Dekret Sblocca Italia koji je Vijeće ministara usvojilo u petak 29. kolovoza 2022-2023. godine i koji čeka objavljivanje u Službenom listu, sadrži niz mjera za oživljavanje sektora nekretnina.
Otključajte vijesti Italija
- Koncesije za najam : 20% poreznog popusta , s maksimalnom odbitkom od 60 tisuća eura u 8 godina , za one koji kupe kuću i iznajmljuju je po dogovorenoj stopi najmanje 8 godina. Kupnja se mora izvršiti izravno od graditelja i mora se odnositi na novu ili obnovljenu nekretninu. Kupac mora biti fizička osoba, građevinska zadruga i također neprofitna organizacija, a ne rođak budućeg stanara u prvom stupnju. Porezna olakšica pruža se samo za nekretnine energetskog razreda A i B koje se koriste kao glavno prebivalište , dakle katastarska kategorija A, s izuzetkom A8, A9 i A1, odnosno prestižne i luksuzne nekretnine. Strop potrošnje za kupnju iznosi 300 tisuća eura, a moći će se kupiti i dvije kuće.
- najamnina s otkupom : preispituje se alternativna formula za kupnju kuće pod hipotekom , predviđajući obvezu vlasnika, ako je u zakašnjenju, vratiti sve najamnine, zajedno s kamatama, koje je do tog trenutka dobivao. S druge strane, ako je stanar taj koji ne plaća, on gubi sve već plaćene stanarine.
- Bonus za otpad : tvrtka koja kupuje kuću s niskim energetskim performansama, osim luksuza i prestižnih nekretnina koja spadaju u katastarske kategorije A1, A8 i A9, plaća porez na promet po fiksnoj stopi, ukupno 600 eura . U kupoprodajnom ugovoru građevinska tvrtka mora izjaviti da će u roku od 5 godina od završetka radova na restauraciji i preuređivanju i obnovi preprodati, dobivajući energetski certifikat nekretnine u klasi A ili B.
- Ecobonus : uredba pokušava pronaći financijsko pokriće kako bi se stabilizirao odbitak od 65% za radove na uštedi energije , potvrđujući ga za cijelu 2022-2023. godinu .
- Pojednostavljenja zgrada : uveden je jedinstveni propis o gradnji za sve općine Italije . Na jednom mjestu za gradnju treba izdati potvrdu o prešutnoj suglasnosti za građevinsku dozvolu.
- Dijeljenje / spajanje nekretnina : za razdvajanje ili spajanje dobra, Scia će biti dovoljan , jer su ovi radovi sada izjednačeni s izvanrednim održavanjem.