Kada živite u unajmljenom stanu, tijekom godina može se dogoditi da izvršite ili naručite razne vrste uljepšavanja ili čak obnove. No, kada napuštate posjed, imate li pravo tražiti od vlasnika priznanje neke svote za sav obavljeni posao?
U ugovoru o zakupu, pravo stanara na naknadu štete za poboljšanja unajmljene imovine uređeno je čl. 1592. bakalar. CIV. Kako se moraju uzeti u obzir poboljšanja, radovi koji povećavaju vrijednost imovine na održiv način u odnosu na uživanje, produktivnost i profitabilnost nekretnine. Kao primjer mogu se spomenuti promjena čvora, zamjena električnog sustava ili premaz parketa.
Kada stanar ima pravo na odštetu
Spomenuto zakonodavstvo isključuje, kao opće načelo, pravo stanara na naknadu štete , priznajući samo kao iznimku slučaj u kojem je vlasnik dao određeni pristanak za izvođenje radova.
U meritumu se sudska praksa izrazila u nekoliko navrata, uključujući i nedavnu presudu Cass. Civ., Odjeljak III, 6. lipnja 2022-2023. n. 15317, precizirajući da ovo prihvaćanje mora biti jasno i nedvosmisleno , što podrazumijeva poznavanje cjeline djela, njihovu ekonomsku vrijednost i praktičnost njihova izvođenja . Iz toga slijedi da takav pristanak ne može biti puka svijest koja proizlazi iz djela tolerancije najmodavca.
Ako stanar ima pravo na naknadu štete, ako su navedeni uvjeti zadovoljeni, iznos koji se mora povratiti mora se kvantificirati, u trenutku puštanja imovine, usporedbom iznosa nastalog za izvođenje radova sa stvarnim bogaćenjem vlasnika, ili veću vrijednost imovine u trenutku njezinog povratka.
U vezi s tim treba napomenuti da je isti zakonodavac, sukladno članku 1592. cod. CIV. podsjetio, u svakom slučaju prepoznaje stanaru , u slučaju da nema pravo na naknadu za obavljeni posao, mogućnost nadoknade vrijednosti intervencija bilo kakvom štetom od propadanja imovine koja se ne može pripisati samom stanaru zbog grube nepažnje.
U svjetlu gore navedenog, dakle, u vezi s početnim pitanjem, može se ukratko zaključiti da stanar svoja prava može ostvariti samo uz izričit pristanak najmodavca za izvođenje radova i njegovo znanje o subjektu i troškovi radova; ako vlasnik inzistira na protivljenju zahtjevu, najmoprimac će moći tužiti samo s teretom dokazivanja da je vlasnik bio za i dobro informiran.