Održavanje krova
fasade
Balkoni
Vanjsko zidanje
Unutarnji zidovi
Podzemne prostorije
Parovi
Zajednički prostori
Sadržaj obrađen
- Održavanje krova
- fasade
- Balkoni
- Vanjsko zidanje
- Unutarnji zidovi
- Podzemne prostorije
- Parovi
- Zajednički prostori
- Radovi na održavanju etažne kuće: kalendar
- Uobičajeno ili izvanredno održavanje? Općina ga uspostavlja
Kuću, odnosno stanje konzervacije, mora se provjeravati s određenom postojanošću. Ovo je pravi način da se zgrada održi učinkovitom. Do te mjere da je dobra ideja pridržavati se rasporeda intervencija koji vam omogućuje da odmah poduzmete mjere čim se utvrdi bilo kakva šteta, uz posljedične uštede. Evo vodiča da ne propustite ništa i planirate bilo koji posao na vrijeme.
Održavanje krova
Diskontinuitet plašta - Oksidacija - Infiltracije
Za ovaj element toliko važan za vrijeme cijele zgrade, vrsta plašta je jako važna. Budući da svaki materijal na stres reagira na drugačiji način, razgradnja može imati različite manifestacije. Izuzev prisutnosti infiltracija i vlage u sobama ispod koje uvijek ukazuju na točke diskontinuiteta na površini.
Krov s pločicama
Problemi se tiču neusklađenosti elemenata terena i stezaljki grebena te pucanja - ili čak lomljenja - istih. Ali i izmjena lima i brtve u spojevima s dimovodima.
Metal
Čak i nestručnjaci ne mogu izbjeći pojave oksidacije ploča i koroziju odgovarajućih sustava pričvršćivanja, što se mora nadzirati. Integritet ovih elemenata zapravo jamči kontinuitet i stabilnost krova.
U koricama
Oticanje, odvajanje zalistaka, vidljive lezije poput površinskog propadanja ne smiju se zanemariti, ali moraju se držati pod nadzorom kako bi se pratio njihov razvoj. S druge strane, zahvat je potreban ako se pronađu točke stagnacije vode ili točke podizanja u skladu s vezama, preklapanjima i naborima između traka za polaganje.
Za sve vrste pokrića moraju se provoditi povremene vizualne provjere, s učestalošću koja ne prelazi godinu dana kako bi se izbjegao početak ozbiljnih pojava infiltracije.
- Također se mora reći da to možda nije dovoljno; infiltracije često putuju cestama koje je teško prepoznati na prvi pogled, a njihova se prisutnost otkriva tek nakon što se vide učinci.
- Svakih 5 godina možda će biti korisno konzultirati tehničara ili specijalizirane tvrtke za detaljnu analizu krova.
- Stalno čišćenje sakupljališta kišnice (s posebnom pažnjom na oluke i ušća slivnih voda) trebalo bi zakazati prije jeseni i nakon posebno obilne kiše. Zapravo je lako stvoriti naslage lišća i krhotina zbog vjetra.
- Također se moraju izvršiti provjere oko perimetra dimovoda, radi provjere njegove nepropusnosti, a na okvirima krovnih prozora da se provjeri stanje brtvi.
fasade
Pukotine - Odvajanje materijala
Ocjene se moraju razlikovati prema vrsti završnog materijala. Među najčešćim:
- s gipsom i / ili obrijanim termalnim premazom može predstavljati probleme povezane s pojavom površinskih mrlja uglavnom zbog vlage i karbonizacije (kemijski fenomen koji utječe na beton, ali koji negativno utječe na armaturne šipke koje oksidiraju) te na pukotine i odvajanje materijala;
- prozračeni ili presvučeni zahtijevaju koncentriranu provjeru, posebno na pločama ili pločicama - kako bi se provjerilo njihovo poravnanje - i na brtvenim elementima (koji se mogu popustiti i pogoršati kao rezultat onečišćenja atmosfere).
Što uraditi
Za sve vrste vanjskih obloga preporučljivo je godišnje provjeravati površine, provoditi ih vizualno i, ako se utvrdi bilo koji znak pogoršanja, potrebno je provesti taktilnu provjeru stabilnosti obloge ili uz pomoć određenih instrumenata.
- Zapravo, sloj koji štiti zidove propada s vremenom, ali i kao rezultat iznimnih atmosferskih događaja i izloženosti smogu.
- Osobito se nadziru, budući da su više podložni degradaciji, zidovi okrenuti prema sjeveru i oni prema izvorima vibracija, vlaženja i jakog karboniziranja (kao što su ceste s gustim prometom).
- Česte provjere također moraju biti programirane za završne obrade tamnih boja, jer zbog apsorpcije topline uslijed sunčevog zračenja mogu prouzročiti toplinski udar na materijalu na koji se nanose.
Balkoni
Oštećenje oklopa - progib - pukotine
Najčešći se problemi odnose na prisutnost opsežnih vlažnih mrlja i cvjetanja (kristalne naslage na površini): dva fenomena koji su pokazatelji neučinkovite izvedbe vodonepropusnog sloja. Dok je pojava pukotina i pukotina na betonskim parapetima i na balkonskoj ploči često posljedica skupljanja betona i širenja ostalih dijelova konstrukcije. U oba slučaja to su znakovi uznapredovalog stanja pogoršanja koje zahtijeva trenutno rješavanje problema. U slučajevima kada je balkon poduprt policama (na primjer u nekim periodnim zgradama), i njih se mora često provjeravati: mogu se odvojiti od fasade i srušiti; s vremena na vrijeme potrebno je pružiti statičku procjenu njihovog stanja.
Budući da se radi o elementima koji su svakodnevno vidljivi i dostupni, kontrola bi trebala biti kontinuirana ; u stvarnosti, međutim, koji su prvi znakovi ozbiljnih strukturnih problema mogu pobjeći.
- Primjerice, kao što se događa s vanjskom žbukom, zidane balkone također može napadati učinak kalcijevog hidroksida (sadržanog u cementu) koji se u dodiru s ugljičnim dioksidom u atmosferi pretvara u kalcijev karbonat. i pokreće problem karbonizacije. Tada ta pojava pokreće niz problema koji utječu na armaturu konstrukcije i čine je nestabilnom.
- Za ispravnu identifikaciju problema potreban je tehničar koji, ponekad uz podršku tvrtke, provodi invazivne analize koje su prijeko potrebne.
Vanjsko zidanje
Pukotine - Vlaga - Naselja
Obodni zidovi mogu pokazivati manje ili više opsežne pojave pucanja . Uzroci mogu biti različiti; da bi se točno identificiralo njihovo podrijetlo, njihov položaj na površini zida i njihov razvoj tijekom vremena također se računaju . Ako su lagane i slijede, na primjer, profil greda i stupova, mogu biti uzrokovane normalnim mehaničkim kretanjem zgrade, generiranim toplinskim širenjem, vibracijama, tlakom vjetra. Ako je pak pukotina vidljiva i duboka ili se javlja na neobičnim područjima, potrebno je intervenirati drugačije, uz prethodno mišljenje građevinskog inženjera (geodeta, arhitekta ili kvalificiranog inženjera). Tamne mrlje, mokre i paralelne s tlom(čak i preko jednog metra visoki) tragovi su rastuće vlage. Vlaga od kondenzacije i infiltracija očituju se mrljama na gornjem profilu zidova (koje često utječu i na unutarnje okruženje).
Što uraditi
U slučajevima pukotina kompatibilnih s fiziološkim strukturnim kretanjima, opseg istih mora se još procijeniti: ako su minimalne i bez odvajanja materijala, s vremenom se mora nadzirati njihova transformacija kako bi se spriječila ozbiljnija oštećenja; obično se može otkloniti punjenjem praznine određenim proizvodima (silikonsko punilo ili brtvilo prema dubini) i prekrivanjem novom bojom.
- S druge strane, za ozbiljne pukotine (duboke ili neobične zbog mjesta na kojem su nastale), stručnjak mora procijeniti je li obnova žbuke dovoljna, s umetanjem mreža protiv skupljanja ili je statička konsolidacija bitna .
- U prisustvu vlažnih mjesta, za obnovu se moraju obratiti specijaliziranim tvrtkama .
Unutarnji zidovi
Vlažnost - Pukotine - Oticanje i odvajanje završnih obloga
Unutar smještaja mogu se nalaziti različiti znakovi propadanja, koji se mogu pripisati nedostatku redovitog održavanja ili građevinskim nedostacima (češćim nego što mislite). Pojava mrlja i vlage na zidovima može ukazivati na curenje u cijevima hidrauličkog i / ili distribucijskog sustava grijanja, ali i na odsutnost odgovarajuće toplinske izolacije zidova (tzv. "Toplinski mostovi" ili one točke diskontinuiteta materijali koji zahtijevaju posebnu pozornost pri primjeni izolacije). Međutim, ponekad su mrlje vlažne ili pljesnive, na uglovima su tragovi koji nastaju kondenzacijom koja je u većini slučajeva uzrokovana temperaturnom razlikom između vrućeg zraka u zatvorenom i hladnog zida. Iako se pukotine mogu stvoriti odvajanjem žbuke od podnožja podnožja zida , stvarajući efekt koji se naziva "mapa" (tj. Nesavršeno prianjanje površine za podlogu). Duboke pukotine mogu biti znak statičkog problema.
Što uraditi
Vidjelo se da su mogući fenomeni različite prirode, kao i temeljni uzroci. A neke od njih mogu se pripisati korištenim materijalima i vrsti korištene konstrukcije .
- Da biste produbili provjere u vezi s bilo kakvom štetom, bolje je konzultirati kvalificiranog tehničara : možda će biti potrebno mišljenje različitih stručnih osoba, a u nekim slučajevima za ispravnu identifikaciju problema povezanih s "toplinskim" uvjetima možda će biti potrebno koristiti opremu osjetljivu na toplinu , kao što su video ili određene kamere , sposobne prepoznati kritična područja unutar i izvan zgrade.
Podzemne prostorije
Vlaga - plijesan - ljuštenje
Pojava udubljenja na podu (zbog, na primjer, pomicanja konstrukcije) može generirati stagnaciju vode što, zauzvrat, može inicirati polagano eroziranje premaza, kao i pogodovanje povećanju vlažnosti što je čini nezdravom prostorije i oštećuje zidove. Pa čak i kuće smještene na gornjem katu, s vremenom mogu patiti od problema. Vlaga i plijesni , ako su se pojavili na dnu obodnih zidova i / ili u dodiru s tlom, mogu nastati uslijed pojave vode iz temelja ili izravnog kontakta zidova sa susjednim tlom. Suprotno tome, ako se pojava javlja u visokim točkama zidova, vjerojatno iza njih postoji pukotina ili curenje hidroizolacije.
Što uraditi
Svi se ti fenomeni jako pogoršavaju: kod prvih znakova poželjno je izvršiti temeljite provjere, savjetovanjem s tehničarom ili tvrtkom specijaliziranom za područje površinske i duboke hidroizolacije. Rješenja tada ovise o opsegu štete i uzroku koji ju je generirao.
- U slučaju ozbiljne situacije, gdje je problem izravan kontakt s tlom, također je moguće razmotriti stvaranje prozračenog prostora za puzanje ; tehnički je pitanje dobivanja sanitarnog vakuuma ispod prvog kata zgrade, kako bi se odvojio od tla i olakšao provjetravanje radi odlaganja viška vlage.
Parovi
Ljuštenje - Deformacija - Loša toplinska brtva
Stanje očuvanosti i trajanje ovise o vrsti materijala i starosti prozorskog okvira: PVC proizvodi ne zahtijevaju posebno održavanje i otporni su na kontinuirano izlaganje lošem vremenu i UV zrakama; u aluminiju imaju izdržljive završne obloge i imaju iste karakteristike otpornosti na atmosferske utjecaje; drvene konstrukcije , posebno ako su datirane, najviše su podložne promjenama s vremenom. Problemi vezani uz mehanizam za zatvaranje i hardver , kao i pričvršćivanje okvira prozora na zidanje, mogu se tijekom godina pojaviti na svim vrstama.
Što uraditi
Kod drvenih prozora je dobra provjera dva puta godišnje : prije ljeta i prije zime. Čestom provjerom stanja očuvanosti moguće je spriječiti njegovo pogoršanje i, ako je potrebno, na vrijeme intervenirati na filmu boje koji štiti materijal.
- Bez obzira na materijal, u svim vrstama prozora mora se obratiti pažnja na provjeru stabilnosti i cjelovitosti kontaktnih brtvila : ako su izrezane, napregnute, suhe ili slomljene, prozor obično gubi sposobnost brtvljenja.
- Što se tiče izvršenja mogućih popravaka, ne dovodeći u pitanje zamjenu slomljenog stakla i registraciju mehanizama za zatvaranje, za sve ostale probleme intervencijski teret nije srazmjeran postignutom rezultatu; rješenje je nesumnjivo potpuna zamjena s učinkovitijim proizvodom u svrhu klimatske udobnosti i uštede energije, također uzimajući u obzir državne poticaje.
Zajednički prostori
Nedostaju zidovi - Šupljine
Dvorišta, ali i ravni krovovi, stepenice i zeleni prostori: mora se provjeriti cjelovitost i stabilnost tamo prisutnih elemenata. Konkretno, kolnici i površina asfalta mogu podvrgnuti toplinskim promjenama, učincima smoga i učestalosti korištenja te posljedično oštetiti. Zapravo se može dogoditi podizanje i umakanje, sve do propuštanja cijelih dijelova. Prepreke se mogu pojaviti u korespondenciji puteva ispuštanja vode zbog nakupljanja lišća i ostataka.
Što uraditi
S obzirom na upotrebu zajedničkih prostora, uređaja ili tamo gdje postoji pravo korištenja, mora se osigurati stalni nadzor s provjerama na godišnjoj osnovi , posebno s obzirom na stabilnost i postojanost korištenih materijala i funkcionalnost odvoda.
- Obveze nadzora nad etažnim sustavima spadaju u zadatke uprave zgrade. Provjere i izvještaji (također u preventivne svrhe) pojedinačni su etažni vlasnici namijenjeni stalnoj prisutnosti u zgradi.
Radovi na održavanju etažne kuće: kalendar
| Objekt | Intervencija |
| Balkoni / terase | Izvanredno: 10-15 godina |
| Dvorište | Obnova: 10-20 godina |
| Strehe i slivnici | Obični: 1 godina / Izvanredni: 10-15 godina |
| Kanalizacijski sustav | Uobičajeno: 6 mjeseci / Izvanredno: 10 godina / Restrukturiranje: 15-30 godina |
| Svjetlosni sustav | Uobičajeno: 1 godina / Izvanredno: 10-15 godina / Restrukturiranje: 20-30 godina |
| Plinski sustav | Obični: 1 godina / Izvanredni: 10-15 godina |
| Sistem grijanja | Uobičajeno: 1 godina / Izvanredno: 10-15 godina / Restrukturiranje: 20-50 godina |
| Vanjska žbuka | Izvanredno: 10-25 godina |
| Fasadne pločice | Izvanredno: 15 godina |
| Unutarnja žbuka | Slikanje: 2-5 godina / Obnova: 10-15 godina |
| Odvodi i septičke jame | Krvarenje: 1 godina |
| Lift | Obično: 6 mjeseci / Izvanredno: 10-15 godina / Zamjena: 20-30 godina |
| šalukatre | Obično: 1 godina / Restrukturiranje: 20-50 godina |
| vrata | Uobičajeno: 5 godina / Restrukturiranje: 15 godina |
| Stube i stubišta | Izvanredno: 10-15 godina |
| Tavan i podrumi | Izvanredno: 10-20 godina |
| Krov | Uobičajeno: 1 godina / Izvanredno: 10 godina / Restrukturiranje: 15-40 godina |
Uobičajeno ili izvanredno održavanje? Općina ga uspostavlja
U nekim slučajevima radovi održavanja podliježu prezentaciji građevinske prakse u Općini. Birokratski postupci u tom smislu regulirani su na nacionalnoj razini zakonima br. 73 od 22.5.2010. I br. 106 od 7.12.2011. Ali lokalne vlasti imaju vlastite smjernice na teritoriju svoje nadležnosti. Iz tog razloga, prije poduzimanja bilo kakvih aktivnosti restrukturiranja, potrebno je raspitati se u tehničkom uredu općine gdje se nalazi imovina : često se klasifikacija radova razlikuje ovisno o mjestu. Općenito se može smatrati da se pod uobičajenim održavanjem podrazumijevaju radovi na popravku, obnovi i zamjeni završnih dijelova zgrada; ali i one potrebne za integraciju ili održavanje postojećih postrojenja učinkovitima. Izvanredno održavanje, s druge strane, uključuje izmjenu dijelova zgrade, uključujući strukturne . Uz to, ovaj razred također uključuje izgradnju sanitarnih i tehnoloških usluga.
U suradnji sa Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)