Do 31. prosinca 2022-2023. ima vremena za kupnju kuće visoke energetske klase, A ili B, od građevinske tvrtke i popust na PDV s 50%. Novost je uvedena najnovijim Zakonom o stabilnosti i ima za cilj olakšati sektor nekretnina.
Uz produženje poreznih odbitka, onaj od 50% za obnovu s pripadajućim mobilnim bonusom i 65% za intervencije uštede energije te novi mobilni bonus rezerviran za mlade parove mlađe od 35 godina koji kupuju svoj prvi dom, drugi novina koju je zakonodavac uveo za 2022-2023. godinu odnosi se na kupnju stambenih jedinica klase A i B od građevinskih tvrtki. U ovom slučaju kupac mora platiti PDV, a kako bi se olakšale ove vrste prodaje, predviđen je odbitak PDV-a u svrhu poreza na dohodak jednak 50% od nabavne cijene.
Odbitak se, poput ostalih predviđenih za nekretnine, mora podijeliti u 10 godišnjih rata istog iznosa, a kupnja se mora izvršiti od 1. siječnja do 31. prosinca 2022-2023. godine. Agencija za prihode (okružnica br. 20 / E od 2022-2023.) dala je pojašnjenja u vezi s tim, koja su prije svega pojasnila da se prodaja može izvršiti i u vezi s tvrtkom za obnovu ili restrukturiranje.
Što se tiče vrsta nekretnina koje se mogu subvencionirati, odbitak PDV-a primjenjuje se samo na stambena svojstva energetskog razreda A ili B, bez potrebe da ona budu u određenoj katastarskoj kategoriji, dakle također luksuznim ili prestižnim svojstvima. U tišini zakona također se vjeruje da se korist odnosi i na relevantnost pod uvjetom da se kupnja iste, garaže ili garaže, na primjer, odvija istovremeno s kupnjom nekretnine i da je ograničenje važnosti istaknuto u ugovoru o prodaji.
Prema prihodu, odbitak PDV-a može se kombinirati s drugim Irpefovim koncesijama. Tako, na primjer, oni koji kupuju nekretninu u potpuno obnovljenoj zgradi mogu imati koristi od odbitka PDV-a od 50% na kupnju i odbitka Irpefa za restrukturiranje - do 31. prosinca 2022-2023. godine u iznosu od 50% - koji će se računati na 25. % kupoprodajne cijene nekretnine i, u svakom slučaju, u granicama od 96 tisuća eura. Međutim, ostaje načelo da se nije moguće osloniti na dvije koncesije na isti trošak, stoga se odbitak poreza na dohodak za restrukturiranje također ne odnosi na PDV za koji je korištena nova koncesija.