Porez na kućni porez: obnovite uz uštedu još 3 mjeseca

Vodič za porezne olakšice za renoviranje, opremanje i spremanje.

Vodič za porezne olakšice za obnovu, opremanje i spremanje.

Sadržaj obrađen

  • Za sve porezne obveznike
  • Kako se plaćaju troškovi
  • 50% za radove na obnovi
  • Poslovi s popustom
  • Izvanredno održavanje
  • Restauracija i konzervativna restauracija
  • Obnova zgrade
  • Obratite pažnju na postotke u različitim poreznim razdobljima
  • I ove intervencije
  • Drugi troškovi
  • Uobičajeno održavanje: to je jedini način ODBITA
  • Dokumenti i 50%: kako pristupiti bonusu
  • POKRETNI BONUSI
  • Povrati se 5.000 eura
  • Vrijedi za one koji obnavljaju
  • 65% eko-bonusa za energetsku prekvalifikaciju zgrada
  • Poslovi s popustom
  • U Dodatku
  • Dokumenti i 65%: kako pristupiti bonusu

Ako radite kod kuće, imate pravo na značajne porezne popuste u rasponu od 50% do 65%, ovisno o prirodi posla i njegovoj svrsi. Ali do 31. prosinca, jer bi od siječnja 2022-2023. uvjeti mogli biti manje povoljni.

Za sve porezne obveznike

Svi porezni obveznici koji podliježu porezu na dohodak (Irpef za 50%, Irpef ili Ires za 65%), s prebivalištem ili ne na teritoriju države, mogu uživati ​​na snazi ​​odbitcima. Olakšanje je dužno ne samo vlasnicima nekretnina, već i nositeljima stvarnih / osobnih prava uživanja na nekretninama koje su predmet intervencija i koji snose relativne troškove:
● vlasnici ili goli vlasnici;
● nositelji stvarnog prava na uživanje (plodouživanje, uporaba, stanovanje ili površina);
● stanari ili zajmoprimci;
● članovi podijeljenih i nepodijeljenih zadruga;
● individualni poduzetnici, za nekretnine koje nisu uključene u kapitalna dobra ili robu.

Zakonom 90 od 3. kolovoza 2013. godine potvrđen je sadržaj Uredbe 63/2013 (na snazi ​​od 6. lipnja prošle godine), a neki zanimljivi dodaci istječu 31. prosinca 2013. Do tog je datuma produljena vrijednost 50% popusta za obnovu zgrada (istekao je 30.6.2013.), A ona za radove uštede energije povećana je na 65% (što je bilo 55%). Uz to, porezni odbitak za obnovu proširuje se i na kupnju namještaja i uređaja namijenjenih obnovljenom dobru. Ova se tri oblika državnih poticaja tiču ​​različitih vrsta posla, pa za obnovu iste kuće možete iskoristiti sva tri, ali nije moguće uživati ​​u više odbitka za isti rad.

Da bi se pristupilo pogodnostima, intervencije se moraju provoditi na postojećim zgradama, redovito složene (ili s relativnim zahtjevom u tijeku) i uz plaćeni imu (ili Ici).

Kako se plaćaju troškovi

Nužno je koristiti bankovni ili poštanski prijenos, koji se naziva "razgovor", jer moraju biti navedeni razlog uplate, porezni broj obveznika i porezni broj (ili PDV broj) primatelja uplate. Od 7.1.2010., U trenutku plaćanja prijenosa, banke i talijanska pošta moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove. Stupanjem na snagu zakonske uredbe br. 98/2011., Ovaj porez po odbitku iznosi 4%.

50% za radove na obnovi

Od 1. siječnja 2012. poticaj je postao strukturni - odnosno ne može se ukinuti - Zakonom Uredbom br. 201/2011 (čl. 4). Ali može poprimiti različite vrijednosti: promjene su već predviđene za budućnost.

Vrijedi od 26.6.2012. Do 31.12.2013. Maksimalan odbitni trošak: 96.000 eura Uz popust od 48.000 eura (podijeljen u 10 jednakih rata).

PDV

Za pružanje usluga u vezi s intervencijama restauracije zgrada, redovnim i izvanrednim održavanjem, koje se provode na zgradama uglavnom za privatnu rezidencijalnu uporabu, primjenjuje se povlaštena stopa od 10%.

Poslovi s popustom

Intervencije za koje je potrebno porezno rasterećenje navedene su u slovima b), c), d) članka 3. predsjedničke uredbe 380/2001 (poznate kao Konsolidirani zakon o gradnji):
● izvanredno održavanje;
● restauratorski i konzervatorski radovi;
● radovi na obnovi zgrada izvedeni na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina bilo koje katastarske kategorije, uključujući i seoske, i na njihovim pripadajućim objektima.

Izvanredno održavanje

Mislimo na radove i preinake potrebne za obnovu i zamjenu dijelova - uključujući strukturne - zgrade i stvaranje i integriranje higijenskih / sanitarnih i tehnoloških usluga. Uvjet: da se količine i površine jedinica nekretnina ne mijenjaju i da se ne mijenja namjena. Primjeri:
● postavljanje dizala i sigurnosnih stepenica;
● izgradnja i poboljšanje sanitarnih čvorova;
● zamjena vanjskih okvira i prozora ili roleta roletama i s preinakom materijala ili vrste okvira (bez poštivanja ograničenja toplinske prolaznosti);
● izgradnja ili obnova stuba i rampi;
● intervencije usmjerene na uštedu energije (uz određene uvjete spadaju u odbitak od 65%);
● ograda privatnog prostora.

Restauracija i konzervativna restauracija

To su zahvati radi očuvanja dobra i osiguranja njegove funkcionalnosti radovima koji, poštujući tipološke, formalne i strukturne elemente, omogućuju kompatibilnu uporabu. Primjeri:
● uklanjanje i sprečavanje degradiranih situacija;
● prilagodba visina podova u skladu s postojećim volumenima;
● otvaranje prozora za ventilacijske potrebe prostora.

Obnova zgrade

To uključuje radove na pretvaranju zgrade u onu koja se u potpunosti ili djelomično razlikuje od prethodne. Primjeri:
● rušenja i vjerna rekonstrukcija zgrade;
● preinaka fasade;
● izgradnja potkrovlja ili balkona;
● pretvaranje potkrovlja u potkrovlje ili balkona u verandu;
● otvaranje novih vrata i prozora;
● izgradnja toaleta radi proširenja postojećih površina i volumena.

Obratite pažnju na postotke u različitim poreznim razdobljima

Za porezno razdoblje 2012. godine odbitak iznosi : ● 36% troškova nastalih do 25. 6. 2012., za najviše 48.000 eura; ● 50% troškova nastalih od 26. 6. 2012. na kraju poreznog razdoblja za najviše 96 000 eura, uzimajući u obzir troškove nastale do 25. lipnja 2012. Porezni obveznik koji je do tog datuma već imao troškove od 48 000 eura i koji je za intervencije na istom posjedu potrošio još 96.000 eura od 26.6.2012. do 31.12.2012. može odlučiti iskoristiti odbitak od 50% troškova nastalih od 26. lipnja nadalje, umjesto odbitka od 36% troškova nastalih do 25. 6. 2012. (okružnica Agencije za prihode br. 13 / E od 9. svibnja 2013.).
Za porezno razdoblje 2013. godine odbitak je: ● 50% troškova nastalih za najviše 96.000 eura, uzimajući u obzir, u slučaju nastavka radova, troškove nastale u prethodnim godinama.
Od 1. siječnja 2022-2023. godine odbitak bi se trebao vratiti na uobičajenu mjeru od 36%, s gornjom granicom od 48.000 eura.

I ove intervencije

● Rekonstrukcija ili obnova imovine oštećene nakon katastrofalnih događaja, pod uvjetom da je proglašeno izvanredno stanje;
● izgradnja garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta, uključujući zajedničko dobro:
● uklanjanje arhitektonskih barijera (dizala i dizalica). Na primjer: izgradnja dizala izvan kuće;
● stvaranje bilo kojeg alata koji je kroz komunikaciju, robotiku i bilo koja druga sredstva naprednije tehnologije pogodan za poticanje mobilnosti unutar i izvan kuće za osobe s teškim invaliditetom, u skladu s člankom 3. stavkom 3, zakona 104/1992. Nisu uključeni telefoni bez ruku, zasloni osjetljivi na dodir, računala, proširene tipkovnice;
● sanacija azbesta ;
● izvođenje radova usmjerenih na izbjegavanje domaćih nesreća. Objekt je također trebao popraviti nesigurne sustave izgrađene na zgradama. Na primjer: zamjena plinske cijevi ili popravak neispravne utičnice;
● usvajanje mjera usmjerenih na sprečavanje rizika da treće strane provode nezakonite radnje. Na primjer, ugovor sklopljen s nadzornim institutom ne spada u opseg koncesije;
● kabliranje zgrada;
● suzbijanje onečišćenja bukom;
● postizanje uštede energije (s određenim zahtjevima spadaju u subvenciju od 65%);
● usvajanje statičkih i protuseizmičkih sigurnosnih mjera za zgrade. Intervencije za usvajanje protuseizmičkih mjera i za izvođenje radova radi statičke sigurnosti moraju se izvoditi na strukturnim dijelovima zgrada ili sklopovima zgrada koji su strukturno povezani i obuhvaćati cijele zgrade. Ako se tiču ​​povijesnih središta, moraju se provoditi na temelju unitarnih projekata, a ne na pojedinačnim jedinicama nekretnina. Tijekom pretvorbe zakonodavne uredbe 63/2013 uvedena je odredba za ove troškove čiji se postupci odobrenja aktiviraju nakon 4. kolovoza 2013. (datum stupanja na snagu zakona 90/2013 - konverzija zakonodavne uredbe 63/2013) na zgradama koje spadaju u seizmička područja velike opasnosti (zone 1 i 2, identificirane naredbom predsjednika Vijeća ministara br.3274 od 20. ožujka 2003.), odnoseći se na zgrade koje se koriste kao glavno prebivalište ili za proizvodne djelatnosti, odbitak raste na 65%, do ukupnog iznosa troškova od 96 000 eura po jedinici imovine;
● izvođenje internih radova.

Drugi troškovi

Pored onih potrebnih za izvođenje radova, u svrhu odbitka također je moguće uzeti u obzir: ● troškove dizajniranja i ostalih srodnih profesionalnih usluga;
● troškovi profesionalnih usluga u svakom slučaju potrebni za vrstu intervencije;
● troškovi usklađivanja zgrada sukladno Ministarskoj uredbi 37/2008 - ex zakon 46/90 (električni sustavi) i Unicig-ovi propisi za metanske sustave (zakon 1083/71);
● troškovi kupnje materijala.

Uobičajeno održavanje: to je jedini način ODBITA

Kad su dio veće intervencije, poput rušenja pregrada, izgradnje novih pregradnih zidova i premještanja usluga, može se odbiti uobičajeno održavanje: skup radova stoga se priznaje u korist poreznih odbitaka. Primjeri redovnog održavanja:
● zamjena podova;
● prozori i vrata;
● bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja;
● obnova unutarnjih žbuka;
● hidroizolacija krovova i terasa;
● bojanje garažnih vrata.

Dokumenti i 50%: kako pristupiti bonusu

Poslati
Prije početka rada - i kada se očekuje - potrebno je uputiti preporučeno pismo lokalnom zdravstvenom tijelu. Od 14. svibnja 2011. ukinuta je obveza slanja priopćenja o početku rada Operativnom centru u Pescari i naznačiti troškove rada posebno na računu koji je izdala tvrtka koja izvodi radove. Za ostalo je dovoljno navesti u poreznoj prijavi katastarske podatke koji identificiraju nekretninu i, ako posao obavlja vlasnik, podatke o registraciji akta koji čini vlasništvo i ostale podatke potrebne za provjeru odbitka.

Zadržati
sve fakture i račune izvršenih bankovnih transfera i bilo kakvu komunikaciju s ASL-om. Nadalje, moraju se čuvati dokumenti navedeni u odredbi ravnatelja Agencije za prihode od 2. studenog 2011. godine:
● zahtjev za registraciju (ako imovina još nije uknjižena);
● Imu ili ICI potvrde o plaćanju, ako dospijevaju;
● odluka skupštine dioničara o odobravanju radova (za intervencije na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada) i tisućiti stol za raspodjelu troškova;
● izjava o pristanku vlasnika imovine na radove, za intervencije koje je izvršio vlasnik, ako se razlikuje od članova izvanbračne zajednice;
● administrativne kvalifikacije zahtijevane važećim građevinskim zakonodavstvom, u vezi s vrstom posla koji će se izvoditi (koncesije, ovlaštenja, itd.) Ili, ako zakonodavstvo ne predviđa bilo kakvu kvalifikaciju, zamjenska izjava akta o ozloglašenosti u kojoj će se naznačiti datum početka radova i potvrđuju da su izvedene intervencije među onima koje je moguće olakšati.

POKRETNI BONUSI

Čak i za kupnju namještaja i nekih kućanskih aparata možete iskoristiti odbitak poreza na dohodak od 50%, sve dok su namijenjeni zgradi koja podliježe radovima za koju uživate popust za obnovu zgrada: bonus za namještaj usko je povezan s bonusom adaptacije, ali kupljeni namještaj ne mora nužno biti namijenjen renoviranoj sobi.

Povrati se 5.000 eura

Ako se ne produži, mobilni bonus traje šest mjeseci i vrijedi za kupnje izvršene od 6. 6. 2013. do 31. 12. 2013.. Maksimalan odbitni trošak: 10.000 eura Popust: 5.000 eura (podijelit će se u 10 jednakih rata) Ukupni bonus za dom: 106.000 eura Ukupni popust: 53.000 eura (u 10 jednakih rata).

Vrijedi za one koji obnavljaju

Ovaj porezni popust odnosi se na namještaj, velike uređaje energetskog razreda koji nisu niži od A + (A za peći) i opremu za koju je potrebna energetska oznaka. Međutim, potrebno je da datum početka radova na obnovi bude prije datuma kupnje namještaja (moguće dokazati javnom listom ako radovi ne zahtijevaju općinsku dozvolu). Objekt je namijenjen poreznim obveznicima - fizičkim osobama - koji od 6. lipnja do 31. prosinca 2013. godine izvode radove na obnovi zgrada na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina, za što se traži odbitak od 50%. Da bi se iskoristio odbitak, radovi na obnovi mogu se započeti i prije datuma 6. lipnja; važno je da, na taj datum,radovi nisu dovršeni ili je u svakom slučaju - čak i ako su dovršeni - potrebno da nastanu troškovi od 6. lipnja do 31. prosinca 2013. (tj. plaćanja koje će se izvršiti bankovnim prijenosom, debitnom karticom ili kreditnom karticom), koji se odnose na izgradnju intervencija oporavka zgrada , U osnovi je potrebno da intervencija bude u tijeku 6. lipnja. Za mobilni bonus, plaćanje se može izvršiti putem "razgovora" putem bankovnog prijenosa ili - u novije vrijeme - debitnom ili kreditnom karticom. Odbitak, koji će se podijeliti na deset godišnjih rata istog iznosa u vrijeme prijave poreza, može se uživati ​​od 2022-2023. godine.koji se odnose na provedbu radova na obnovi zgrada. U osnovi je potrebno da intervencija bude u tijeku 6. lipnja. Za mobilni bonus, plaćanje se može izvršiti putem "razgovora" putem bankovnog prijenosa ili - u novije vrijeme - debitnom ili kreditnom karticom. Odbitak, koji će se podijeliti na deset godišnjih rata istog iznosa u vrijeme prijave poreza, može se uživati ​​od 2022-2023. godine.koji se odnose na provedbu radova na obnovi zgrada. U osnovi je potrebno da intervencija bude u tijeku 6. lipnja. Za mobilni bonus, plaćanje se može izvršiti putem "razgovora" putem bankovnog prijenosa ili - u novije vrijeme - debitnom ili kreditnom karticom. Odbitak, koji će se podijeliti na deset godišnjih rata istog iznosa u vrijeme prijave poreza, može se uživati ​​od 2022-2023. godine.

65% eko-bonusa za energetsku prekvalifikaciju zgrada

Povećan sa 55 na 65%, odbitak za radove na ponovnom razvoju energije mogao bi postati trajan od sljedeće godine. Za sada ističe krajem prosinca.

Vrijedi od 6.6.2013. Do 31.12.2013. Za pojedinačne jedinice nekretnina; i do 30.6.2021. za zajedničke dijelove etažnih zgrada, za radove koji uključuju sve jedinice nekretnina od kojih se sastoji etažirana zgrada.

Maksimalni odbitni trošak iznosi:
● 30.000 eura za zamjenu zimskih klimatizacijskih sustava
● 60.000 eura za preuređivanje omotača zgrada i solarnu toplinsku instalaciju
● 96.000 eura za protuseizmičku prevenciju
● 100.000 eura za globalnu prekvalifikaciju energije.

Uz relativne popuste od: 19.500 eura - 39.000 eura - 62.000 eura - 65.000 eura (podijeljeno u 10 jednakih godišnjih rata)

Obratite pažnju na obročno plaćanje u raznim poreznim razdobljima

● Za troškove nastale od 1.1.2009. Do 31.12.2010. U pet jednakih godišnjih rata.

● Za intervencije provedene od 2011. godine, odbitak je obvezno podijeliti na deset godišnjih rata.

Poslovi s popustom

Popis radova koji se priznaju na odbitak je sljedeći:
● intervencije energetske prekvalifikacije postojećih zgrada koje dobivaju godišnju graničnu vrijednost potrebe za primarnom energijom za zimsku klimatizaciju koja je najmanje 20% niža od vrijednosti prikazanih u određenoj tablici (parametri na koje se treba pozivati ​​su oni definirani Uredbom ministra za gospodarski razvoj od 03.11.2008., izmijenjenom i dopunjenom Uredbom od 26.1.2010.);
● intervencije na postojećim zgradama, dijelovima ovih ili nekretninama u vezi s neprozirnim vertikalnim i / ili vodoravnim konstrukcijama (krovovi i podovi), prozori uključujući okvire. Uvjet za ostvarivanje pogodnosti je poštivanje zahtjeva za toplinskom prolaznošću U, izraženih u W / m2K, naznačenih u određenoj tablici (vrijednosti propusnosti, koje vrijede od 2008., definirane su uredbom ministra za razvoj gospodarski od 3.11.2008., izmijenjen i dopunjen dekretom 26/1/2010). Zamjena ulaznih vrata također je uključena, pod uvjetom da se radi o prozorima koji ograničavaju grijani omotač zgrade prema van ili prema negrijanim sobama te se poštuju indeksi toplinske prolaznosti potrebni za zamjenu prozora;
● zamjena zimskih klimatizacijskih sustava sa sustavima s kondenzacijskim kotlovima i istodobno fino podešavanje distribucijskog sustava;
● ugradnja sustava
grijanja na biomasu (drvo, drvna sječka, pelet);
● instalacija solarnih panela za proizvodnju potrošne tople vode, ali i za dopunu postojećeg sustava grijanja. Sustav mora imati minimalno jamstveno razdoblje (5 godina za panele i kotlove, 2 godine za pribor i tehničke komponente).

U Dodatku

● ugradnja klima uređaja, zimi ili ljeti, s toplinskom pumpom visoke učinkovitosti, geotermalnim sustavima s niskom entalpijom i bojlerima s toplinskom pumpom;
● mjere prevencije, prilagodbe i sigurnosti na prvim kućama i skladištima u područjima s najvećim seizmičkim rizikom (zone 1 i 2 - utvrđene Pravilnikom predsjednika Vijeća ministara br. 3274/2003).

Dokumenti i 65%: kako pristupiti bonusu

Za slanje
Dokumentacija mora biti poslana elektroničkim putem tvrtki Enea (www.acs.enea.it) u roku od 90 dana od završetka radova, što se podudara s danom "testiranja", a ne s danom plaćanja. Ako vrsta intervencije ne zahtijeva ispitivanje, porezni obveznik može datum završetka posla dokazati i drugom dokumentacijom koju je izdala osoba koja je izvodila posao ili tehničar koji ispunjava informativni list. Tada će putem e-maila za čuvanje stići elektronička potvrda koja sadrži podatke koji se odnose na praksu.
● potvrđivanje kvalificiranog tehničara (projektanta) usklađenosti zahvata sa potrebnim zahtjevima;
● certificiranje energetskog certificiranja (ili kvalifikacije), osim u slučaju zamjene prozora, ugradnje solarnih panela i zamjene sustava za zimsku klimatizaciju; umjesto toga koristi se na primjer za izolaciju omotnice i za cjelokupnu obnovu zgrade;
● informativni list o provedenim intervencijama (Prilog E ili F). Za intervencije čiji se radovi nastavljaju i nakon poreznog razdoblja, mora se poslati obavijest Agenciji za prihode (model koji će se koristiti odobren je odredbom ravnatelja Agencije od 6. svibnja 2009.).

Treba čuvati
● Cpid kod koji potvrđuje slanje dokumentacije Enei;
● izjava pod zakletvom koju je sastavio kvalificirani tehničar kojom se potvrđuje poštivanje specifičnih zahtjeva potrebnih za svaku vrstu intervencije;
● računi koji se odnose na nastale troškove; ● potvrde o bankovnom prijenosu (banka ili pošta).