Vlasnik kuće možete postati čak i bez traženja hipoteke, zahvaljujući formuli najamnine s otkupom, takozvanom "najamnini za kupnju" . Nacionalno vijeće javnih bilježnika objavilo je vademecum kako bi pomogao građanima koji žele pristupiti ovoj novoj vrsti prodaje nekretnina koja se širi posljednjih godina, kao odgovor na gospodarsku krizu i koju je zakonodavac prvi put regulirao uredbom o odblokiranju. Italija .
U vademecumu je prije svega navedeno da je najamnina za kupnju nova vrsta ugovora u kojem se spajaju ugovor o zakupu i preliminarna prodaja imovine . U praksi to znači da vlasnik odmah predaje imovinu stanaru-budućem kupcu , koji plaća najamninu; nakon određenog vremenskog razdoblja, stanar može odlučiti hoće li kupiti nekretninu oduzimajući dio zakupnine plaćene od cijene .
Stanar nije dužan kupiti kuću nakon „najam” razdoblje u roku utvrđenom od strane stranaka, u pravilu 10 godina, ali on ima pravo na to . Ako se stranke slože da je stanar dužan kupiti, to više nije ugovor o najmu s otkupom.
Glavna prednost za one koji prodaju, u skladu s Notariat, mogućnost pronalaženja veći broj potencijalnih kupaca . S druge strane, rizik je da stanar odluči ne kupiti kuću. U ovom slučaju, međutim, vlasnik može zadržati sve ili dio plaćenog (i to će biti veći iznos od uobičajene najamnine). Drugi je rizik pronaći imovinu koju je zakupio stanar i koja je postala neispunjena, te se morati žaliti sucu da imovinu pusti i proda drugima. U slučaju ne-kupnje ili neplaćanja naknada , vlasnik će morati poduzetipostupak ne deložacije, već puštanja imovine koja je mnogo brža i jeftinija , ali sve je uvijek prepušteno pojedinačnim sudovima.
Da bi se zaštitio, prodavatelj može povećati najamninu u usporedbi s uobičajenim zakupom i mora se dogovoriti dio najamnine koji može zadržati u slučaju da prodaja nije postignuta , tako da mu se može na odgovarajući način nadoknaditi neuspjeh zaključenja drugih poslova. S druge strane, stanar je također zaštićen, s obzirom na to da zakon predviđa transkripciju u registre nekretnina ugovora o najamnini za kupnju, u trajanju od 10 godina, što će stanaru omogućiti kupnju imovine bez hipoteka, ovrha ili drugih štetnih posljedica. , koji nastaju nakon transkripcije najamnine za kupnju.
Možete unajmiti uz otkup ne samo stan, već i garažu, podrum, trgovine, urede, skladišta i trgovine do zemljišta.
Predmet najma može biti i nekretnina u izgradnji . U slučaju da posao bankrotira, stanar ne gubi novac i ugovor se nastavlja čak iu slučaju bankrota vlasnika.
S ugovornog gledišta, Notariat je, kako bi olakšao građanima koji žele najamninu ostvariti uz otkup, razvio model sheme ugovora. Kao i svi preliminarni ugovori, stranke u ugovoru mogu imenovati treću stranu.
Međutim, s fiskalnog gledišta, tijekom razdoblja korištenja imovine, dakle tijekom najma, porezi povezani s posjedovanjem imovine terete se vlasniku, kao u bilo kojem ugovoru o najmu . Troškove prepisivanja ugovora u registre nekretnina snosi kupac, kao i troškovi i porezi za kupoprodaju imovine.
Kada se nastavlja prodaja imovine , kako bi se razumjelo koliko poreza treba platiti , uključujući PDV, registar i porez na hipoteku i katastar, poziva se na uobičajene poreze predviđene za prodaju nekretnine koji razlikuju prodaju od strane privatne osobe (porez na registraciju, hipoteka i katastarski) i od strane tvrtke (4% PDV-a na hipoteku i katastar).
Kliknite ovdje da biste vidjeli ugovor o najmu za kupnju.