Sadržaj obrađen
- Plan kuće Lazio
- Proširenje zgrade
- Rušenje i obnova
- Kvalificirani naslovi
- Zgrade isključene iz plana kuće Lazio
Dvostruki je cilj ponovnog pokretanja građevinskog sektora i zadovoljavanja stambenih potreba talijanskih obitelji, Casa Plan paket je nacionalnih, regionalnih i lokalnih propisa koji vam omogućuje proširivanje obujma postojećih zgrada, njihovo rušenje i obnavljanje nagradama za kupus, kao i prilagoditi ih propisima o energetskoj učinkovitosti i protuseizmičkoj sigurnosti. Plan kuće rođen je zakonodavnom uredbom br. 112 od 25. lipnja 2008. i stupio na snagu 2009. godine, od kada je svaka regija poduzela korake za prilagodbu vlastitog zakonodavstva o urbanističkom planiranju, poštujući opće naznake sadržane u referentnoj uredbi, a zatim ih odbijajući zbog posebnosti svog teritorija, i svaka ima određeni rok.
Plan kuće Lazio
Polazeći od regije Lazio, stambeni plan uveden je regionalnim zakonom br. 21 od 11. kolovoza 2009., a zatim naknadno izmijenjena i dopunjena zakonima od 13. kolovoza 2011. br. 10. i 12. Što pruža Lazio stambeni plan? Prije ulaska u detalje, valja spomenuti rok do kojeg se stambeni plan može koristiti u Laziju, a to je 31. siječnja 2022-2023. godine. Zakon predviđa mogućnost građanima da obnove zgradu, ali i da je povećaju povećavanjem volumena, čime će moći dobiti jednu ili više dodatnih soba svog doma, poštujući ograničenja i ograničenja nametnuta na regionalnoj razini. Detaljno, mogućnost:
- ekspanzija
- rušenje i obnova
- oporavak postojećih zgrada, izdvajanje za stambenu upotrebu.
Proširenje zgrade
Stambena zgrada može se proširiti u regiji Lazio i do 20% za ukupni maksimalni porast od 70 četvornih metara površine. Kuću možete proširiti do 35%, za najviše 90 četvornih metara, ako spada u potresnu zonu 1 ili u seizmičku podzonu 2a ili 2b, i do 25%, za najviše 80 četvornih metara, za zgrade koje spadaju u potresnu zonu. 3a ili potresko područje 3b (upućuje se na Rezoluciju Vijeća 387/2009). Za zgrade koje se sastoje od nekoliko cjelina nekretnina, postoci su primjenjivi proporcionalno pojedinim jedinicama, a proširenja se moraju izvršiti na temelju jedinstvenog projekta. Oporavak potkrovlja za stambene potrebe dopušten je strdobivanje izmjena visina grebena i strehe i linija nagiba parcela, pod uvjetom da ne dovode do povećanja volumena postojećeg potkrovlja više od 20%. Tavan se također može koristiti za izgradnju krova s maksimalnim nagibom nagiba od 35%. Proširenja mogu dovesti do povećanja broja jedinica nekretnina i moraju se izvoditi u susjedstvu i u skladu s njima, čak i koristeći postojeće dijelove zgrade. U slučaju da to nije moguće ili ugrožava estetski sklad postojeće zgrade, može se odobriti izgradnja zasebnog tijela zgrade dodatne i odgovarajuće prirode.
Rušenje i obnova
U zgradama koje imaju najmanje 50% obujma namijenjene za stambenu uporabu, dopušteno je izvoditi zahvate zamjene zgrada rušenjem i rekonstrukcijom s proširenjem do 35%. U višeobiteljskim zgradama iznad 500 četvornih metara i u stanju propadanja dopuštena je premija od 60% pod uvjetom da se zadrži prethodni broj imovinskih jedinica u vlasništvu vlasnika.
Kvalificirani naslovi
Intervencije proširenja, kao i rušenja i obnove, mogu se provesti predstavljanjem Dia, obavijesti o početku aktivnosti do 31. siječnja 2022-2023. godine. U prvoj kući zahtjevu se mora priložiti potvrda kvalificiranog tehničara koja se odnosi na završetak radova. U slučaju rušenja i rekonstrukcije zgrada veće od 500 četvornih metara, potrebno je zatražiti građevinsku dozvolu i nakon 90 dana od podnošenja zahtjeva mora se sazvati Konferencija usluga.
Zgrade isključene iz plana kuće Lazio
Sljedeće su isključene iz proširenja, rušenja i rekonstrukcije plana kuće Lazio :
- neovlaštene građevine, osim onih za koje intervenira izdavanje građevinske dozvole u amnestiji (u ovom slučaju podnositelj zahtjeva mora Općini poslati zakletu ocjenu kvalificiranog tehničara koja dokazuje formiranje dozvole u amnestiji zbog isteka roka ili, alternativno, dopunska dokumentacija)
- zgrade koje spadaju u područja koja podliježu apsolutnim negrađevinskim ograničenjima
- zgrade smještene u zaštićenim prirodnim područjima, osim područja ekonomske i socijalne promidžbe
- imanja koja se nalaze na područjima pomorskog državnog dobra
- seoske kuće i seoski kompleksi izgrađeni prije 1930.