Koje poreze moram platiti ako obnovim i prodam svoj prvi dom prije 5 godina? Pitao nas je čitatelj, a mi smo pitanje predali Nacionalnom vijeću javnih bilježnika , koje je odgovorilo na ovaj način.
Prodaja prve kuće - prije pet godina je prošlo od kupnje - podrazumijeva gubitak koncesije uživali . Djelo se "nastavlja", a porez se plaća stopama utvrđenim za drugi dom .
Ako je kupnja izvršena od strane privatne osobe, to je porez na registraciju , koja ide od 2% do 9% .
Ako je, pak, kuću kupio graditelj, to je PDV, koji od 4% postaje 10% .
U oba slučaja porezna se razlika naplaćuje uz dodatak od 30% na tu razliku, uz kamate. (+)
Ako ste u kući živjeli manje od polovice razdoblja između kupnje i prodaje, plaćat ćete porez na kapitalnu dobit , odnosno na razliku između nabavne cijene, plus troškovi obnove i prihoda od prodaje.
Međutim, ako u roku od jedne godine od prodaje čitatelj kupi drugu prvu kuću , neće morati platiti porez, a također će imati pravo na povrat poreza plaćenog za prethodnu kupnju.
Konkretan primjer
Razmotrimo prvu kuću koju je privatnik kupio po cijeni od 150.000 eura, s katastarskim prihodom od 800 eura. Kao što je poznato, oporezivanje privatnih kupnji ne računa se na cijenu, već na katastarsku vrijednost , koja se dobiva množenjem katastarskog dohotka s 115,50 ako je prvi dom i sa 126 ako je drugi dom.
Stoga je prilikom kupnje porez na registraciju od 2% izračunat na 800 x 115,50 = 92.400 i stoga je iznosio 1.848 eura.
Kada se koncesija izgubi, jer se proda prije 5 godina, oporezivi iznos preračunava se s drugim domaćim koeficijentom , dakle 800 x 126 = 100 800. Na taj je iznos stopa 9%, a porez je 9.072 EUR.
Agencija za prihod tražit će iznos izračunat na sljedeći način: dospjeli porez 9.072 - plaćeni porez 1.848 = 7.224 + 30% od 7.224 jednak 2.167,20 = 9.391,20, pored kamata koje će se platiti prema proteklom vremenu.
Ako je pak tapija bila predmet PDV-a jer je kupnju izvršio proizvođač , ne dolazi u pitanje katastarska vrijednost. Kupac će platiti 4% na 150.000, jednako 6.000. S 10% PDV-a brojka postaje 15.000. Prema tome: 15.000 - 6.000 = 9.000 + 30% od 9.000 jednako 2.700 = 11.700 uz kamate koje treba platiti na temelju proteklog vremena.
Pitanje gubitka koristi također objašnjava Agencija za prihode.