Suha kupon na rente je posebno povoljan porezni režim za one koji iznajmljuju nekretnine za stanovanje. U osnovi to znači plaćanje zamjenskog poreza na porez na dohodak i s tim povezane dodatne poreze, carine i poreza na registraciju po stopi od 21% u većini slučajeva i smanjenoj na 15 i 10% u nekim određenim slučajevima.
Porezna uredba br. 193. iz 2022-2023. pretvoreno u zakon br. 225 iz 2022-2023. predstavili su neke vijesti u vezi s kuponom za zakup, a posebno u pogledu oduzimanja, vijesti koje su na snagu stupile 3. prosinca prošle godine. Prije ulaska u detalje vijesti, dobro je sažeti pravila koja se odnose na suhi kupon.
Vlasnici iznajmljenih nekretnina koje pripadaju katastarskim kategorijama od A1 do A11 mogu se odlučiti za ovu shemu (isključujući kategoriju A10, urede i privatne studije. Odabirom suhog kupona, oni koji iznajmljuju nekretninu za rezidencijalnu uporabu plaćaju zamjenski porez koja se izračunava primjenom stope od 21% na godišnju najamninu koju utvrde stranke. Stopa se smanjuje na 15% za ugovore o najmu po dogovorenoj stopi koja se odnosi na domove koji se nalaze:
- u općinama s nedostatkom stanova (članak 1., slovo a) i b) zakonske uredbe 551/1988). U praksi su to općine Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te općine koje se graniče s njima kao i ostale općine glavnog grada.
- u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE).
Od 2022-2023. do 2022-2023. godine ova je stopa dodatno smanjena na 10%, a primjenjuje se i na ugovore o zakupu utvrđene u općinama za koje je odobreno izvanredno stanje u pet godina prije 28. svibnja 2022-2023. nakon pojave od nesrećâ.
Kada odaberete opciju suhog kupona? Pri registraciji najma ili čak u narednim godinama. Odabirom suhog kupona, najmodavac se odriče godišnjeg ažuriranja najamnine na temelju varijacije Istata i dužan je unaprijed, preporučenim pismom s povratnicom, priopćiti stanaru izbor za kupon.
Tehnički, mogućnost suhog kupona mora se slijediti s modelom RLI, koji je besplatno dostupan na web mjestu Agencije za prihode. Opcija kupona traje cijelo vrijeme trajanja ugovora (uglavnom je trajanje ugovora o najmu "4 + 4"), ali ga davatelj leasinga ima pravo opozvati u svakoj ugovornoj godini koja slijedi nakon one u kojoj je ostvaren , U tom slučaju, opoziv se mora izraziti u roku za plaćanje poreza na registraciju koji se odnosi na referentnu godinu ili u roku od 30 dana od kraja prethodne godine.
Pa, porezna uredba koja je stupila na snagu 3. prosinca 2022-2023. predviđala je da u slučaju nepodnošenja komunikacije koja se odnosi na produljenje ugovora o zakupu , ne predviđa se opoziv mogućnosti na suhi kupon ako se porezni obveznik ponašao dosljedno spremnost da se odluče za povoljan režim kupona, izvršavajući relativne isplate i izjavljujući dohodak u svojoj deklaraciji.
U slučaju neprikazivanja obavijesti o produljenju najma, za koju se provodi opcija do cedolare Secca , i dalje se primjenjuje fiksna kazna od 100 eura, umanjena na 50 eura ako je priopćeno produženje ugovora. poklanja sa zakašnjenjem od najviše 30 dana.