Sadržaj obrađen
- Agencija za promet nekretninama: kada platite proviziju
- Trošak provizije agencije za nekretnine
- Mogu li se troškovi koji se plaćaju agenciji iskrcati u 730?
Koju proviziju plaća agencija za promet nekretninama u slučaju prodaje ili najma? Kada morate platiti? Može li se preuzeti iz porezne prijave? Pogledajmo različite slučajeve.
Agencija za promet nekretninama: kada platite proviziju
Trenutak u kojem agent sazrijeva pravo na takozvanu proviziju, to jest njegovu naknadu, je kada stranke, zahvaljujući njegovoj aktivnosti, zaključe posao. L ' Članak 1755 Građanskog zakonika propisuje da Komisija isplaćuje čim Sporazum je sklopljen uz posredovanje agencije za nekretnine. Posao se zaključuje kada se, zahvaljujući aktivnosti koju obavlja agent, stvorila obveznica između dviju strana, najmodavca i najmoprimca ili prodavatelja i kupca, koja bi dovela do utvrđivanja stvarnog ugovora.
Iz tog se razloga provizija za posredovanje može platiti čim stranke potpišu preliminarni ugovor o prodaji : nije nužno da je prodaja imovine stvarno zaključena (potpisivanjem kupoprodajnog ugovora). Agencija ne može zahtijevati naknadu ako nije izvršila posredovanje, već je potencijalnoj zainteresiranoj strani dopustila samo razgled nekretnine.
Posrednik stječe pravo na proviziju čak i kad posao između stranaka nije zaključen krivnjom jedne od njih, na primjer zato što se osoba odriče potpisivanja ugovora u zadnji trenutak. Zakon utvrđuje da proviziju agencije za promet nekretninama plaćaju obje strane . Ali pravilo se uvijek može promijeniti u mandatu.
Trošak provizije agencije za nekretnine
U slučaju najma , agencija za promet nekretninama obično traži proviziju od najmoprimca, na primjer jedan ili dva mjeseca najma, u trenutku potpisivanja ugovora. U slučaju prodaje , za izračun provizije primjenjuje se kao postotak vrijednosti prodane imovine i primjenjuje se prema nahođenju agencije za promet nekretninama, ali obično je između 2% i 3% (ali nije sigurno da u nekim slučajevima čak 1%), povećao se i do 5% u velikim gradovima.
Mogu li se troškovi koji se plaćaju agenciji iskrcati u 730?
Troškovi nastali zbog posredovanja u prometu nekretninama s ciljem kupnje glavne kuće zapravo mogu biti naplaćeni i daju pravo na odbitak poreza na dohodak od 19%. U vrijeme prijenosa (čak i ako podliježe PDV-u), mora se priložiti posebna zamjenska izjava o javnobilježničkom aktu koja sadrži iznos troškova nastalih za brokersku djelatnost, podatke agencije i odgovarajuće načine plaćanja , Imate pravo na odbitak pod uvjetom da se kupljena imovina koristi kao glavno prebivalište , što se može dokazati rezultatima registara osobnih podataka ili samopotvrđivanjem. U svakom slučaju, svojstvo se mora koristiti kao aglavno prebivalište u roku od jedne godine od kupnje . Čak i mjenični kupac koji je u vrijeme potpisivanja predugovora o kupoprodaji isplatio naknadu agentu za promet nekretninama, ima pravo na naplatu tih troškova u poreznoj prijavi. Međutim, neophodno je da je kompromis prodaje propisno registriran. Korisnik odbitka uvijek je kupac nekretnine, a prodavatelj od toga ne može imati koristi čak i ako je posredniku u prometu nekretninama platio odgovarajuću proviziju.