pristupačno, ali nenastanjivo potkrovlje znači da prostor udovoljava standardnim zahtjevima sigurnosti, higijene i zdravstvene ispravnosti, ali ne i useljivosti , odnosno ne može se u njemu živjeti, doslovno se u njemu može stanovati . Tako se, na primjer, može koristiti kao praonica rublja, ali ne i kao spavaća soba ili kuhinja. Potvrdu o isplativosti imovine izdaje Općina i potrebna je prilikom prodaje , s obzirom na to da se, ako ona nedostaje, konfigurira neispunjenje koje se, iako ne čini kupoprodajni ugovor ništavim, može smatrati razlogom za naknadu štete.
Međutim, to ne znači da potkrovlje ne može postati useljivo : onaj tko želi kupiti stan s pristupačnim potkrovljem i s priloženom potvrdom, ali koji nije useljiv, mora provjeriti regionalni zakon koji nalaže uvjete za oporavak potkrovlja u stambene svrhe i uzeti u obzir troškove. biti potpomognut kako bi potkrovlje bilo useljivo. No, izvođenjem potrebnih radova u skladu s određenim zahtjevima i uvjetima koje postavlja vaša regija, vjerojatno će biti moguće stvoriti toliko željeno potkrovlje .
Stoga su regionalni zakoni postavili parametre kako bi se tavan smatrao nastanjivim, poput prosječne visine koja se razlikuje od regije do regije. Tako, na primjer, u Laziju prosječna visina mora biti dva metra i dopušteni su radovi koji mijenjaju visine grebena i strehe, kao i linije nagiba postojećih terena sve dok ne prelaze 20% obujma. Nadalje, kako bi potkrovlje bilo useljivo, također je moguće nastaviti s podizanjem ili spuštanjem posljednjeg kata . S druge strane, u Lombardiji je prosječna visina 2,40 metra; i ovdje, s mogućnošću izmjene visina grebena i strehe i linija nagiba terena. U Kampanijiumjesto toga, prosječna visina useljivih prostorija mora biti 2,40 metara, a za planinska područja iznad 600 metara nadmorske visine, prosječna unutarnja visina, izračunata dijeljenjem bruto unutarnjeg volumena s bruto unutarnjom površinom, ne može biti manja od 2 metra , 20. Nadalje, za oporavak potkrovlja kako bi bili useljivi u Kampaniji, kriteriji su rigorozniji, jer promjene visine grebena i strehe, kao ni promjene nagiba, nisu dopuštene , ali je dopušteno spuštanje posljednjeg postojećeg kata , sve dok to ne utječe na statiku zgrade, estetiku fasade i useljivost poda ispod.
Regionalni propisi tada definiraju druge parametre kako bi tavan postao useljiv, kao što je minimalni omjer zračnog osvjetljenja za svaku sobu, usklađenost sustava grijanja, vode i električne energije i usklađenost s akustičkim propisima .
Prije kupnje stana s pripadajućim potkrovljem pristupačnim, ali nenastanjivim, preporučljivo je pažljivo provjeriti posebno regionalno i općinsko zakonodavstvo koje može predvidjeti strože zahtjeve i uvjete za potkrovlje useljivim, kao i procijeniti troškove restrukturiranja za provedbu potkrovlje tvojih snova.