Prije svega, tko je uopće tavan u stambenoj zgradi? Pripada li tavanski volumen donjem stanu ili svim vlasnicima u zgradi? Potkrovlje u etažnom vlasništvu može biti primjereno stanu dolje , dakle stanu na zadnjem katu ili u vlasništvu cijelog stana . U ovom slučaju, rečenica Kasacijskog suda, br. 17249 od 12. kolovoza 2011. godine, s kojima su pruženi elementi za rješavanje pitanja koja se tiču vlasništva nad potkrovljem u etažnom vlasništvu, a time i mogućnosti njegovog povrata.
Prvo što treba učiniti jest provjeriti naslove kupnje stana ili propise o etažiranju . Ako izjave da je potkrovlje etažno vlasništvo, sukladno članku 1117. građanskog zakonika, pripadati će samo cijelom etažiranom vlasništvu, a ne niti jednom . Naprotiv, u tim se dokumentima može reći da je potkrovlje isključivo vlasništvo jednog vlasnika, nije etažirano i ne mogu ga koristiti drugi.
Ulaze u igru s drugim elementima koji se mogu koristiti za uspostavljanje vlasništva nad potkrovljem. Na temelju strukturnih karakteristika, ako je potkrovlje namijenjeno zajedničkoj upotrebi , jer se na primjer nalaze spremnici za vodu, ako služi kao spremište, praonica ili sušionica, tada je u vlasništvu cijelog etažnog vlasništva . Tavan zgrade može se smatrati primjerenim stanu koji se nalazi na zadnjem katu, umjesto da on vrši isključivu funkciju izoliranja i zaštite samog stana od topline, hladnoće i vlage, stvaranjem zračne komore.
Dakle, nakon što se utvrdi vlasništvo nad potkrovljem, kada ono pripada samo jednoj osobi, ova može nastaviti s povratom u stambene svrhe, poštujući regionalno referentno zakonodavstvo . U tim je slučajevima uvijek potrebno pogledati uredbu o etažiranju koja daje legitimitet bilo kojem izboru koji namjeravate napraviti. Stanar koji je vlasnik posljednjeg kata i tavanskog stana može, na primjer, htjeti spojiti dva kata unutarnjim stubištem . Bi li trebao zatražiti suglasnost ostalih etažnih zgrada? Ako ne promijenite nagib krova ili vanjski izgled posjeda, nema obveze komuniciranja, ali bit će dovoljno objaviti jednostavnu obavijest na oglasnoj ploči stana . Međutim, tisućita tablica mora se izmijeniti što se tiče izvještaja o etažiranju.
Može postojati i slučaj u kojem jedan od etažnih stanova želi kupiti potkrovlje . U tom slučaju mora se potpisati ugovor o prodaji ili kupnji između etažne vlasništva i mogućeg kupca odlukom dioničara . U tom je slučaju potreban pristanak svih etažnih stanova i ako prodaja ne smije utjecati na upotrebu ostalih zajedničkih dijelova. Na kraju, imajte na umu da, sukladno članku 1127 građanskog zakonika, vlasnik gornjeg kata može podizati nove podove sve dok to statički uvjeti zgrade dopuštaju i bez narušavanja njezinog arhitektonskog izgleda ili bez značajnog smanjenja zraka ili svjetlost podova ispod.Tko sagradi uzvišenje, mora ostalim etažnim stanovima platiti odštetu jednaku trenutnoj vrijednosti površine koja će se zauzeti novom gradnjom , podijeljenu s brojem katova, uključujući i onu koja će se graditi, i odbiti mu iznos udjela koji mu pripada.
Kad je potkrovlje etažirano, mogu se pojaviti sumnje u njegovu pripadnost, ali ponekad mogu biti i nesigurnosti u drugim slučajevima, kao u slučaju ovog čitatelja: "Živim u obiteljskoj kući na dva neovisna kata i s različitim katastarskim parcelama, pa ne moram razmislite o mini stanu. I u zemljišnim knjigama i u javnobilježničkom spisu ne spominju se podrum i potkrovlje, za koje se smatra da su uključeni u katastarsku česticu odnosnih konaka. Moje pitanje je: ako treba obnoviti potkrovlje, hoće li sve troškove uzeti u obzir vlasnik prvog kata ili u zajedništvu ? Ranije je nekretnina bila u vlasništvu jednog vlasnika, a sada je u vlasništvu dva vlasnika. "
Prije svega, čak i ako postoje samo dva vlasnika, nekretnina je pravi etažni stan (tzv. „Minimalni kondominij“) na koji se primjenjuju sva zakonski propisana pravila za etažiranje. Stoga je umjetnost. 1117 Građanskog zakonika, prema kojem je krov također dio zajedničke robe. Što se tiče potkrovlja, s druge strane, to ovisi: ako ga ne opslužuje stubište koje također omogućuje pristup vlasniku prvog kata i ako se radi o zatvorenoj strukturi, koja se koristi isključivo za izolaciju donjeg stana, u ovom slučaju smatrat će se isključivom relevantnošću stana na zadnjem katu . To je očito u principu: vlasnički list može sadržavati različite odredbe, pa ga mora pažljivo ispitati.
Potkrovlje podvrgnuto izolacijskim intervencijama s Isoflocom