Cijenu prodaje kuće kupac više neće isporučivati izravno prodavaču, već mora biti položen kod javnog bilježnika koji će je dostaviti nakon transkripcije ugovora u Registre nekretnina. Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. godine radikalno je izmijenio oporezivanje kuće i napravio je značajne promjene u vezi s prodajom nekretnina, posebno za načine plaćanja prodajne cijene.
Cijena prodaje: što se mijenja
Članak 1., stavci 63. i sljedeći zakon br. 147. iz 2013. zapravo predviđalo da cijenu plaćenu u vrijeme potpisivanja ugovora o prodaji nekretnine kupac više ne smije plaćati izravno prodavaču, već je mora prenijeti javni bilježnik. Konkretno, obveza je da se cijena prodaje nekretnine isporuči ne izravno od kupca prodavatelju , već kod javnog bilježnika koji će je poslati potonjem nakon što se ugovor objavi u registrima nekretnina .
Namjenski tekući račun
Zauzvrat, javni bilježnik ima važnu obvezu, naime polaganje prodajne cijene na namjenski tekući račun . Na namjenskom tekućem računu ne mogu se položiti iznosi koji nisu predviđeni za prodaju, a položeni iznosi čine zasebnu imovinu u smislu da se ne mogu koristiti za podmirivanje potreba vlasnika računa, tj. Javnog bilježnika. Iz toga slijedi da ako je javni bilježnik oženjen i nalazi se pod režimom pravne imovine zajednice, iznosi položeni na namjenskom tekućem računu ostaju izvan režima imovine zajednice. Dakle, u slučaju smrti javnog bilježnika, iznosi namjenskog računa ne prenose se njegovim nasljednicima ili ako ima vjerovnike, ne mogu se koristiti za podmirivanje kreditnih zahtjeva i kao takvi ne mogu se priložiti.
Novina koju je uveo zakonodavac ima za krajnji cilj pružanje veće sigurnosti u prodaji i veću ravnotežu između interesa ugovornih strana , kupca i prodavatelja.
Na kraju, valja napomenuti da planirana promjena ne stupa na snagu od 1. siječnja 2022-2023., kao i većina promjena predviđenih Zakonom o stabilnosti, ali očekuje se da će provedbeni propis biti usvojen u roku od 120 dana .