Pitanje: Nedavno sam se preselio kući, a administrator se usprotivio prisutnosti psa u etažnom vlasništvu, rekavši mi da Pravilnik zabranjuje mogućnost držanja pasa u stanovima. Može li etažna kuća tražiti od mene da odustanem od držanja kućnog ljubimca u svom stanu?
Da bismo precizno odgovorili, bilo bi prikladno znati prirodu propisa o etažiranju koji su na snazi u etažiranom vlasništvu i na koje ih je opozvao administrator. Uredba predstavlja statut etažne imovine i obavezna je kada je broj etažnih zgrada u zgradi veći od deset. Zapravo se mogu razlikovati dvije vrste nagodbe: ugovorne i sklopne naravi . Ovisno o vrsti, propisi mogu sadržavati pravila različite prirode.
Ugovorni propis , koji je jednom formiran uz jednoglasnu suglasnost svih apartmana koje čine etažno, obično pripremljeni od strane graditelja i prihvaćeni od strane vlasnika na potpisivanju pojedinačnih kupnji djelima nekretnina jedinica (prepisao na Konzervatoriju u nekretninama registara s prvo djelo), može sadržavati ograničenja ovlasti etažnog vlasništva i njihovih prava na zajedničku, pa čak i pojedinačnu robu, uključujući zabranu posjedovanja ili držanja kućnih ljubimaca.
Propis Skupština , s druge strane, je onaj koji je odobren na građevine montaža, s brojem glasova koji predstavljaju većinu nazočnih na Skupštini i najmanje polovicu tisućiti vrijednosti zgrade, a može sadržavati samo pravila koja uređuju korištenje zajedničkih stvari, raspodjela troškova, zaštita dekora zgrade i administracija istih.
Zakon o etažiranju: kućni ljubimci
Reforma etažno prava (L. 2012/12/11 br. 220 je stupio na snagu 18.06.2013), što je dovelo do promjene nekih članaka civilnog koda, posebno predviđeno (čl. 1138 Građanskog zakonika, IV stavak) da pravila propisa ne mogu zabraniti posjedovanje ili držanje kućnih ljubimaca . Ovaj incident, sadržan u članku kodeksa koji regulira uredbu o etažiranju sklopne naravi, svjedoči o poboljšanju odnosa čovjek-životinja uspostavljenim na europskoj i nacionalnoj razini .
Međutim, ovu inovaciju kodeksa nije moguće prevladati ako u etažiranom vlasništvu postoji ugovorni propis koji zabranjuje držanje životinja .
U svjetlu toga, stoga je potrebno razjasniti prirodu propisa koji su na snazi u određenoj etažiranoj stvarnosti. Ako je osporena zabrana sadržana u ugovornoj odredbi - koja je kao kupac izričito prihvatila potpisivanje akta - isti ne može učiniti ništa osim zahtjeva za njezinu izmjenu, koja, međutim, zahtijeva jednoglasni pristanak svih etažnih stanova koji čine etažni stan. Ako je, pak, odredba na koju se poziva administrator sadržana u propisu o skupštini dioničara, čitatelj može osporiti njezinu primjenu jer je to protivno zakonu .
Odvjetnica Roberta Negri, odvjetničko društvo u ulici Morosini 12, Milano, [email protected]