Kad dom dobijete u nasljedstvo i već posjedujete nekretninu, za neke će u nekim situacijama biti poželjno staviti je na prodaju.
Koje korake treba slijediti prije stavljanja nekretnine na prodaju? Treba li prvo platiti porez? Što ako postoji više nasljednika? Ova smo pitanja postavili bilježnicima, a odgovor je bilježnica Paola Casali iz milanskog Javnobilježničkog vijeća.
Prodaja naslijeđene imovine
U slučaju da namjeravate prodati imovinu primljenu nasljedstvom zbog smrti, prije svega je potrebno identificirati nasljednike naznačene oporukom ili, ako oporuke nema, prema osi obiteljskog nasljeđivanja. Primjerice, ako je preminula osoba imala supružnika i djecu, to će biti nasljednici u kvotama predviđenim građanskim zakonikom, bez postojanja druge rodbine, poput braće umrle osobe, koja su bitna.
Tada će se utvrditi sadrži li nasljedni baština dugove , jer će u ovom slučaju nasljednici vjerovnicima morati platiti čak i eventualno imovinom nasljedstva, uključujući imovinu; u slučaju da će biti primjereno koristiti pravne mjere opreza koje je naznačio pouzdani stručnjak. Nakon što se utvrde ovi aspekti, elektronička prijava sukcesije podnosi se Agenciji za poreze u porezne svrhe, putem posrednika kao što je Javni bilježnik. Imovina se mora unijeti u izjavu o nasljeđivanju, za koju se mora platiti porez na nasljedstvo tamo gdje dospijeva (na primjer, za supružnika i djecu postoji višak od milijun eura za svakog nasljednika, nakon čega se plaća porez od 4%) i porez na promet nekretnina za potrebe katastarskog prijenosa u iznosu od 3%, izračunat na parametru katastarskog dohotka.
Nakon što su ove formalnosti završene i imovina u rukama nasljednika prodana , moći će se zakonito prodati imovina. Tada će javni bilježnik zadužen za sukcesiju ili prodaju procijeniti postoje li daljnje obveze na nekretnini, na primjer koje se odnose na njegovu katastarsku i urbanističku pravilnost .
Konačno, treba uzeti u obzir da, ako nema niti jednog nasljednika , na primjer u slučaju imovine naslijeđene od braće, kuća se ne može prodati osim uz jednoglasni pristanak . Ako se svi ne slože s prodajom, možete nastaviti s prodajom svog dijela naslijeđene kuće, a ostali nasljednici uvijek imaju pravo prvokupa na udjelu za prodaju.