Sadržaj obrađen
- Uvjeti koje treba poštivati
- Postupak za podjelu imovine
- Podijelite imovinu s odbitkom poreza na dohodak od 50%
- Imu, Tasi i tari
Stan za djecu, jedinica za prodaju ili iznajmljivanje nekretnina neki su od razloga koji mogu dovesti do podjele kuće na dvije različite nekretnine . A pravila uvedenih u 2022-2023. s Sblocca Italia dekretom su napravili birokratsku proceduru puno jednostavnije . Čak i ako želite spojiti dva susjedna apartmana u jedan. Da vidimo kako.
Uvjeti koje treba poštivati
Zakon 11. studenoga 2022-2023., br. 164 također poznat kao Sblocca Italia pojednostavnio je neke postupke sadržane u Pročišćenom zakonu o gradnji u slučaju razdvajanja ili spajanja jedinica nekretnina, Konkretno, danas je moguće podijeliti veliki stan u dva manja ili kombinirati susjedne stanove na istom katu i na različitim etažama kako bi se stvorio veći, u skladu s potrebama obitelji, bez potrebe za dobivanjem bilo kakvog odobrenja od Općine. Treba naglasiti da su pravila predviđena za cijepanje ili spajanje nekretnina ista ona koja su predviđena za obnovu ili zamjenu nekih dijelova imovine, poput otvaranja unutarnjih vrata, pomicanja zidova ili izgradnje i poboljšanja sanitarni. Jedini uvjet koji se mora poštivati je da se ne mijenja ukupni volumen zgrada,stoga nije moguće izgraditi više soba, niti se namjena namjene imovine može promijeniti, na primjer za izgradnju nekretnine za stambenu uporabu u uredu ili nečem drugom.
Postupak za podjelu imovine
S birokratskog stajališta, prije početka radova potrebno je Općini proslijediti takozvani CILA, Komunikaciju o započinjanju rada pod zakletvom kvalificiranog tehničara poput geodeta, arhitekta ili inženjera. Ovim dokumentom stručnjak na svoju odgovornost potvrđuje da su radovi u skladu s odobrenim pravilima i planovima te da su kompatibilni s protuseizmičkim zakonodavstvom i onim o energetskim svojstvima u zgradama te da radovi ne utječu na strukturne dijelove zgrade , Zajedno s CILA-om potrebno je priložiti i druge dokumente kao što su:
- postupak projektiranja zamišljen kao tehnički crteži koje je izradio tehničar iz kojih je vidljiva preinaka stana
- podaci tvrtke koja će izvoditi radove cijepanja ili spajanja stana.
Na kraju radova, Općini se mora poslati priopćenje o završetku radova, valjano za potrebe katastarskog ažuriranja.To znači da će slanjem ove komunikacije sama Općina odmah i izravno proslijediti dokumentaciju na ažuriranje uredu za katastar. Što se tiče troškova koje treba platiti za nastavak cijepanja ili spajanja jedinice nekretnine, naknade će morati platiti Općini samo ako provedene transformacije dovode do povećanja površine, što generira veću ponudu usluga od strane Općine, takozvano gradsko opterećenje što znači veću uslugu vodovoda, kanalizacije itd. U ovom slučaju, izračun naknada koje treba platiti općina kvantificira na temelju nekih tablica koje je odobrila sama općinska uprava.
Ako je stan koji se želi podijeliti ili pridružiti u etažnom vlasništvu, čak i ako Građanski zakonik ne predviđa potrebu za odobrenjem skupštine za početak radova, poželjno je obavijestiti administratora o početku intervencija, vodeći računa da ne oštetiti sigurnost, stabilnost i dekor zgrade. Međutim, ako intervencija uključuje i promjene vidljive izvana, poput uklanjanja ulaza ili transformacije prozora ili vrata (na primjer od prozora do francuskog prozora ili obrnuto), također je potrebno odobrenje sklopa. Na kraju radova obvezno je ažuriranje tisućinki vlasništva cijelog etažnog vlasništva.
Podijelite imovinu s odbitkom poreza na dohodak od 50%
Dijeljenje ili spajanje nekretnina dio je izvanrednih radova održavanja koji daje pravo na 50% Irpef odbitka za radove na obnovi. Maksimalni iznos izdataka koji se priznaje na odbitak je 96 tisuća po jedinici imovine, a odbitak je podijeljen u 10 godišnjih rata istog iznosa. Da bi se kvalificirali za odbitak, plaćanja se moraju izvršiti bankovnim ili poštanskim prijenosom, prikazujući razlog uplate, pozivajući se na uredbu (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986), porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili PDV broj korisnika plaćanja. U vrijeme plaćanja transfera, banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove koji je od 1. siječnja 2022-2023. jednak 8%. Za porezni odbitak potrebno je u poreznoj prijavi naznačiti katastarske podatke koji identificiraju imovinu i čuvati niz dokumenata kao što su:
- Potvrda o bankovnom prijenosu
- fakture ili porezne potvrde koje se odnose na troškove nastale izvođenjem radova na obnovi
- zahtjev za registraciju (ako imovina još nije uknjižena)
- potvrde o uplati komunalnog poreza (Ici-imu), ako dospijevaju.
Izvođenje izvanrednih radova održavanja poput razdvajanja ili spajanja omogućuju vam uživanje ne samo u odbitku poreza na dohodak od 50% za obnovu zgrada već i u mobilnom bonusui, odbitak poreza na dohodak od 50% za kupnju novog namještaja - kuhinja, kreveta, ormara, komode, polica za knjige, stolova, stolova, stolica, noćnih ormarića, sofe, fotelja, kredenca, kao i madraca i opreme za osvjetljenje - i veliki uređaji energetskog razreda ne niži od A + (A za pećnice) - hladnjaci, zamrzivači, perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, aparati za kuhanje, električne peći, električne ploče, mikrovalne pećnice, električni uređaji za grijanje, električni radijatori, ventilatori električni, klima uređaji - namijenjeni opremanju zgrade. Dospjeli odbitak koji će se podijeliti između osoba s pravom u deset godišnjih rata istog iznosa mora se izračunati na maksimalni iznos od 10.Ukupno 000 eura za troškove nastale zbog kupnje namještaja i velikih kućanskih aparata. Kao što je predviđeno za radove na obnovi, da bi se dobio mobilni bonus potrebno je izvršiti uplate putem bankovnih ili poštanskih transfera, na kojima mora biti naveden razlog uplate (on je onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za prijenose koji se odnose na radove na obnovi) , porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili porezni broj osobe u korist koje se vrši prijenos.na kojem mora biti naveden razlog uplate (on je onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za prijenose koji se odnose na radove na obnovi), porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili porezni broj subjekta u korist koji se vrši prijenos.na kojem mora biti naveden razlog uplate (on je onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za prijenose koji se odnose na radove na obnovi), porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili porezni broj subjekta u korist koji se vrši prijenos.
Imu, Tasi i tari
S fiskalne točke gledišta, kombiniranjem dva stana u jedan i korištenjem jedine jedinice nekretnine kao prvog doma, moći će se iskoristiti izuzeće od IMU- a sve dok imovina nije registrirana u kategorijama A1, A8 i A9. Ako je, naprotiv, nekretnina podijeljena u dva manja stana, ako su u vlasništvu dva različita vlasnika i obojica koriste jedinicu nekretnine kao svoj prvi dom, u oba ćete slučaja moći uživati u Imu izuzeću. Ako su pak dva stana u vlasništvu istog vlasnika. oni na prvu kuću neće platiti porez dok na drugu kuću. Isto vrijedi i za Tasi, općinski porez na nedjeljive uslugei da plaćate kao Imu za prvi dom samo ako je luksuzan ili vrijedan. Tari, porez na otpad, platit će se bez obzira na katastarsku kategoriju i na temelju stopa koje utvrđuje Općina, a uzimaju u obzir broj soba i korisnika imovine.
Želite li vidjeti fotografije stana preuređenog iz veće kuće? Kliknite ovdje.