Sadržaj obrađen
- Statičke karakteristike zidova
- Usklađenost zgrada i urbanističkog planiranja
- Prisutnost zaštite i zaštite ograničenja
Vrlo često se koristi maksimalan raspoloživi prostor za rušenje pregrada . Dobro obratite pažnju jer to nije uvijek moguće . Prije izvođenja ovih radova, potrebno je izvršiti niz provjera i pohraniti potrebne građevinske postupke na jednom mjestu za zgradu općine pripadnosti prije početka radova . Pogledajmo u nastavku koje su glavne provjere koje treba izvršiti.
Statičke karakteristike zidova
Prije svega, potrebno je provjeriti je li zid koji se ruši nosiv ili ne . Ovu provjeru mora provesti specijalizirani tehničar. Općenito, zidovi od gipsanih ploča ili šupljih opeka debljine ne veće od 8 cm (ukupna debljina stijenke opeke i žbuke 11/12 cm) nemaju nosiva svojstva i stoga se mogu srušiti bez pripreme građevinskog projekta . Ako debljina zida prelazi 12 cm, ako je izrađena od čvrste opeke ili armiranog betona, najvjerojatnije će imati nosivu funkcijua bit će potrebno procijeniti izvedivost intervencije uz pomoć stručnjaka (građevinskog inženjera). Nakon što se to procijeni, izradit će se stvarni projekt koji pokazuje radne metode i mjere predostrožnosti koje treba provesti prije, tijekom i nakon rušenja, kao i potrebne radove na konsolidaciji (npr. Polaganje greda, čeličnih ploča, okvira u željezo, …) kako bi se intervencija mogla sigurno izvesti bez ugrožavanja statike zgrade.
Prisutnost implantata: ako se unutar zida nalaze implantati, potrebno je procijeniti mogućnost njihovog premještanja u drugi položaj . U slučaju električnih ili vodnih sustava koji služe nečijem stanu, ovo je relativno jednostavno i u većini slučajeva intervencija je moguća. S druge strane, kada se unutar zida nalaze cijevi ili "usponi" koji opslužuju druge jedinice nekretnina (npr. Dimovod, razvodni uspon sustava grijanja …), intervencija rušenja u većini slučajeva ne to je moguće o moguće je samo uz vrlo visoke troškove i uz prethodni pristanak ostalih nekretnina kojima je sustav porobljen (npr. etažna gradnja).
Usklađenost zgrada i urbanističkog planiranja
Prije rušenja, neophodno je provjeriti jesu li dobiveni novi prostori u skladu s građevinskim i urbanističkim propisima , koji su vrlo složeni s praktički beskonačnim slučajevima. Kao primjer, ovo su dvije najčešće situacije:
1) Rušenje pregradnog zida između dvije prostorije unutar istog stana
radi se o izvanrednom održavanju, tako dobivena nova soba mora imati minimalne higijenske i građevinske zahtjeve predviđene važećim zakonodavstvom. Mora imati odgovarajući omjer zračnog osvjetljenja između površine prostorije i prozorske površine koja se može otvoriti. Ovaj omjer varira od općine do općine i utvrđen je lokalnim higijenskim i građevinskim propisima. Općenito je između 1/8 i 1/10 (1 kvadratnih metara prozorskog prostora koji se može otvoriti svakih 8 ili 10 kvadratnih metara površine sobe). U slučaju da graniči s kupaonicom, provjerit će se jesu li lokalni propisi predviđali postojanje svlačionice . U ovom će se slučaju predvidjeti realizacija.
2) Rušenje zida koji uključuje spajanje dviju susjednih jedinica nekretnina
potrebno je provjeriti imaju li dvije susjedne jedinice istu namjenu ili ne. Inače intervencija ne smije izostati s aspekta gradnje i urbanističkog planiranja ili uključivati plaćanje naknada za urbanizaciju i izgradnju daljnjih radova kako bi se intervencija prilagodila važećem zakonodavstvu. Na primjer, ako želite srušiti pregradni zid između vaše dnevne sobe i susjedne sobe u potkrovlju, kako biste dobili jednu veliku dnevnu sobu, bit će potrebno provjeriti ima li nova soba nastala spajanjem odgovarajuću visinu (prosjek unutarnje težine h ne manji od mt 2,40 i minimalna unutarnja visina ne manja od 1,50 metara), dovoljna prirodna rasvjeta i ventilacija te odgovarajuća toplinska izolacija, Nadalje, u ovom slučaju, širenjem bruto površine stana i korisne stambene površine, bit će potrebno općini platiti pripadajuće naknade za urbanizaciju .
Prisutnost zaštite i zaštite ograničenja
Nerijetko je slučaj da se zid koji se ruši nalazio unutar zgrade od posebne povijesne važnosti i zbog toga zaštićen posebnim ograničenjem . U tim se slučajevima, prije nego što se može nastaviti s rušenjem , mora dobiti posebno odobrenje od teritorijalno nadležne nadzorne uprave . Da biste saznali je li zgrada ograničena i vrstu ograničenja (neka ograničenja odnose se samo na fasade zgrada), moguće je, sve više i putem interneta, raspitati se kod nadzornih zgrada ili u općini na jednom mjestu za gradnju.
Uvijek je potrebno imenovati stručnjaka (inženjera, arhitekta …) kojinakon inspekcije, procijeniti izvedivost intervencije, izraditi projekt i pripremiti pripadajući općinski dosje .
Pažnja na sigurnost , ako radove ne izvodi jedna tvrtka, naručitelj je dužan imenovati koordinatora za sigurnost tijekom faza projektiranja i izvođenja. Prije početka radova naručitelj ili voditelj projekta također je obvezan kvalificirati tvrtke kojima namjerava povjeriti posao i poslati preliminarnu obavijest Lokalnoj zdravstvenoj upravi i Pokrajinskoj upravi za rad .
Na kraju posla također je potrebno promjenu priopćiti zemljišnim knjigama .
Arhitekt Paolo Mereghetti - M&C Architetti Associati studio, Milano - www.mec-architetti.it