Sadržaj obrađen
- POSTOJE DVIJE VRSTE
- ZAKON MOŽDA UGASI
- MOŽE SE ZATVORITI IZ RAZLOGA SIGURNOSTI
- JE LI PREDNOSTNI SAJAM? RASHODI SU PODIJELJENI
- KRATKO: ČLANCI GRAĐANSKOG ZAKONIKA
Vlasnik dobra koji nema izravan pristup javnoj cesti može proći kroz susjedno zemljište, a da se ovaj ne može usprotiviti. Tako možemo sažeti služnost, stvarno pravo našeg pravnog sustava koje, u osnovi, obvezuje vlasnika takozvanog "uslužnog fonda" da ga stavi na raspolaganje vlasniku "dominantnog fonda", Prema čl. 1067 cm3, prva "ne može učiniti ništa što može umanjiti vršenje služenja ili mu učiniti neugodnijim". S druge strane, vlasnik dominantnog fonda "ne može napraviti inovacije koje stanje fonda koji poslužuje čine opterećenijim". Kodeks također navodi da za konfiguriranje prava prolaska nije potrebno da se fondovi međusobno graniče: dovoljno je da su blizu, kako bi se odredila učinkovita korisnost. Korisnost koja nije uvijek povezana isključivo sa stvarnom potrebom. Ponekad služnost može biti samo stvar praktičnosti , kao u slučaju male ceste umetnute u susjedovo imanje, koja omogućava lakši pristup javnoj cesti od druge zavojite staze.
POSTOJE DVIJE VRSTE
Postoji mnogo načina za razvrstavanje služnosti; postoje dobrovoljni, kojima se uređuje ugovor između stranaka, i obvezni, poput služnosti prolaska. U ovom slučaju, ako se vlasnici dvaju fondova ne postignu sporazum, zakon je taj koji utvrđuje postoje li uvjeti za osnivanje služnosti, pa će na vlasnicima biti da zatraže od suca da donese kaznu kojom će se utvrditi. Kao što zahtijeva čl. 1053 građanskog zakonika, tko god posjeduje fond koji služi, dobit će od vlasnika dominantnog fonda naknadu proporcionalnu šteti prouzročenoj prolazom.
Da bi se provelo pravo puta, dovoljno je da su sredstva blizu. Na taj se način ističe stvarna korisnost.
Poput ostalih ograničenih stvarnih prava, služnost također može prestati. To se, na primjer, događa u sljedećim slučajevima: ugovor između stranaka istječe ; vlasnik dominantnog fonda se odriče ; vlasnik poslužne ostavine odriče se vlasništva nad ostavinom ili rješenjem utvrđuje da služnost više nije potrebna. I opet, kao umjetnost. 1072. Građanskog zakonika, kada jedna osoba posjeduje dominantna sredstva i sredstva koja služe. Konačno, služnost prestaje kad je dvadeset godina ne izvršava vlasnik dominantne imovine.
Vlasnik imanja opterećenog služnostima može prolaz zatvoriti ogradom ili kapijom , kako bi svoju imovinu učinio sigurnijom, ali pod jednim uvjetom: uvijek mora jamčiti i ne ometati tranzit susjednog vlasnika zemljišta . Umjetnost. 841 građanskog zakonika omogućava vlasniku fonda koji služi da u bilo kojem trenutku zatvori svoju imovinu, bez isključivanja pristupa onima koji imaju pravo prolaza .
Koncept koji umjetnost naglašava. 1067, koja izričito zabranjuje pogoršanje ili smanjivanje služenja. Dakle, ako vlasnik imanja za posluživanje odluči instalirati automatska vrata, to prvo mora osiguratinemojte previše otežavati tranzit susjedu, kojem u svakom slučaju mora predati ključeve ili daljinski upravljač za daljinsko otvaranje vrata. Trošak posla, ako nije drugačije ugovoreno, snosi vlasnik ceste koji je samoinicijativno odlučio da ga zatvori.
Nažalost, uključene strane ne rješavaju uvijek problem mirno, pa je u mnogim slučajevima potrebno konzultirati suca koji procijeni ometa li intervencija ili značajno ometa prolazak.
Pravo puta predmet je nedavne kazne Vrhovnog suda (br. 17550 od 1. kolovoza 2022-2023.), koji je utvrdio kako "spada u pravo vlasnika zemljišta koje služi ostvarenju prava da na njemu izvrši promjene i vrata za sprječavanje pristupa nekorisnicima , čak i ako ostvarivanje ovog prava može vlasniku dominantnog fonda prouzročiti minimalne i zanemarive neugodnosti u odnosu na prethodne tranzitne metode ".
Postoji nekoliko rečenica u korist zatvaranja odlomka. Vrhovni se sud također nedavno vratio na odluku o ovom pitanju i potvrdio je, na primjer, legitimitet ugradnje automatskog otvora (presuda br. 1584/2021).
JE LI PREDNOSTNI SAJAM? RASHODI SU PODIJELJENI
Tko plaća troškove održavanja i popravka ili čak samo čišćenje služnosti ? Idealno rješenje je da se vlasnici dvaju fondova dogovore oko raspodjele, ali ako se ne postigne kompromis za zakon, od djela najviše profitira vlasnik fonda . Očito je da kada je prednost poštena, troškovi se moraju podijeliti između vlasnika dva fonda . U slučaju da jedna od dviju strana odluči izvoditi posao na prednost, morat će se pridržavati određenih pravila. Tema je obrađena u članku 1069 ccprema kojem, ako intervenciju predloži vlasnik dominantnog fonda, on "mora odabrati vrijeme i način na koji će vlasniku poslužujućeg fonda nanijeti manje neugodnosti . Radove mora izvoditi o svom trošku, ako naslovom ili zakonom nije drukčije određeno. Međutim, ako radovi također donose korist uslužnom fondu, troškovi nastaju srazmjerno odgovarajućim pogodnostima ". Stoga se mora vagati svaki pojedinačni slučaj , čak i ako će u načelu trošak za farbanje vrata, budući da se radi o isključivo estetskoj intervenciji, ovisiti o vlasniku fonda za opsluživanje (koji ima najviše koristi), dok će popravak uređaja koji njime upravlja otvaranje će snositi dominantni vlasnik.
KRATKO: ČLANCI GRAĐANSKOG ZAKONIKA
Građanski zakonik posvećuje dovoljno prostora služnostima, počevši od umjetnosti. 841 koja omogućava vlasniku fonda da ga zatvori po svojoj volji, vodeći računa da ne ograniči pravo pristupa vlasnika susjednog fonda. Ako nije drugačije ugovoreno, čl. 1053 predviđa da vlasnik fonda koji služi služi odštetu od vlasnika dominantnog fonda, dok je u pogledu održavanja i nastalih troškova čl. 1069 navodi kako platiti i vlasniku fonda koji ostvaruje najveću korist od obavljenog posla, prema proporcionalnom kriteriju. Članci obuhvaćeni između 1072. i 1078. Građanskog zakonika, konačno, usredotočeni su na izumiranje služnosti, koje se događa kada je subjekt istodobno vlasnik uslužnog i dominantnog fonda, zbog isteka ugovora između stranaka,odricanje, odluka suca ili kada je dvadeset godina ne izvršava vlasnik dominantnog fonda.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it