L ' prvi dom važan je korak u životu osobe. Nakon što identificirate nekretninu koja vam odgovara i nakon što ste je nekoliko puta posjetili, procjenjujući njegove prednosti i nedostatke, ako se kupac konačno odluči na kupnju, započinje postupak kupnje i prodaje između prodavatelja i budućeg vlasnika.
Prodaja nekretnina općenito je podijeljena u nekoliko faza: prijedlog kupnje, kompromis, ugovor i u svim njima lik javnog bilježnika djeluje kao jamac. U stvarnoj prodaji, bilježnik provodi niz provjera, ali možete im se i ranije obratiti, radi većeg mira, kako bi svaka faza prodaje bila sigurna.
Prije odlaska na sastanak kod javnog bilježnika za prodaju, dobro je pripremiti dokumente koji će se koristiti za pripremu akta. Pogledajmo detaljno koji su dokumenti koje treba dostaviti u slučaju prodaje nekretnine, kako u slučaju kupca, tako i u slučaju prodavatelja.
Popis sastavlja Nacionalno vijeće javnih bilježnika koje, međutim, precizira da gore navedeni popis navodi dokumente "općenito potrebne" za prodaju nekretnina i ne mora biti konačan. Pouzdani javni bilježnik pružit će daljnje informacije o dokumentaciji potrebnoj za određenu prodaju.
Dokumenti kupca
- Osobni dokument (koji ukazuje na bilo kakve promjene prebivališta
- Fiskalni kod
- Izvod iz vjenčanog lista ili potvrde o slobodnom statusu ili građanskoj zajednici
- Kopija bilo kakvih imovinskih konvencija ili sporazuma o suživotu
- Za građane koji nisu članovi EU: kopija boravišne dozvole ili ulazne vize.
U slučaju kupnje kuće kao prvog doma : kopija svih kupoprodajnih ugovora o prodaji prethodnog doma i svih računa prodavatelja i / ili javnog bilježnika za odbitak poreza na registraciju ili plaćenog PDV-a (porezni kredit ).
- U slučaju kupnje koja se odnosi na stan "prvog doma": Kopija ugovora o kupnji kuće.
- U slučaju zahtjeva za zajmom: u ovom je slučaju bolje prenijeti podatke kako biste kontaktirali banku koja će odobriti zajam.
Dokumenti prodavatelja
- Osobni dokument (koji ukazuje na bilo kakve promjene prebivališta)
- Fiskalni kod
- Izvod iz vjenčanog lista ili potvrde o slobodnom statusu ili građanskoj zajednici
- Kopija svih bračnih ugovora ili sporazuma o zajedničkom životu
- Za građane koji nisu članovi EU: kopija boravišne dozvole ili ulazne vize.
- Kopija plana pohranjena u katastru i bilo koji drugi katastarski dokument
- Kopija sredstava plaćanja već primljenog
- Preliminarna kopija prodaje
- Ako kupac plati cijenu pretpostavljajući postojeći zajam, kopija potvrde o zadnjoj uplati
- Ako postoje hipoteke koje još nisu otkazane, kopija potvrde o izumiranju nijemog i preslika suglasnosti za otkaz ili pismo notara koji se brine za otkazivanje ili potvrda banke da je račun elektronički poslan Agenciji za prihode
- Kopija propisa o etažiranju i izjava upravitelja etažne kuće koja potvrđuje plaćanje svih troškova etažne etaže i naznaka svih odobrenih izvanrednih troškova i tekućih sporova
- Kopija građevinskih mjera koje se odnose na izgradnju zgrade (građevinska dozvola, varijante prakse također u obliku amnestije zgrade)
- Kopija potvrde o održivosti ili dokumentacije koja potvrđuje zahtjev
- U slučaju prodaje zemljišta ili ako je površina zgrade veća od 5.000 četvornih metara, potvrda o urbanom odredištu
- U slučaju komercijalnog prostora, poljoprivrednog zemljišta ili stana unajmljenog u skladu sa Zakonom 431/98, dokumentacija o svim pravima preče kupovine
- Energetski certifikat.