Promjena namjene namjene (iz skladišta u dom, iz trgovine u ured, iz kutije u laboratorij, da bismo dali neke primjere) postupak je koji uključuje dvije vrste problema: urbanističko-regulatorni i morfološki . S jedne strane , zapravo je potrebno provjeriti je li promjena odredišta koja se provodi urbanistički dopuštena ; s druge strane, mora se osigurati poštivanje svih higijenskih i sanitarnih pravila propisanih lokalnim propisima.
Ovisno o namjeni prostora koji je potreban, potrebno je zajamčiti minimalne razine zdravstvene ispravnosti koje se, iako se razlikuju ovisno o regiji i općini, uglavnom pripisuju istim načelima.Samo nekoliko primjera: kuće u prizemlju ne mogu biti u izravnom kontaktu s tlom, već moraju biti odvojene od njega zračnom komorom (tzv. Ventilirani prostor za puzanje) ; ovo pravilo nije obvezno za proizvodnu djelatnost. Također je potrebno da se poštuju omjeri aero-osvjetljenja, da toaleti budu na razini, okoliš na odgovarajući način izoliran.
Kada je moguće promijeniti namjenu namjene, a kada ne
S gledišta urbanističkog planiranja, potrebno je provjeriti je li površina koju treba transformirati u području u kojem je novo odredište dopušteno prema općinskim regulatornim planovima. Za svaku seriju zapravo postoji određena funkcija ili u svakom slučaju parametri koje treba poštovati: Regulatorni planovi predviđaju, prema područjima, različite namjene: stambene, komercijalne, industrijske, javne parkove itd. Također se mora imati na umu da nemaju sve zgrade jednaku urbanu vrijednost.Postoje mjesta koja "čine volumen" i prostori koji se smatraju "dodacima". To ne pridonosi vrijednosti površine koja se može izgraditi na zemljišnom zemljištu: garaže, podrumi i servisne prostorije često spadaju u ovu drugu kategoriju. Iz tog će razloga teško biti moguće garažu pretvoriti u dom bez zlostavljanja: osim problema izolacije, zdravstvene ispravnosti, osvjetljenja, gotovo uvijek postoji i transformacija površine koja ne čini "volumen" (i stoga nije ubrojena u vrijeme gradnje) u volumetrijski značajnoj površini.
Koji je postupak za promjenu namjene
Jednom kada se utvrdi da je promjena namjene moguća, to može biti dvije vrste: s radovima ili bez njih. U prvom slučaju, jednostavnije, u većini općina dovoljan je Dia i vrijeme je trenutno. l U drugom slučaju, međutim, promjena je općenito teška i teret koji treba platiti Općini ovisi o vrsti imovine i koliko nova aktivnost utječe na javne usluge, potrošnju usluga i tako dalje. Potrebno je predstaviti građevinsku praksu i istodobno naznačiti promjenu namjene koja slijedi vrijeme prakse. Nakon završetka radova, kvalificirani tehničar sastavlja novi spis koji će se predati u zemljišne knjige na ažuriranje, naznačujući promjenu namjene i izvršene promjene zgrade.l Kako je predmet složen, a postupci se razlikuju od mjesta do mjesta, preporučljivo je konzultirati stručnjaka u tom području.
Projekt: arh. Laura Pesaro, Milan
[email protected] Foto: Cristina Fiorentini