Koji su postupci za korištenje raznih kućnih bonusa u slučaju suvlasništva nad nekretninom koja je predmet obnove ili poboljšanja energetske učinkovitosti ili u slučaju da uz obnovu postoji i produženje? Pogledajmo dva pitanja čitatelja i odgovor našeg knjigovođe Carla Taginija, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Pitanje od Gennara: Moja majka i njezina braća započeli su obnovu naslijeđene kuće u kojoj su svi suvlasnici. Uključuje i obnovu zgrade (obnova podova, sustava, pregrada, itd.) I promjenu usmjerenu na energetsko poboljšanje (obnova poda, promjena čvora, itd.). Prvo bih želio znati hoće li se odbitak uzeti u obzir po osobi ili ne. Objasnit ću ti. Ima li svaki brat pravo na odbitak poreza na dohodak ili se odbitak dijeli za svakog brata? I na kraju, osim odbitka od 50% za obnovu, možete li odbiti i 65% za poboljšanje energije?
Odgovor: Odbitak ovisi o onima koji su imali troškove: ako su svi suvlasnici podjednako dali svoj doprinos, odbitak se plaća pro-kvotom. Pod pretpostavkom da postoje 3 suvlasnika i ukupno je utrošeno 30.000 eura, svaki će imati pravo na odbitak od 50% tijekom 10 godina na svojih 10.000 eura, a ne na ukupni iznos: dakle 500 eura godišnje tijekom deset godina za svakog suvlasnika. Odbitak od 50% za restrukturiranje i odbitak od 65% kompatibilni su, ali nisu kumulativni: očito se isti troškovi ne mogu koristiti za oba odbitka. Morate odabrati za koje ćete troškove koristiti 65%, a koje umjesto 50%. Imajte na umu da u slučaju obnove također možete uživati u bonusu za namještaj, poreznom popustu od 50% za kupnju namještaja i uređaja.
Pitanje Andree : Trebao bih obaviti obnovu s rušenjem / rekonstrukcijom i dogradnjom. Mogu li uživati u 50% bonusa za obnovu?
Odgovor: U zahtjevima za dozvolu potrebno je navesti vrstu intervencije koja se stvarno provodi. Navedeni radovi konfigurirani su kao novogradnja i stoga ne mogu imati koristi od odbitka za restrukturiranje.
Ako se produljenje potvrdi kao i za druge godine, bonus za restrukturiranje 2022-2023. iznosit će 50% troškova nastalih za radove na kući. Bez produženja, vratit će se na 36%, na izvornu disciplinu. To znači da se 36% troškova nastalih za radove na vašoj imovini može odbiti od IRPEF-a, do ukupnog iznosa istog koji ne prelazi 48 000 eura po jedinici imovine.
Odbitak će se uvijek podijeliti na 10 godišnjih rata istog iznosa, a da bi se samo ispunio odgovarajući odjeljak obrasca 730 ili Unico posvećen upravo radovima na obnovi.
Radovi za koje će se dodijeliti pogodnost bit će:
redovito održavanje samo na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada
izvanredno održavanje i pojedinačnih stanova i zajedničkih dijelova
obnove
etažne zgrade i konzervativne obnove obnove zgrada.
Troškovi se uvijek moraju platiti govornom, poštanskom ili bankovnom doznakom koja pokazuje:
razlog uplate, pozivajući se na propis (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
porezni zakonik korisnika
poreza na odbitak ili PDV broj korisnika plaćanja.
U trenutku plaćanja prijenosa banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove. Od 1. siječnja 2022-2023. porez po odbitku iznosi 8%.
Ako se, pak, produži produženje, bonus za restrukturiranje 2022-2023. i dalje će biti 50% i uz maksimalno ograničenje potrošnje u iznosu od 96 tisuća eura. Ako se ne izvrše promjene, ista pravila primjenjivat će se na subjekte koji mogu ostvariti korist od odbitka (vlasnik kuće, ali i vlasnik nekretnine), radove koji su prihvaćeni u koncesiju i konačno načine plaćanja.