Pitanje Paole T. o sustavu grijanja nekretnine koja se iznajmljuje : željela bih razumjeti kako se mora upravljati autonomnim sustavom grijanja koji postoji u nekretnini koju sam unajmio. Stanar sam zgrade u kojoj se nalazi kotao za toplinsko / sanitarno grijanje. Nije mi bilo moguće znati kada je sustav instaliran i kada je obavljeno posljednje "obično" održavanje. Prema zakonu, zakazao sam sastanak sa službom održavanja matične tvrtke ovog pogona. Pitanje je:
- 1) ako bi postrojenje izvodilo popravke, za koga su odgovorne?
- 2) nije li vlasnik dužan dostaviti mi dokumentaciju koja se odnosi na sustav?
Odvjetnik Stefano Gorla odgovara ([email protected])
Umjetnost. 1576 građanskog zakonika vlasnik stavlja sve popravke, osim troškova konzerviranja i redovnog održavanja, koji ostaju u odgovornosti stanara, dok čl. 1609 istog zakonika stoji da su popravci koje mora izvršiti stanar u svakom slučaju oni koji proizilaze iz propadanja uzrokovanih uporabom, a ne oni zbog starosti ili slučajnih događaja. Stoga se vjeruje da je stanar odgovoran za troškove povezane s povremenim pregledom kotla, podrazumijevajući se da će tamo gdje se ukaže potreba za popravkom / prilagodbom sustava grijanja na strukturni način, troškovi pasti, u potpunosti i ako nije drugačije dogovoreno, na vlasnika. Također je potrebno da vlasnik preda knjižicu stanaru na povremene provjere ili da, barem,učiniti dostupnim kad dođu tehničari.
Viessmanov kotao