U većini slučajeva potreban je jednoglasni pristanak vlasnika za promjenu tisućinki koji čine relativnu tablicu etažne etaže .
Međutim, postoje dvije posebne situacije u kojima je za nastavak ispravljanja dovoljan broj glasova koji predstavljaju većinu prisutnih i najmanje polovica vrijednosti zgrade.
To se događa kada:
1. tablica sadrži pogrešku: "tehničke" i "objektivno provjerljive" pogreške smatraju se pogreškama, tj. Kada postoji jasna razlika između tisućinki tablice i onih koje stvarno posjeduju etažni stan. Vrhovni sud (rečenica 24. siječnja 1997., br. 6222) uspio je primijetiti da mogući pristanak osobe koja je potpisala tablice, obično priložene ugovornom propisu, nije relevantan za ocjenu pogreške.
2. nakon superelevacije, povećanja površina ili povećanja ili smanjenja jedinica nekretnina, proporcionalna vrijednost jedinice nekretnine, čak i jednog etažnog vlasništva, mijenja se za više od jedne petine. Ova druga opcija koja isključuje jednoglasnost događa se, na primjer, kada etažna kuća odluči izvoditi posao u svom stanu, povećavajući površinu. Razmislite o nadmorskoj visini koja određuje povećanje površine smještaja. Ako ovo povećanje promijeni za više od petine proporcionalnu vrijednost jedinice nekretnine čak i jednog etažnog posjeda, moguće je nastaviti s izmjenom s jedinom kvalificiranom većinom. Zakon precizira da u ovom slučaju troškove uvođenja promjene snosi osoba koja je prouzročila promjenu.
Uloga administratora
Članak 69. Provedbenih odredbi Građanskog zakonika predviđa da "samo radi revizije proporcionalnih vrijednosti izraženih u tisućitoj tablici priloženoj uredbi o etažiranju (…), samo etažirana zgrada u osobi administratora (koji potrebno je obavijestiti skupštinu etažne vlasništva).
Ravnatelj koji ne ispuni ovu obvezu može se opozvati i dužan je platiti naknadu štete ".
Nedavno su neka pravna rješenja, osim dvaju slučajeva predviđenih Građanskim zakonikom, jednoglasno dovela u pitanje promjenu: ako se promjena ne odnosi na opseg prava i dužnosti sudjelovanja u izdacima, već samo na "puku matematičko prilagođavanje ", budući da je riječ o rezoluciji koja ima regulatornu vrijednost i vrijednost koja nije pregovaračka, za njezino odobravanje bila bi dovoljna većina prisutnih na sastanku, koja predstavlja najmanje polovicu vrijednosti zgrade.
Povrat etažnog vlasništva
Nakon revizije tisućite tablice, potrebno je procijeniti je li pogreška proizvela prednosti za jedan ili više etažnih stanova, a na štetu ostalih. U sličnim slučajevima, počevši od trenutka kada se utvrdi pogreška i u roku od deset godina, etažna kuća može djelovati na neopravdano obogaćivanje (članak 2041. Građanskog zakonika) i dobiti povrat, uključujući kamate.
U osnovi, etažni vlasnici koji su zbog pogreške manje doprinijeli troškovima etažne gradnje morat će nadoknaditi onima koji su najviše platili.
Kasacijski sud (rečenica 8. rujna 1994., br. 7696) precizirao je da postupak revizije tablice nije od koristi, koji nema retroaktivni učinak i čiji se učinci ostvaruju tek usvajanjem u res judicata.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it