Sadržaj obrađen
- Dražba nekretnina: što je to
- prednosti
- Stručnost
- Kako naučiti o dražbi nekretnina
- Kako sudjelovati na aukciji
- Dodjela imovine
- Kad postanete vlasnik
- Savjeti
Kupnja kuće danas je postala teža. Zahvaljujući ekonomskoj krizi i poteškoćama u pristupu kreditima i hipotekama, službeni podaci govore o kolapsu prodaje nekretnina što posljedično smanjuje vrijednost kuća. Ovo su neki od razloga koji mnoge ljude tjeraju da svoje ušteđevine ulože kako bi ostvarili svoj životni san o vlastitom domu kupnjom kuće na pravosudnoj dražbi. Kupnja nekretnine na aukciji vrlo je prikladna jer se cijena može smanjiti i do 25% .
Ali tko može sudjelovati u dražbi? Kako sudjelujete? Kako postati vlasnik? Koje su prednosti i savjeti onima koji se odluče na kupnju kuće na dražbi?
Na sva ova pitanja odgovaramo kratkim priručnikom koji slijedi.
Dražba nekretnina: što je to
Dražba nekretnina postupak je kupnje i prodaje nekretnine koji se provodi ponudama, a usavršava se prodajom iste nekretnine najvišem ponuđaču. Pravosudna dražba nekretnina dopušta prisilnu prodaju jedne ili više nekretnina fizičke ili pravne osobe koja je neplaćeni dužnik. Fizičke ili pravne osobe mogu sudjelovati, osim dužnika, a odvijaju se na sudu ili u stručnim uredima koje je dodijelio sudac izvršenja.
prednosti
Mnogo je prednosti za one koji se odluče na kupnju kuće na aukciji. Prvo je nesumnjivo praktičnost u ekonomskom smislu jer kuću možete kupiti po nižoj cijeni od komercijalne vrijednosti koju procjenjuje stručnjak. Ako aukcija tada postane pusta, u smislu da se imovina ne dodjeljuje, ista se ponovno stavlja na dražbu nakon nekoliko mjeseci s sniženom cijenom do 25%. Još jednu prednost daje činjenica da je sama kupnja transparentna , jer je procjena uvijek vidljiva.
Stručnost
Stručnost je temeljni preduvjet dražbe. Zapravo, ona utvrđuje osnovnu cijenu prodaje . Za njezino sastavljanje mora biti stručnjak kojeg je odredio sudac i mora sadržavati opisne podatke o imovini kao što su tlocrt, stanje održavanja, katastarska kategorija, postojanje ili ne ograničenja, služnosti i bilo kakvih dugova.
Pažnja: Kada se imovina dodijeli ponuđaču s najvišom cijenom, sudac izvršenja je taj koji ukazom prenosi vlasništvo nad nekretninom i nalaže poništavanje prijepisa ovrhe i upisa hipoteke., Međutim, za druga prava poput plodouživanja ili stanovanja, otkaz se ne može naložiti odlukom suca za izvršenje, već je potrebna ad hoc odredba nadležnog suca. Procjenitelj mora također navesti je li kuća trenutno prazna ili zauzeta i u kojem svojstvu, na primjer na temelju zajma ili ugovora o najmu.
Kako naučiti o dražbi nekretnina
Nakon sastavljanja ocjene, sudac izdaje nalog za prodaju i utvrđuje uvjete dražbe, na primjer navođenjem osnovne cijene sadržane u procjeni, uvjeta za sudjelovanje itd. Sudska dražba objavljuje se putem takozvane "obavijesti o prodaji" ili "obavijesti o dražbi" , koja je javna isprava koju sastavlja sudski službenik ili javni bilježnik. Sadrži vijesti o dražbi, zatim mjesto i datum sudjelovanja, osnovnu cijenu i uvjete prodaje. Obavijest mora biti objavljena 3 dana zaredom na oglasnoj ploči suda ili objavljena na specijaliziranim web stranicama ili čak u lokalnim novinama.
Kako sudjelovati na aukciji
Svatko tko želi sudjelovati na dražbi nekretnina mora podnijeti zahtjev u mjestu i danima naznačenim u obavijesti o prodaji . Prijava se može predati u zatvorenoj omotnici ili na pravnom papiru, ovisno o tome je li ponuda na dražbi ili bez nje.
Pažnja: Aukcija bez dražbe je ona na kojoj ponuditelj svoju ponudu predstavlja u zatvorenoj omotnici, a cijena ne može biti niža od one naznačene u obavijesti o dražbi . Ako ima više ponuda, odvija se natjecanje između sudionika počevši od najviše cijene. Dražba s očaravanjem, s druge strane, javni je natječaj između ponuditeljaa ostvaruje se nakon što onaj bez šarma napusti. U ponudi u zatvorenoj koverti mora se položiti polog u iznosu od 10% od ponuđene cijene.
Dodjela imovine
Ako se ponuda odvija u zatvorenoj omotnici i ako je predstavljena samo jedna ponuda, uvećana za 1/5, dobro se dodjeljuje jedinom ponuditelju, u protivnom se raspisuje ponuda i dobro dodjeljuje onome tko je predao najvišu ponudu .
Kad postanete vlasnik
Nakon što se imovina dodijeli i plati cijena , nakon oduzimanja pologa uplaćenog prema uvjetima i metodama navedenim u obavijesti o prodaji, sudac izvršenja donosi ukaz o prijenosu kojim prenosi izvlaštenu imovinu, zajedno s naredba dužniku da napusti prodanu imovinu.
Savjeti
Nakon što se tehnički postupak objasni u sažetku, oni koji žele kupiti nekretninu sudjelovanjem na pravosudnoj dražbi nužni su. Prije svega, potrebno je procijeniti stvarnu pogodnost cijene koja se odnosi na vaše osobne potrebe. U ovom slučaju, savjet je prije svega da se ispitaju ne samo svi dokumenti prodaje, dakle prije svega procjena, u ovom slučaju uz pomoć vašeg pouzdanog stručnjaka, već i da se posjeti nekretnina, U ovom slučaju posjet se uvijek može obaviti uz pomoć skrbnika, au tom će slučaju biti moguće osobno provjeriti status održavanja imovine i stvarnu pogodnost. Čak i ako je jedna od prednosti kupnje nekretnine na dražbi upravo ona u tome što možete prodati po cijeni nižoj od 25%, obratite pažnju na troškove koji još moraju nastati, poput pologa koji se polaže u trenutku sudjelovanja u utrka. Također je potrebno pažljivo procijeniti metode naznačene u obavijesti o prodaji plaćanja nakon dodjele imovine. U mnogim su slučajevima zapravo potrebni vrlo kratki rokovi za plaćanje, pa ako, na primjer, nemate trenutnu likvidnost, trebate zatražiti hipoteku, a zatim kontaktirati kreditnu instituciju koja će imati vremena za upute iz prakse. Konačno, postoji i mogućnost, sigurno ne rijetka, da se na dražbi dodijeli imovina koja je i dalje zauzeta od strane dužnika. To je novi vlasnik koji je o svom trošku mora provesti deložaciju sa svim posljedicama slučaja . U tom slučaju, procjena se mora pažljivo pročitati, što mora naznačiti čak i ako je nekretnina trenutno zauzeta kako bi se kasnije izbjegla neugodna iznenađenja.