koje je proveo Laboratorij Gesti.Tec iz Politecnico di Milano, analizira inovativna arhitektonska rješenja u preuređenju potkrovlja i pogodnost ulaganja u ovo područje u usporedbi s drugim vrstama ulaganja u nekretnine. "Restrukturiranje potkrovlja - kaže Massimo Buccilli (predsjednik EdilegnoArreda) - jednako je ulaganju sa sigurnom vrijednošću koja vam omogućuje trenutni dobitak od 39%".
Istraživačka aktivnost započela je s klasifikacijom i analizom talijanskog tržišta potkrovlja i potkrovlja s podacima koje je dao "Immobiliare.it". Uvodni dio istraživanja daje fotografiju situacije na talijanskom tržištu stanova s osvrtom na mogućnost i pogodnost oporavka tavanskih prostora. U običnom govoru, izraz potkrovlje koristi se vrlo često kao sinonim za potkrovlje preuređeno kao stambena jedinica, Potkrovlje (od francuskog mansarde, ime francuskog arhitekta Françoisa Mansarta (1598.-1666.) Koji je prvi projektirao ovaj arhitektonski element-prostor), s tehničkog je stajališta posebna konformacija kosog krova koji potječe od određenog volumena na zadnji kat zgrade.
Od uvodnog dijela istraživanja prešli smo na inovativna rješenja usvojena u preuređenju potkrovlja kako bi investicija bila što povoljnija. U tu svrhu intervjuirani su neki značajni operateri projekata, i investitori i planeri.
Analizirani uzorak obuhvaćao je sve glavne gradove Regije i ne-glavne gradove s brojem stanovnika većim od 150 000. Za gradove s populacijom većom od 500 000, također je napravljena analiza cijele provincije, uzimajući u obzir i glavni grad i općine koje pripadaju zaleđu. U nekim od najvažnijih talijanskih gradova postoji 12.895 ponuda tavana / tavana, u usporedbi s ukupnim tržištem drugih vrsta nekretnina (apartmani, vile, penthausi, seoske kuće, itd.) Od 248.744. Što se tiče postotka broja ponuđenih potkrovlja / potkrovlja, to je 5% od ukupnog broja prodanih jedinica nekretnina.
Obrađeni podaci koji se odnose na ponudu potkrovlja / potkrovlja, omogućili su konstataciju da je prosječna cijena kvadrata potkrovlja / potkrovlja, kako u gradu tako i u provinciji, za 943 eura po četvornom metru viša od cijene nekretnine drugog tipa. Istraživanje je također pokazalo da tavani / tavani i jedinice s nekretninama s potkrovljem , u analiziranim provincijama i gradovima, imaju vrijeme prodaje manje od godinu dana. Konkretno, većina potkrovlja i potkrovlja (oko 40%) imaju vrijeme prodaje kraće od 3 mjeseca. Ova je brojka sigurno bolja od one kod ostalih vrsta imovine (9,4 mjeseca).
Istraživanje se nastavilo podnošenjem upitnika na temu preuređenja potkrovlja, potkrovlja i / ili podizanja zgrada na 195 dizajnera te prikupljanjem svjedočenja nekih važnih operatora na tržištu nekretnina. Iz obrađenih podataka proizlazi da je za intervjuirane dizajnere preuređenje potkrovlja , potkrovlja ili uzvišenja gornjeg kata zgrade predstavljala važnu aktivnost. Zapravo, čineći 100 projekata izvedenih na uzorku analiziranom u posljednje dvije godine, 18% je povezano s ovom aktivnošću.
U prosjeku su troškovi obnove jednaki 1.068 € / m2 , iako je za većinu dizajnera (68%) trošak obnove 819 € / m2. Međutim, obnovljena nekretnina stječe tržišnu vrijednost koja varira, ovisno o slučaju, između 50% i 75% više od svoje početne vrijednosti.
Stoga je moguće izjaviti da bi obitelj koja želi uložiti u kupnju potkrovlja mogla postići značajno povećanje kapitala ako se odluči na obnovu i naknadnu prodaju jedinice nekretnine u kratkom vremenu. Zapravo, prodajna cijena potkrovlja na temelju analize tržišne ponude iznosi u prosjeku oko 2000 € / m2. Dodavanjem troškova obnove (2.819 € / m2) nabavnoj vrijednosti i usporedbom te vrijednosti s prosječnom prodajnom cijenom potkrovlja / potkrovlja (3.923 € / m2), dobiva se postotni porast uložene vrijednosti od 39% ., To su prosječni podaci s tržišta, ali očito najveće vrijednosti nekretnina u nekim gradovima, ako bi se operacija izvodila u gradu značajne veličine, postotak povećanja koji bi obitelj imala kupnjom potkrovlja bio bi mnogo veći.
Zaključno, iz istraživanja laboratorija Gesti.Tec proizlazi da potkrovlja i potkrovlja izražavaju najveće vrijednosti po kvadratnom metru u ukupnoj ponudi stambenih jedinica nekretnina u našoj zemlji. Razlika u vrijednosti koja obilježava tavanima i tavanima u odnosu na druge vrste nekretnina jedinica opravdava interes potražnje prema kupnji ovog tipa stanovanja. Ovom razmatranju treba dodati da, kada je projekt preuređenja potkrovlja / potkrovlja odgovarajuće i relevantne arhitektonske kvalitete, vrijednost jedinice nekretnine izuzetno se povećava.
Potkrovlje s krovnim prozorom Velux.