Sadržaj obrađen
- Predviđeni su radovi na stambenim jedinicama nekretnina i stambenim zgradama za koje se očekuje porezna olakšica
- Ovi se radovi moraju platiti bankovnim ili poštanskim prijenosom iz kojeg proizlaze
- Porezni obveznik mora čuvati i na zahtjev ureda izložiti posebne dokumente kao što su:
- Kako se odbitak može izgubiti?
Za one koji danas odluče obnoviti kuću, Porezna uprava odobrava važan porezni popust, tj. Odbitak od Irpefa ( porez na dohodak) u maksimalnom iznosu od 50% na koji se dodaje bonus za namještaj, do 31. prosinca ove godine. godine, čak i ako se smatra uspjehom inicijative, očekuje se produženje na cijelu 2022-2023. godinu. Sažeto ćemo vidjeti od čega se objekt sastoji, tko ga i kako može koristiti.
Izvorno, oni koji su izvodili obnove zgrada mogli bi imati koristi od odbitka na 36%, koji je 2012. povećan na 50% sa 96.000 eura kao maksimalni iznos izdataka koji je omogućio korist do zadnjeg zakona o stabilnosti 2022-2023. koji se proširio na 31. prosinca 2022-2023. mogućnost da iskoristite veći odbitak poreza na dohodak od 50%, potvrđujući maksimalno ograničenje potrošnje od 96.000 eura po jedinici imovine.
Stoga je moguće od poreza na dohodak odbiti dio troškova nastalih obnavljanjem domova i zajedničkih dijelova stambenih zgrada smještenih na teritoriju države. Odbitak se mora podijeliti na deset godišnjih rata jednakog iznosa, u godini u kojoj je nastao trošak i u sljedećim. Svi porezni obveznici koji podliježu porezu na dohodak (Irpef), s prebivalištem ili ne na teritoriju države, mogu iskoristiti odbitak za troškove restrukturiranja:
- vlasnici ili goli vlasnici
- nositelji stvarnog prava na uživanje (plodouživanje, uporaba, stanovanje ili površina)
- stanara ili zajmoprimaca.
Član suživotne obitelji vlasnika ili nositelja imovine koja je predmet intervencije također ima pravo na odbitak , pod uvjetom da on snosi troškove i da mu se izdaju bankovni doznaci i računi.
Predviđeni su radovi na stambenim jedinicama nekretnina i stambenim zgradama za koje se očekuje porezna olakšica
- uobičajeni zahvati održavanja samo ako se izvode na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada(prema članku 1117, brojevi 1, 2 i 3 Građanskog zakonika su tlo na kojem stoji zgrada, temelji, glavni zidovi, krovovi i ravni krovovi, stepenice, ulazna vrata, predvorja, arkade, dvorišta, svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu, prostorije za portirnicu i portirnicu, liftovi, bunari, cisterne, kanalizacija itd.). Primjeri uobičajenih zahvata održavanja: popravci, obnove i zamjena građevinskih završetka, oni neophodni za integriranje ili održavanje postojećih tehnoloških sustava, zamjena podova, prozora i vrata, bojanje zidova, stropova, unutarnji i vanjski elementi, obnova unutarnjih žbuka, hidroizolacija krovova i terasa,bojanje garažnih vrata. Ako su ovi radovi dio veće intervencije, poput rušenja pregrada, izgradnje novih pregradnih zidova i premještanja usluga, svi oni još uvijek ispunjavaju uvjete za povlastice.
- izvanredni zahvati održavanja obavljeni kako na pojedinačnim stanovima tako i na etažiranim stanovima. To uključuje radove i preinake potrebne za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada te za stvaranje i integriranje higijenskih / sanitarnih i tehnoloških usluga, sve dok oni ne mijenjaju ukupni obujam zgrada i ne uključuju promjene u namjeravanoj namjeni. a također i podjela ili spajanje cjelina nekretnina s izvođenjem radova, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih cjelina nekretnina, kao i gradsko opterećenje, pod uvjetom da se ukupni obujam zgrada ne promijeni i zadrži izvorno odredište korištenja.
- restauracija i konzervativna rehabilitacija. Ova tipologija uključuje intervencije usmjerene na očuvanje dobra i osiguravanje njegove funkcionalnosti pomoću niza djela koja, poštujući njegove tipološke, formalne i strukturne elemente, omogućavaju njegovu kompatibilnost s namjenom.
- obnova zgrade . Intervencije za restrukturiranje zgrada uključuju one usmjerene na transformiranje zgrade kroz niz radova koji mogu dovesti do zgrade koja se u potpunosti ili djelomično razlikuje od prethodne.
Ovi se radovi moraju platiti bankovnim ili poštanskim prijenosom iz kojeg proizlaze
- razlog plaćanja, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni broj korisnika odbitka
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
U trenutku plaćanja prijenosa, banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove. Od 1. siječnja 2022-2023. porez po odbitku iznosi 8% (prije stupanja na snagu zakona o stabilnosti 2022-2023. bio je 4%)
Da bi se iskoristio ovaj porezni odbitak, dovoljno je navesti u poreznoj prijavi katastarske podatke koji identificiraju imovinu i, ako posao obavlja nositelj, podatke o registraciji djela koji ga čini i ostale podatke potrebne za provjeru odbitak.
Porezni obveznik mora čuvati i na zahtjev ureda izložiti posebne dokumente kao što su:
- računi i računi kojima se dokazuju nastali troškovi, računi za prijenose plaćanja
- zahtjev za registraciju (ako imovina još nije uknjižena)
- potvrde o uplati komunalnog poreza (Ici-imu)
- Odluka skupštine dioničara kojom se odobrava izvođenje radova (za intervencije na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada) i tisućita tablica za raspodjelu troškova
- izjava o pristanku vlasnika imovine za izvođenje radova, za intervencije vlasnika imovine, ako se razlikuje od članova izvanbračne zajednice
- administrativne kvalifikacije zahtijevane važećim građevinskim zakonodavstvom u vezi s vrstom posla koji se treba izvesti (koncesije, ovlaštenja itd.).
Kako se odbitak može izgubiti?
Kada prethodna komunikacija s nadležnim ASL-om nije izvršena, ako je obavezna, plaćanje nije izvršeno bankovnim ili poštanskim prijenosom ili je izvršen bankovni prijenos koji ne sadrži potrebne podatke, račune ili račune koji dokazuju nastali troškovi, potvrda o bankovnom prijenosu nije prikazana ili je to na ime osobe koja nije osoba koja zahtijeva odbitak ili izvedeni građevinski radovi nisu u skladu s komunalnim propisima i građevinskim propisima ili su povrijeđena pravila o sigurnosti na radnom mjestu i one koje se odnose na obveze doprinosa.