Pretvaranje industrijskog potkrovlja u privatnu kuću znači ne samo da se izvršava velika obnova, već prije svega treba promijeniti promjenu namjene. Kako dalje? Koje troškove treba uzeti u obzir prije početka promjene namjene?
Kada govorimo o namjeni , gradnja se definira kao skup metoda i svrha korištenja određene građevine. Prva provjera koju je potrebno izvršiti unaprijed je povrat tzv. Regulatornog plana , skupa pravila koja je odobrila općina prebivališta, a koja mogu ili ne moraju zabraniti promjenu namjene u određenim područjima. Ako urbanistički plan ne postavlja posebna ograničenja, vrijeme je da shvatimo koja ovlaštenja treba zatražiti od općine.
U tom je slučaju potrebno razlikovati prema tome uključuje li promjena namjene izvođenje građevinskih radova. Ako ih nema, tada će za dobivanje promjene biti dovoljno predstaviti DIA, Izvještaj o početku aktivnosti ili SCIA , ovjereno Izvješće o početku aktivnosti, ovisno o odlukama Općine. Ako promjena namjene uključuje strukturne ili distribucijske promjene, tada će se zatražiti građevinska dozvola s obzirom na važnost intervencije koju treba izvršiti.
Ako se imovina koja je predmet promjene namjene nalazi u etažnom vlasništvu, potrebno je provjeriti da u tom pogledu ne postoje ograničenja u propisima o etažiranju. Ako je to slučaj, prije nastavka razmjene potrebno je zatražiti odobrenje od istog sastanka. Nakon što se dobiju potrebna ovlaštenja, moći će se nastaviti s intervencijom koja neizbježno uključuje i promjenu katastarske kategorije dobra.
Urbana promjena namjene definira se kao ona koja uključuje prijelaz u drugu kategoriju, čak i bez građevinskih radova. Promjenom kategorije mijenja se i prihod na koji će se obračunavati porezi, poput Imu i Tasi.
Sblocca Italia Uredba izmijenjena člankom 23.-ter Zakona konsolidirane gradnji (Predsjednički Uredbe 380/2001) prema kojem „bilo koji oblik uporabe imovine ili jedinstvenog smještajnu jedinicu druge nego izvornik, čak i ako nije popraćen izvođenjem građevinskih radova, pod uvjetom da takav uključuje povlačenje imovine ili jedinice nekretnine koja se smatra drugom funkcionalnom kategorijom "umetnutom u dobro definirani katalog. Danas su moguće četiri funkcionalne kategorije: stambeni i turističko-smještajni, produktivni i izvršni, komercijalni i ruralni. Prema Konsolidiranom zakonu o gradnji, uvijek je moguće promijeniti namjenu unutar iste funkcionalne kategorije, ako regionalnim zakonima i instrumentima općinskog planiranja nije drugačije određeno.
Ali koliko košta promjena namjene ? Troškovi koje treba uzeti u obzir su oni neophodni za materijalne radove unutar zgrade, kojima se dodaju naknade uključenih stručnjaka - različite ovisno o tome uključuje li promjena namjene građevinske radove ili ne - i troškovi urbanizacije.