Uz klasični odbitak poreza za intervencije oporavka zgrada, postoji još jedna vrsta koncesije koja se odnosi na nekretnine koje su predmet restauracije, konzervativne sanacije ili obnove. To je odbitak poreza na dohodak od 50% na koji imaju pravo oni koji kupuju ili im je dodijeljena jedinica nekretnina koja je dio zgrade koja je u cijelosti podvrgnuta restauraciji, preuređivanju ili obnovi od strane građevinskih tvrtki ili građevinskih zadruga.
Jedini je uvjet da te tvrtke nastave s naknadnom prodajom ili ustupanjem imovine u roku od 18 mjeseci (prethodno ih je bilo 6) od datuma završetka radova. Porez na odbitak koji može koristiti kupac (ili primatelj) iznosi 50% i ima maksimalno ograničenje potrošnje od 96 tisuća eura po jedinici imovine. Rok za korištenje ovog odbitka od 50% je 31. prosinca 2022-2023. godine, iako je najavljeno produljenje do 2022-2023. godine koje će biti uključeno u sljedeći Zakon o stabilnosti . Pogledajmo bliže karakteristike i uvjete za korištenje porezne olakšice. Prije svega, intervencije kojima mora biti podvrgnuta imovina koja se kupuje ili ustupa moraju biti:
- restauracija i konzervativna pregradnja : to su zahvati koji se provode radi očuvanja zgrade i osiguravanja njene funkcionalnosti, poput konsolidacije, restauracije i obnove sastavnih elemenata zgrade, umetanja pomoćnih elemenata i potrebnih sustava
- obnova zgrade: intervencije usmjerene na preobrazbu zgrade sustavnim nizom radova koji mogu dovesti do građevinske strukture koja se u potpunosti ili djelomično razlikuje od prethodne.
Što se tiče iznosa odbitka, to je jednako 50% za troškove nastale zbog kupnje imovine od 26. lipnja 2012. do 31. prosinca 2022-2023. (vjerojatno produživo 2022-2023.). Kupac ili osoba kojoj je dodijeljena imovina mora izračunati odbitak bez obzira na vrijednost intervencija provedenih na paušalnom iznosu jednakom 25% od prodajne cijene, uključujući PDV, ili dodjelu doma.
Za primjer navedimo poreznog obveznika koji od građevinske tvrtke kupuje obnovljenu nekretninu za 150 tisuća eura. U ovom slučaju, paušalni trošak obnove iznosi 37500 eura (25% od 150.000), a korisni odbitak iznosi 18750 eura (50% od 37.500).
Odbitak se mora podijeliti na 10 godišnjih rata istog iznosa, a maksimalno dopuštena granica potrošnje, odnosno 96 tisuća eura , mora se odnositi na jedinstvenu jedinicu nekretnine, a ne na broj ljudi koji sudjeluju u izdacima.
Odbitak se također može koristiti u odnosu na unaprijed plaćene iznose, pod uvjetom da je predviđena preliminarna prodaja i registriran kod nadležnog poreznog ureda. Konačno, što se tiče dokumentacije potrebne za iskorištavanje koncesije, ugovor o kupnji ili ustupanju (ili čak registrirana preliminarna prodaja) mora se čuvati i izložiti na zahtjev Porezne uprave. Međutim, nije potrebno da se plaćanje vrši bankovnim prijenosom.