Jedan od najvažnijih koraka (kako samaca tako i para) je kupnja prvog doma, a zbog njegove važnosti poreznik prepoznaje u tim slučajevima, a ako postoje posebni zahtjevi, povoljan porezni režim. Kad kupujete kuću, morate platiti porez. Oni imaju različite iznose, ovisno o tome je li prodavač građevinska tvrtka ili privatna osoba . U prvom slučaju, zapravo, prodaja može biti oslobođena PDV-a s porezom na registraciju od 9% i porezom na hipoteku i kasalu od 50 eura.svaki. Ako je pak prodaja podložna PDV-u (posebno u slučaju prodaje koju su izvršile građevinske ili restauratorske tvrtke u roku od 5 godina od završetka radova ili intervencije ili u slučaju prodaje zgrada namijenjenih socijalnom stanovanju. prodavatelj mora u kupoprodajnom ugovoru naznačiti da je prodaja podložna porezu na dodanu vrijednost), stopa koja se primjenjuje iznosi 10% (22% ako je nekretnina luksuzna), a porezi na hipoteku i zemljišne knjige su jednako 200 eura .
Ako kupite nekretninu prije kuće, porezi su niži. Posebice se razlikuju dva slučaja:
- kupnja prvog doma od privatne osobe ili tvrtke, ali bez PDV-a: porez na registraciju u iznosu od 2%, porez na hipoteku i zemljišne knjige od 50 eura
- kupnja prve kuće od tvrtke i primjena PDV-a: smanjena stopa PDV-a na 4%, porez na hipoteku, katastar i registar od 200 eura.
Javni bilježnik mora platiti te poreze u ime kupca kad evidentira kupoprodajni ugovor. Osnova na kojoj se izračunavaju porezi koje treba platiti je katastarska vrijednost zgrade, a ne plaćena naknada . Ova se vrijednost utvrđuje množenjem katastarskog dohotka kuće, revaloriziranog na 5 posto, specifičnim koeficijentima koji su 110 za prvi dom i pripadajuće pribor i 120 za ostale zgrade koje nisu prvi dom.
Ali kada možete iskoristiti prvu subvenciju za dom i platiti smanjeni porez? Zakon ukazuje na neophodne uvjete za posjedovanje ovog objekta i prvenstveno se odnosi na imovinu koja se kupuje. To zapravo ne smije biti luksuza ili vrijednosti, pa ne smije biti katastarske kategorije A1 (veličanstvene kuće), A8 (stan u vilama) i A9 (palače istaknutih umjetničkih i povijesnih zasluga i dvorci.
Dakle, kategorije nekretnina koje se mogu kupiti pomoću prve subvencije za dom su:
- Stanovi A2 stambenog tipa
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 polarni stanovi
- Izuzetno popularno kućište A5
- A6 seoska prebivališta
- A7 kuće u malim vilama
- A11 kuće i smještaj tipičan za ta mjesta.
Uz katastarsku kategoriju, još jedan zahtjev koji se mora poštivati kako bi se uživala prednost je i mjesto posjeda . Zapravo, kuća se mora nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje . U kupoprodajnom ugovoru kupac mora priložiti izjavu pod kaznom oduzimanja, u kojoj izjavljuje da želi prenijeti prebivalište. Ako se imovina nalazi u općini koja nije ona u kojoj je kupac osnovao ili će uspostaviti prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje, mora se nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac obavlja svoju studijsku aktivnost, volontiranje i sport.
Da bi imao prvu prednost kod kuće, kupac u kupoprodajnom ugovoru također mora navesti da nije vlasnik, isključivi ili u zajednici sa supružnikom, imovinskih prava, plodouživanja, korištenja i prebivališta u drugoj kući na teritoriju Općine gdje se nalazi posjed. Osim toga, kupac ne smije biti vlasnik druge imovine koju je također kupio njegov supružnik u okviru zakonskog režima zajedništva iskorištavanjem prednosti prvog kućnog objekta. Može se dogoditi da ove izjave nisu dane pogreškom u kupoprodajnom ugovoru. Kako to popraviti? Samo dodatak u kojem moraju izjaviti da postoje oba subjektivna zahtjeva stoga se odnosi na kupca koji se odnosi na imovinu.
Također možete iskoristiti subvenciju za prvi dom za kupnju pribora za dom ako su namijenjeni trajnoj usluzi i uređenju prvog doma za koji su smanjeni porezi već kupljeni. Uređaji koji se mogu kupiti uz prvi kućni popust su uređaji kategorije C2 (podrum), C6 (garaža) i C7 (šupa).