Sadržaj obrađen
- Kupnja kuće od tvrtke
- Kupnja kuće od privatnika
- Kupnja kuće s pogodnostima "prvi dom"
- Kupnja drugog doma s popustom
Kada odlučite kupiti kuću, među troškovima koje treba uzeti u obzir, osim troškova javnog bilježnika i troškova zajma, postoje porezi koji se razlikuju ovisno o prodavaču, bilo da je riječ o tvrtki ili o privatnoj osobi. Ako kupujete svoj prvi dom, porezne vlasti također odobravaju popuste. Krenimo u detalje.
Kupnja kuće od tvrtke
U slučaju da je prodavatelj tvrtka, opće je pravilo da je prodaja oslobođena PDV-a. U tom će slučaju kupac, dakle, morati platiti porez na registraciju proporcionalno 9% i porez na hipoteku i katastar koji imaju fiksni iznos od 50 eura.
PDV se primjenjuje samo ako prodaju obavljaju građevinske tvrtke ili u slučaju restauracije zgrada u roku od 5 godina od završetka gradnje ili intervencije ili čak nakon 5 godina ili do prodaje stambenih zgrada namijenjenih socijalnom stanovanju. , U oba slučaja prodavatelj je taj koji odlučuje primijeniti PDV po stopi od 10% kada je nekretnina svrstana u katastarske kategorije koje nisu A / 1, A / 8 i A / 9, s 22% u ostalim slučajevima.
Kupnja kuće od privatnika
Za one koji kupuju kuću od privatne osobe, porez na registraciju iznosi 9%, a porez na hipoteku i zemljišne knjige fiksni na 50 eura. U svakom slučaju, porez na registraciju ne može biti manji od 1.000 eura.
Kupnja kuće s pogodnostima "prvi dom"
Porezi koje treba platiti smanjuju se kada se ispune prvi kućni uvjeti. Što to znači? Uz pogodnosti "prima casa " smanjuju se i porez na registraciju ako kupujete od privatnika i PDV ako kupujete od tvrtke. Nadalje, za djela koja podliježu porezu na registraciju i ona potrebna za obavljanje formalnosti u zemljišnim knjigama i knjigama nekretnina ne plaćaju se carine, posebni katastarski porezi i porezi na hipoteku. Konkretno, oni koji kupuju od privatne osobe (ili od tvrtke koja prodaje izuzeti PDV) mora platiti porez na registraciju za 2%, umjesto 9%, na katastarskoj vrijednosti nekretnine, dok su hipoteka i katastarski porez plaća svaki u fiksnom iznosu od 50 eura. Ako je s druge strane prodavač tvrtkakod prodaje koja podliježe PDV-u, kupac će morati platiti porez na dodanu vrijednost, izračunat na prodajnu cijenu, jednaku 4% umjesto 10%. U tom slučaju porez na registraciju, zemljišne knjige i hipoteku plaća se u fiksnom iznosu od po 200 eura.
Prva pogodnost za dom primjenjuje se kada su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- zgrada koju kupujete pripada određenim katastarskim kategorijama: A / 2 (stambeni tip); A / 3 (ekonomsko stanovanje); A / 4 (popularno stanovanje); A / 5 (ultra popularno kućište); A / 6 (seoska naselja); A / 7 (kuće u malim vilama); A / 11 (kuće i smještaj tipični za ta mjesta). Međutim, prve kućne pogodnosti nisu dopuštene za kupnju kuće koja pripada katastarskim kategorijama A / 1 (veličanstvene kuće), A / 8 (kuće u vilama) i A / 9 (dvorci i palače uglednih umjetničke i povijesne zasluge).
- zgrada se nalazi u općini u kojoj kupac ima (ili namjerava uspostaviti) svoje prebivalište ili radove;
Da bi iskoristio koncesiju za kupnju "prvog doma ", kupac ne smije posjedovati drugu nekretninu kupljenu s istom koncesijom ili je, ako ima, mora prodati u roku od 12 mjeseci od nove subvencionirane kupnje. Osim toga, kuća mora biti u općini u kojoj kupac boravi ili je premješta u roku od 18 mjeseci od kupnje.
Koncesija također treba otkupiti pribor, razvrstan ili klasificiran u katastarskim kategorijama C / 2 (skladišta i spremišta), C / 6 (na primjer doznake i garaže) i C / 7 (zatvoreni ili otvoreni krovovi), ali ograničeno na relevantnost za svaku kategoriju. Međutim, neophodno je da prikladnost bude trajno namijenjena služenju glavnom prebivalištu i da je potonji kupljen uz korištenje koncesije za „prvi dom“.
Kupnja drugog doma s popustom
Od 1. siječnja 2022-2023. prva koncesija za dom priznaje se i kupcu koji već posjeduje nekretninu kupljenu koncesijama, pod uvjetom da se kuća koja je već u vlasništvu proda u roku od jedne godine od nove kupnje. U ugovoru o kupnji nove imovine u okviru subvencioniranog režima (prodaja, darovanje ili izjava o nasljeđivanju) mora se pokazati obveza prodaje imovine koja je već bila u vlasništvu u roku od jedne godine. Ako se to ne dogodi, koncesija korištena za kupnju nove imovine gubi se, a uz veće poreze i pripadajuće kamate, morat će se platiti i 30% kazne.