Među poreznim odbitcima od kojih porezni obveznik može imati koristi u modelu porezne prijave, 730, nalazi se i onaj koji se odnosi na trošak kamata na hipoteke . Kamate na hipoteku ugovorenu za kupnju glavne kuće zapravo daju pravo na odbitak od 19% od nastalih troškova i moraju biti naznačene u dijelu E porezne prijave i u redovima E7 do E11. Oni koji obavljaju obnove ili izgradnju zgrada koje će se koristiti kao glavno prebivalište mogu imati koristi od odbitka Irpefa u iznosu od 19 posto na trošak kamata i pripadajućih dodatnih troškova koji se plaćaju na hipotekarne zajmove.
Na uvjeti koje treba poštivati kako bi imali koristi od ovog poreznog odbitka su:
- hipotekarni zajam mora se podići 6 mjeseci prije datuma početka gradnje ili u narednih 18 mjeseci
- nekretnina se mora koristiti kao glavno prebivalište u roku od 1 godine od završetka građevinskih radova (neiskorištavanje nekretnine kao glavnog prebivališta do navedenog datuma rezultirat će gubitkom prava na odbitak). Za zajmove ugovorene prije 1. siječnja 2001. godine odbitak je dopušten pod uvjetom da je jedinica nekretnine korištena kao glavno prebivalište u roku od šest mjeseci od kupnje
- subjekt koji će imati posjed na imovinu , putem vlasništva ili drugog stvarnog prava, je jedini koji može odrediti ugovor o kreditu .
Odbitak od poreza na dohodak od 19% odnosi se samo na iznos kamata na iznos zajma koji se stvarno koristi svake godine za izgradnju ili obnovu posjeda.
Napravimo neka pojašnjenja
- Da bi se glavno prebivalište smatralo imovinom u kojoj porezni obveznik i njegova obitelj imaju uobičajeno prebivalište.
- U renoviranja zgrade su oni provode u skladu s općinskom odredbe temeljem kojih izgradnju novih, kao i one obnova zgrada iz čl. 31. stavak 1., lett. d) zakona br.457 od 5. kolovoza 1978.
- Porezne olakšice u pitanju može se koristiti tako što će prikazati ispravno u poreznom povratnom obliku 730 . Konkretno, upravo u Dijelu E predmetnog modela nalazimo retke posvećene naznaci troškova kamata na hipoteke na koje se može iskoristiti odbitak poreza na dohodak od 19%.
- U retku E7 "Kamate na hipotekarne zajmove za kupnju glavne kuće" mora se navesti kamata na hipotekarne zajmove podignute za kupnju nekretnina koje se koriste kao glavno prebivalište.
Odbitak je do maksimalnog iznosa od 4000 eura . Da bi se izračunao dio kamata koji se oduzima, trošak stjecanja imovine mora se pomnožiti s plaćenim kamatama i rezultatom podijeljenim s glavnicom plaćenom na zajam. Odbitni trošak kamata bit će onaj koji proizlazi iz primjene ove formule.
U slučaju zajedničke hipoteke , odbitak ostaje svakom zajedničkom vlasniku, bez obzira na udio vlasništva nad nekretninom , budući da će se odbitak dospijevati na temelju raspodjele zajma . Čak i u slučaju zajedničkog zajma, maksimalni iznos na koji se može izračunati odbitak uvijek je 4 tisuće eura.