Sadržaj obrađen
- Iznajmljivanje namještene nekretnine: kada je to povoljno?
- Zakup
- Održavanje
Oni koji imaju prazan drugi dom mogu smisliti zarađivati se iznajmljivanjem. Je li bolje unajmiti ga namještenog ili ne? A što naznačiti u ugovoru? Pokušajmo odgovoriti na ova pitanja.
Iznajmljivanje namještene nekretnine: kada je to povoljno?
Odabir najma stana koji je već namješten idealno je rješenje pogotovo ako se zakup odnosi na kratka razdoblja, pa u slučaju da namjeravate sklopiti ugovor o zakupu na privremeno korištenje, kao u slučaju najma kuća za odmor ili radnika i studenata koji nisu zaposleni. Ponekad sam stanar može zatražiti od stanodavca da ga unajmi već namještenog. Očito je da je trošak naknade veći. Stranke se mogu dogovoriti da stanaru dodijele čak i samo dio namještaja (na primjer samo kuhinju).
Zakup
Gore smo rekli da je iznajmljivanje namještenog stana idealno za privremeni najam, ali to nije pravilo. Možete odabrati iznajmljivanje namještene nekretnine koristeći bilo koju vrstu zakona koja je propisana zakonom: besplatna najamnina, dogovorena ili subvencionirana najamnina i privremena upotreba. Međutim, ugovor mora sadržavati popis sav prisutni namještaj i namještaj , svojevrsni inventar. Zakupodavac i stanar imat će teret i brigu provjeriti status održavanja prije potpisivanja ugovora. Nakon potpisivanja ugovora također se mora registrirati u dijelu koji se odnosi na ovaj popis.
Prijava zakupa stambenog objekta obavezna je, bez obzira na iznos ugovorene najamnine, ako njezino trajanje premašuje ukupno 30 dana u godini ili ako je formirano javnim aktom ili vjerodostojnim privatnim zapisom. Općenito, u vrijeme registracije moraju se platiti porez na registraciju i carina. U prisutnosti određenih zahtjeva moguće je odabrati režim suhog kupona. Registracija se može izvršiti putem interneta prijavom na telematske usluge Agencije, pomoću aplikacije „RLI web“ i bez potrebe za instaliranjem bilo kakvog softvera. Za registraciju također možete imenovati kvalificiranog posrednika (profesionalci, trgovačka udruženja, kafić itd.) Ili delegata.
Održavanje
Što se tiče troškova održavanja namještaja, mora se razlikovati između redovnih i izvanrednih troškova održavanja. Za uobičajene troškove održavanja (na primjer vrata ormara koja se skinu) odgovoran je stanar. Oni umjesto izvanrednog održavanja (na primjer razbijanje kotla ili ploče za kuhanje) - ovise o najmodavcu.