Kako iskoristiti drugi dom ili preveliku kuću u povijesnoj jezgri turističkog grada ili odmarališta? Aktivnost iznajmljivača sve se više prakticira, što vam omogućuje da povećate turističku ponudu s jedne strane nudeći rješenja po niskoj cijeni, a s druge da ostvarite profit od svog doma. Često se dogodi da velika kuća, u kojoj je prije bila smještena cijela obitelj, ostane poluprazna kad djeca odu, a neke sobe neiskorištene. Pa zašto ih ne iskoristiti za zaokruživanje prihoda? S tim u vezi čitateljica Antonella C piše : u povijesnom središtu imamo građevinu koja se sastoji od dvosobnog apartmana i studio apartmana s odvojenim ulazima. Željeli bismo postati iznajmljivači ili ih pretvoriti u kuću za odmor, Je li potrebno imati PDV broj za ovu strukturu? Postoji li potreba za kuhinjom?
Micaela Chiruzzi, knjigovođa (komercijalna i porezna tvrtka Chiruzzi, [email protected]) odgovara:
Nije obvezno otvarati PDV broj za obavljanje djelatnosti iznajmljivača ili kuća za odmor, ali budite oprezni: samo ako se obavlja potpuno povremeno. Ako se odlučite za to profesionalno, nastaje obveza otvaranja PDV broja. U većini regija djelatnost se ne smatra poslovnom djelatnošću, stoga nije potrebno imati porezni broj ili se registrirati u poslovnom registru pri Gospodarskoj komori.
Regije općenito dopuštaju da se ove aktivnosti obavljaju samo kao povremene, nepoduzetničke aktivnosti unutar prebivališta i s ograničenim brojem soba / kreveta. No, ovisno o regiji, ta se ograničenja mogu premašiti, čak dopuštajući korištenje kuća koje nisu vlastite rezidencije ili predviđajući razvrstavanja - vrlo slična onima koja se pružaju za objekte za profesionalni smještaj - na temelju ponuđenih usluga / objekata. Konačno, različita pravila također za karakteristike soba, ponudu doručka i predviđene kazne. S obzirom na veliku raznolikost važećih pravila, prije poduzimanja ove aktivnosti, preporučljivo je kontaktirati Suap šalter (sve na jednom mjestu za proizvodne aktivnosti) Općine kako biste saznali više o potrebnim zahtjevima.
Nije obvezno imati kuhinju, zapravo ti objekti pružaju smještaj i eventualno dopunske usluge. Prostori namijenjeni radu stanodavaca moraju imati strukturne građevinske i sanitarne značajke propisane zakonima i općinskim higijensko-građevinskim propisima.
Stanodavci moraju osigurati sljedeće minimalne ugostiteljske usluge, uključene u cijenu smještaja:
- čišćenje i preuređenje prostorija pri svakoj promjeni kupca i najmanje jednom tjedno;
- opskrba čistom posteljinom i ručnicima svakom novom gostu i promjena najmanje tjedno;
- opskrba električnom energijom, plinom ili drugim izvorom za osvjetljenje i grijanje (potonja obveza ne postoji za tvrtke s dozvolom za ljetnu sezonu);
- opskrba toplom i hladnom vodom u sudoperima i tuševima ili kupaonicama;
- telefon za zajedničku uporabu.
Djelatnost kuće za odmor ili iznajmljivača koja se obavlja na neprofesionalan način izuzeta je iz područja primjene PDV-a, a također je izuzeta od obveza koje se odnose na vođenje računovodstva PDV-a, doprinosa INPS-a, registracije kod Gospodarske komore i registracije Inail.
U svakom slučaju, kupcu se mora izdati redovita potvrda s pečatom od 2 eura ako iznos prelazi 77,47 eura, u duplikatu, s datumom i brojem izdanja. Skup primitaka činit će osnovu za utvrđivanje oporezivog iznosa u svrhu porezne prijave .
Primljeni prihod konfiguriran je kao različiti prihod ili koji proizlazi iz komercijalnih aktivnosti koje se ne obavljaju uobičajeno. Utvrđuju se kao razlika između iznosa primljenog u poreznom razdoblju i troškova, pravilno dokumentiranih, posebno povezanih s njihovom proizvodnjom.
Porez na irpef mora se izračunati na prihod primljen od kuće za odmor ili iznajmljivača. U tu se svrhu porezna prijava može podnijeti putem obrasca 730 ili obrasca Unico.
Poslovi smještaja kuća za odmor i apartmana, ako se obavljaju uz pružanje samo minimalnih obveznih usluga koje zahtijevaju regionalni zakoni (npr. Opskrba električnom energijom i usluge grijanja, početna opskrba posteljinom, opskrba namještajem i priborom potrebnim za potrošnju / priprema obroka) može se konfigurirati kao zakup nekretnine za rezidencijalnu upotrebu koji donosi prihod od zgrada (čl. 36. Tuira) koji se određuje prema pravilima iz čl. 37. TUIR-a Inače, u slučaju da se pružaju dodatne usluge hotelskog poslovanja i koje premašuju puki najam (npr. Dnevna promjena posteljine, čišćenje prostorija, usluge recepcije gostiju, rutinsko održavanje sustava ),postojeća aktivnost donijet će poslovni prihod (članak 55. TUIR-a) ili drugi prihod (članak 67. stavak 1., slovo i) TUIR-a) ako se provodi povremeno. Shematski:
