Sadržaj obrađen
- Stanar može dati u podnajam
- Kratke najmove: postoji "pravi" ugovor
- Kratke najmove: što i kako prijaviti poreznim vlastima
- Zakon o ekonomiji dijeljenja?
Kratke rente za "socijalni turizam", aspekt ekonomije dijeljenja (doslovno "ekonomija dijeljenja). Fenomen koji brzo raste, temelji se na "održivoj" osnovnoj ideji: učiniti našu imovinu dostupnom drugima u zamjenu za plaćanje, Planetarni model koji je na mreži našao plodno tlo na kojem se mogao razvijati, dosežući u kratkom vremenu osvajanje sve različitih tržišnih segmenata. Danas sa samo nekoliko klikova na računalu ili pametnom telefonu možete podijeliti svoj dom, dobra par excellence. Internetski oglas vidljiv je korisnicima iz cijelog svijeta, a ponuda i potražnja susreću se u stvarnom vremenu. Jednako je trenutno plaćanje, s dijelom dogovorene cijene (približno 3%) koji treba platiti platformi (jednoj od mnogih) koja omogućuje ovu razmjenu i na koju se uvijek mora registrirati.
Kratkoročni najam: ugovorne strane moraju sklopiti ugovor. Propis o etažiranju može zabraniti leasing djelatnost. Zarada se mora unijeti u poreznu prijavu.
Prije nego što se odlučite za najam svog stana ili čak samo sobe, potrebno je provjeriti je li na snazi ugovorna uredba u etažnom vlasništvu u kojem živite. Ovaj bi dokument zapravo mogao zabraniti ovu vrstu djelatnosti (zabrana mora biti izričito navedena) i u tom bi slučaju zakup bio praktički nemoguć, osim ako svi etažni vlasnici jednoglasno ne izglasaju promjenu propisa. Međutim, nema problema ako nema ugovornih propisa. U potonjem slučaju, baš kao što se događa s noćenjem i doručkom u etažnoj zgradi, povoljno mišljenje skupštine nije potrebno. Što se tiče štete nastale u slučaju kratkoročnog najma gostiju i njihove imovine,Uvijek je poželjno da vlasnik smještaja sklopi osiguranje od građanske odgovornosti. Neke internetske brokerske platforme nude primarne pakete koji se moraju pažljivo procijeniti i po potrebi dopuniti dodatnim pravilima.
Oni koji su potpisali ugovor o najmu ne mogu uvijek iznajmiti stan ili njegov dio trećim stranama. To je moguće samo kada ugovor (koji mora biti uredno registriran) predviđa podzakup. Ako se unajmljuje cjelokupni smještaj, još uvijek je potrebno mišljenje vlasnika, dok je ako je najam ograničen na jednu ili više soba, dovoljno je poslati mu preporučeno pismo, s podacima podstanara, podnajmljenim sobama i trajanjem ugovora.
Zakon 431
Do danas ne postoji zakon koji se bavi privremenim najmom kojim upravljaju brokerske web stranice. Općenito, iznajmljivanje turista regulirano je stavkom 2. točkom c) zakona br. 431 od 9. prosinca 1998. "Pravila koja uređuju zakup i puštanje imovine u stambene svrhe" i Turistički zakonik priložen uz Zakonodavnu uredbu 79/2011 "Zakupi za stambenu namjenu u turističke svrhe". Ovo posljednje u umjetnosti. 53 objašnjava kako „(…) konaci iznajmljeni isključivo u turističke svrhe, na bilo kojem mjestu smještenom, upravljaju odredbama Građanskog zakonika o leasingu“. A među vrstama ugovora predviđenih čl. 1571. i dalje, također uključuje "ugovor o najmu stambene namjene u turističke svrhe", onaj koji će se primijeniti za privremenu najamninu.
Prihod od zemlje
Prema pravilima koje diktira Tuir (Pročišćeni zakon o porezu na dohodak), zarada koja proizlazi iz ukupne ili djelomične najamnine stana uključuje se u dohodak od zemlje, koji se uvijek pripisuje onima koji imaju stvarno pravo uživanja na imovine ili zakonitom vlasniku.
Malo ljudi potpisuje redoviti ugovor s gostima. Čak i ako se zakon o tome ne izražava pravilno, zapisivanje uvjeta sporazuma uvijek je poželjno, bez obzira na duljinu boravka. Najprikladniji je takozvani "ugovor o iznajmljivanju turista", koji se sastavlja u pisanom obliku i za koji je potrebna prijava kod Agencije za prihode samo kada je razdoblje najma duže od 30 dana. Na kraju najma, vlasnik (ili stanar koji daje podstanarstvo) dužan je dostaviti potvrdu o uplati, uključujući marku od 2 eura, ali samo ako je iznos veći od 77,47 eura , Plaćanje boravišne pristojbe ovisi o regionalnim i općinskim propisima, iako je to dobra praksa, u roku od 48 sati od isporuke nekretnine,priopćiti (elektroničkim putem) tijelima javne sigurnosti imena gostiju, čak i ako ostaju na kratko.
Postoje i drugi ad hoc ugovori za iznajmljivanje turista, poput dvaju modela koje je izradila Confedilizia. Prvi, za duže iznajmljivanje, je ugovor o "kući za odmor", koji određuje trajanje najma, otkaz ugovora, iznos najamnine, trošak pomoćnih troškova i bilo koji iznos pologa. Druga vrsta, nazvana "vikend", je ona koja najbolje odgovara socijalnom turizmu. Uvjeti sporazuma uključuju sve specifikacije ugovora o kućama za odmor, uz dodatak paušalnog sporazuma o potrošnji (struja, voda, plin itd.). U oba ugovora obvezno je staviti pečat od 10,33 eura, što je odgovornost strana. Stanar ima obvezu čuvanja imovine, dužan je poštivati propise o etažiranju i odgovoran je za eventualnu štetu.
Oni koji iznajmljuju na kratka i povremena razdoblja koristeći ugovor o najmu turista ne trebaju otvoriti PDV broj.
Ako je, naprotiv, aktivnost uobičajena, morat će se urediti nečiji fiskalni položaj registracijom u Gospodarskoj komori i slanje obavijesti „Scia“ odgovarajućoj općini.
Zaposlen ili samozaposlen, iznajmljivač mora prihod od aktivnosti prijaviti poreznim vlastima: mora se unijeti u poreznu prijavu pod naslovom "Prihod od zemljišta". Dok će u slučaju davanja pod zakup podstanar dohodak unijeti u naslov "ostali prihodi".
Moguće je iskoristiti paušalni odbitak od 5%, dok se troškovi zbog internetske stranice ili one "uprave", poput troškova čišćenja soba, ne mogu odbiti.
Kao alternativu porezu na dohodak možete se odlučiti za suhi kupon: prihod od posla podliježe stopi od 21%.
Teško je procijeniti posljedice koje model ekonomije dijeljenja ima na trenutno tržište. Zapravo u gotovo svim slučajevima oni koji iznajmljuju svoj dom ne izdaju nikakvu potvrdu i stoga izbjegavaju porezne vlasti. Uz poreznu štetu, ovaj modus operandi nanosi štetu profesionalnim hotelijerima i općenito svima onima kojima je gostoljubivost primarni izvor prihoda. Iz tog razloga, prošlog ožujka, skupina parlamentaraca predstavila je Zastupničkom domu zakon o regulaciji ekonomije dijeljenja. Cilj zakona koji se trenutno sastoji od 12 članaka, osim promicanja ekonomije dijeljenja, jest i reguliranje poreznog aspekta. Zapravo, zakon predviđa da prihod koji operativni korisnici ostvaruju putem digitalne platforme,nazvan "prihod od neprofesionalne ekonomije dijeljenja" naznačen je u određenom odjeljku porezne prijave. «Za prihode do 10.000 eura proizvedene putem digitalnih platformi - čitamo u umjetnosti. 5 - primjenjuje se porez od 10 posto. Prihod koji prelazi 10.000 eura kumulira se s dohotkom od zaposlenja ili samozapošljavanja i na njih se primjenjuje odgovarajuća stopa ". Također postoji poseban nacionalni elektronički registar koji vodi Antitrust Authority, na koji se moraju registrirati sve brokerske platforme i čije će savjetovanje biti javno i besplatno.000 eura proizvedeno putem digitalnih platformi - kako je navedeno u čl. 5 - primjenjuje se porez od 10 posto. Prihod koji prelazi 10.000 eura kumulira se s dohotkom od zaposlenja ili samozapošljavanja i na njih se primjenjuje odgovarajuća stopa ". Također postoji poseban nacionalni elektronički registar koji vodi Antitrust Authority, na koji se moraju registrirati sve brokerske platforme i čije će savjetovanje biti javno i besplatno.000 eura proizvedeno putem digitalnih platformi - kako je navedeno u čl. 5 - primjenjuje se porez od 10 posto. Prihod koji prelazi 10.000 eura kumulira se s dohotkom od zaposlenja ili samozapošljavanja i na njih se primjenjuje odgovarajuća stopa ". Također postoji poseban nacionalni elektronički registar koji vodi Antitrust Authority, na koji se moraju registrirati sve brokerske platforme i čije će savjetovanje biti javno i besplatno.posebni nacionalni elektronički registar koji vodi Antitrust Authority, na koji se moraju registrirati sve brokerske platforme i čije će savjetovanje biti javno i besplatno.poseban nacionalni elektronički registar koji vodi Antitrust Authority, na koji se moraju registrirati sve brokerske platforme i čije će savjetovanje biti javno i besplatno.