U Lombardiji će uskoro biti moguće oporaviti podrume kako bi postali useljivi: nova se uredba odnosi na prostorije i prostorije koje čine neovisno stanovanje ili su pripojene kući, trgovini ili uredu. Zapravo je nacrt zakona 258 usvojilo Regionalno vijeće Lombardije (novi zakon, koji će biti objavljen za nekoliko dana, još nema broj). Definicija podruma u tekstu je sljedeća: "pod zgrade čiji se pod nalazi na nižoj razini, čak i samo djelomično, od one zemlje koja priliježe uz zgradu i čiji se strop nalazi, čak i samo djelomično, na višoj razini od zemlje koja je prianjala uz zgradu ". Između skladišta, taverni, podrumskih prostorija i ostalih vrsta soba, procjenjuje se da u Lombardiji ima najmanje 40 000 podrumskih prostorijakoji odgovaraju ovom opisu, posebno u provinciji Milano.
Zakon se primjenjuje na postojeće zgrade ili na one za koje je građevina već dobila građevinsku dozvolu ili odobrenje bilo kojeg integriranog programa zahvata koji je na datum odobrenja odluke trebao odobriti općinsko vijeće. U novim zgradama propisi za oporavak podruma mogu se primijeniti samo 5 godina nakon izgradnje; nakon toga, namjena namjene prostorija ne može se mijenjati 10 godina .
Da bi se podrumi mogli oporaviti i proglasiti održivim, podrumi moraju udovoljavati sljedećim zahtjevima:
- imati minimalnu visinu stropa od 240 cm (30 cm manje od ostalih domova za koje je potrebno najmanje 270 cm)
- poštivati omjere aeroilluminanti ili omjer između površine poda i otvora. Razlika, predviđena novim zakonom, jest u tome što - ako površina prozora nije dovoljna - što se često događa u podrumima - poštivanje omjera zračne rasvjete može se zajamčiti i uz pomoć tehnološke ventilacije i rasvjetnih sustava koji integriraju ventilaciju. i prirodna rasvjeta
-udovoljavati higijensko-sanitarnim zahtjevima predviđenim Pravilima o gradnji i higijeni općine u kojoj se nalazi imovina i koji su na snazi za sve ostale domove.
Zakon o oporavku podruma neće stupiti na snagu prije 120 dana od datuma odobrenja (28. veljače 2022-2023.), dakle ne prije srpnja 2022-2023. godine . U tom vremenskom razdoblju općinske uprave imat će pravo isključiti mogućnost oporavka za neka područja na teritoriji iz sljedećih razloga:
- hidrogeološki rizik , posebno za područja koja su poplavljena
- fenomeni porasta vodostaja
- zaštita tla
- potreba za zaštitom krajolika
- potreba za higijensko-sanitarnom zaštitom
- sanacija u tijeku ili je već provedena na tom području
Međutim, nakon novih događaja, poput poplave ili pojave novih čimbenika rizika, općine će imati mogućnost ažuriranja kriterija za izuzeće čak i nakon isteka 120 dana .
Nakon što se ta izuzeća utvrde i reguliraju, bit će moguće zatražiti pristup podrumima koji udovoljavaju potrebnim zahtjevima. Što se tiče ostalih građevinskih praksi, potrebno je kontaktirati tehničke urede općine u kojima se nalazi imovina i slijediti naznačene postupke.
Za razliku od potkrovlja, oporavak podruma nije kvalificiran kao novogradnja: troškovi koji se plaćaju stoga su povezani s vrstom intervencije na zgradi . Podrumi s bruto površinom manjom od 200 četvornih metara (ako su za stanovanje) ili manjim od 100 četvornih metara isključeni su iz doprinosa za troškove gradnje (sukladno predsjedničkoj uredbi 380/2001, čl. 16, stavak 3D).(ako su za drugu uporabu i ako se radi o kućanskim aparatima). Samo ako je oporavak podruma glavni posao koji povećava gradsko opterećenje područja na kojem se nalazi imanje, obavezno je pronaći nova parkirna mjesta i usluge, ali to su prilično rijetki slučajevi.