Sadržaj obrađen
- Reforma etažnog posjeda: kratke vijesti
- Odvajanje od centraliziranog sustava
- Ravnoteža funkcioniranja: što to znači
- Procjena za odvajanje od centralnog grijanja
- Troškovi nakon knjiženja
Odvajanje od sustava centralnog grijanja u etažnom vlasništvu moguće je od 18. lipnja 2013., stupanjem na snagu zakona od 11. prosinca 2012., br. 220 koji sadrži „Promjene propisa o etažiranju u zgradama“, objavljeno u Narodnim novinama 17. prosinca 2012., br. 293.
Reforma etažnog posjeda: kratke vijesti
Reforma etažne etaže uvela je mnoge nove značajke. Najvažnije su:
• Imenovanje administratora : ovo postaje obvezno samo kada je etažna imovina veća od osam i mora pasti na subjekte koji nisu osuđivani za zločine protiv javne uprave, javne vjere, imovine i bilo kojeg drugog krivičnog djela koje nije krivo za koje zakon predviđa kazna zatvora u trajanju od najmanje pet godina, koja posjeduje srednjoškolsku diplomu i potvrdu o pohađanju tečajeva za osvježavanje. Po izboru stanarskog sklopa, imenovanje također može biti predmet prezentacije pojedinačne police osiguranja za građansku odgovornost.
• Web stranica: na sastanku će se moći raspravljati s većinom prisutnih i najmanje s polovicom tisućinki, o stvaranju web stranice koja omogućuje pregledavanje i izdvajanje kopija dokumenata kojima se rješava odluka dioničara od strane administratora.
• kućni ljubimci: u uredbi više neće biti moguće zabraniti posjedovanje ili držanje kućnih ljubimaca.
• Dospjeli dospjeli kondominij : u slučaju neispunjenja obveza je administratora da poduzme mjere za povrat stanarskih naknada u roku od šest mjeseci od kraja financijske godine u kojoj je kredit dospio, ako skupština ne odluči drugačije. Nakon 6 mjeseci, etažirani kondominij može biti suspendiran iz upotrebe uobičajenih usluga.
• Namjenski tekući račun: mogućnost postavljanja c / c etažne kuće, na kojoj će proći sva kretanja gotovine.
• Odvajanje sustava grijanja , na kojem vidimo neke specifikacije u nastavku.
Odvajanje od centraliziranog sustava
Jedna od najvažnijih novina odnosi se na odvajanje od sustava centralnog grijanja . Dakle, umjetnost. 1118 talijanskog građanskog zakonika, predviđajući da se etažna kuća može odreći uporabe centraliziranog sustava grijanja ili klimatizacije, ako , međutim , njezino odvajanje ne rezultira značajnim operativnim neravnotežama ili povećanim troškovima za ostale etažne zgrade . Stoga postoje dva uvjeta zbog kojih je moguće odvajanje, i to: 1) odsutnost značajnih operativnih neravnoteža, 2) odsutnost povećanja troškova za ostale kondominijume. Ako postoji jedan ili drugi uvjet, ili oboje, to neće biti moguće.
Ravnoteža funkcioniranja: što to znači
U ovom trenutku čini se važnim naglasiti značenje "pogonskih neravnoteža", čija odsutnost ili prisutnost utječe na mogućnost odvajanja od centraliziranog sustava grijanja ili ne. S tim u vezi, DPr br. 412 iz 1993. godine da su u mjeri od 20 stupnjeva, s tolerancijom većom od 2 stupnja, utvrdili idealnu radnu temperaturu sustava centralnog grijanja. Ravnoteže radi, dakle, znači dostizanje i održavanje, u svakom toplinske sezone, s nekim razlikama u vanjskim temperaturama i različite apsorpcije pojedinih stanova, spomenutoj temperaturi . Ako odvajanje promijeni ovu ravnotežu, tada prvi uvjet nije zajamčen i neće biti moguće odvojiti se od centraliziranog sustava.
Procjena za odvajanje od centralnog grijanja
Na etažnom je vlasništvu pokušaj da ne uzrokuje povećanje troškova ostalim etažnim stanovima i da ne promijeni toplinsku neravnotežu cijelog etažnog vlasništva s odvajanjem. Taj se dokaz mora dostaviti s posebnim izvještajem koji sastavlja kvalificirani tehničar, stručnjak upisan u profesionalne registre, nadležan za obradu sustava grijanja . Pored stvarne potrošnje sustava, mora se navesti i procijenjena potrošnja nakon isključenja, popraćen dokumentima koji dokazuju izostanak promjena u središnjem sustavu. Međutim, ako se i nakon operacije odvajanja i unatoč procjeni utvrdi da je intervencija proizvela operativnu neravnotežu i povećala troškove za ostale kondominijume, morat ćete nastaviti s ponovnim spajanjem na štetu etažne etaže koja je izvršila operaciju ,
Troškovi nakon knjiženja
Upravo s obzirom na troškove etažne imovine nakon objavljivanja, reforma predviđa da etažna kuća više nije dužna sudjelovati u uobičajenim troškovima centralnog grijanja, već uvijek mora pridonijeti onima za izvanredno održavanje, očuvanje i usklađenost istog sustava .