Što se mijenja za koncesiju za kupnju prvog doma od 1. siječnja 2022-2023. ? Prihodna agencija s okružnicom br. 2 / E, u vezi s promjenama primjenjivog oporezivanja, u svrhu registracije, poreza na hipoteku i zemljišne knjige, na djela prijenosa ili osnivanja radi razmatranja prava na nekretninama, stanke kako bi se pružile pojedinosti o tome. Zapravo se od 1. siječnja 2022-2023. oporezivanje nekretnina promijenilo, novim stopama u pogledu poreza na registraciju i novim mjerama za porez na hipoteku i katastar . Te se nove značajke ogledaju u popustu za one koji kupuju nekretninu i koriste je kao prvi dom.
Prvo olakšavanje kupnje kuće: što nudi
Kao preliminarnu točku valja napomenuti da objekt "prvi dom" omogućava primjenu poreza na registraciju po stopi od 3 posto, a poreza na hipoteku i katastar po fiksnoj stopi. Objekt se odnosi na transfere koji uključuju luksuzne kuće prema karakteristikama utvrđenim u dekretu ministra javnih radova 2. kolovoza 1969. Međutim, objekt se mijenja ovisno o tome kupujete li nekretninu od privatne osobe ili od strane proizvodne tvrtke . U prvom slučaju, koncesije se sastoje od smanjenja poreza na registraciju na 3% , dok se porez na hipoteku i zemljišne knjige primjenjuje u fiksnom iznosu od 168 eura., Ako, pak, građevinska tvrtka prodaje, u roku od 4 godine od završetka posjeda, porez na registraciju, hipoteku i katastar jednak je 168 eura, a također možete iskoristiti smanjeni PDV od 4%.
U zahtjevi koji moraju biti ispunjeni za primjenu korist u pitanje zabrinutost:
- the vrsta imovine prenesene (to mora biti stambena zgrada s ne-luksuznim značajkama prema kriterijima navedenim u ministarskom uredbom od 2. kolovoza 1969)
- The location imovine(nekretnina se mora nalaziti u općini u kojoj kupac ima ili ima prebivalište u roku od osamnaest mjeseci od kupnje, ili ako je drugačija, u onoj u kojoj kupac obavlja svoje poslovanje ili, ako je prebačen u inozemstvo za poslovni razlozi, u onom u kojem se subjekt o kojem ovisi temelji ili obavlja djelatnost ili, u slučaju da je kupac talijanski državljanin emigrirao u inozemstvo, da se nekretnina kupuje kao prvi dom na talijanskom teritoriju) ;
- odsutnost drugih stvarnih prava potraživan na nekretninama koje se nalaze u istoj općini (kupac ne može biti jedini vlasnik ili u zajednici sa supružnikom prava vlasništva, plodouživanja, korištenja i prebivališta druge kuće na teritoriju općine u kojoj se nalazi imovina koja se kupuje ).
Što se mijenja od 2022-2023
Od 1. siječnja 2022-2023. godine, kao rezultat novog oporezivanja prodaje nekretnina, oni koji kupuju nekretninu koja će se koristiti kao prvi dom morat će primijeniti stopu od 2 posto za porez na registraciju , pod uvjetom da imovina ne spada u kategorije katastarski A / 1, A / 8 i A / 9. Počevši od 1. siječnja 2022-2023. godine, primjenjivost objekta "prvog doma", u svrhu poreza na registraciju, vezana je za katastarsku kategoriju u koju je imovina klasificirana ili klasificirana i više nije, kao što je do sada predviđeno, na obilježja utvrđena dekretom ministra javnih radova od 2. kolovoza 1969.
Konkretno , katastarske kategorije za koje nije moguće koristiti „prvi dom” subvencije su :
- mačka. A / 1: veličanstvene kuće,
- mačka. A / 8: kuće u vilama,
- mačka. A / 9: dvorci i palače izvanredne umjetničke i povijesne vrijednosti.
To podrazumijeva da će u trenutku potpisivanja ugovora o prijenosu ili uspostavljanja stvarnog prava na domu za koji namjeravate imati koristi od objekta "prvog doma" biti dovoljno naznačiti klasifikaciju ili klasifikaciju imovine u katastarskim kategorijama. koji mogu imati koristi od preferencijalne sheme.
Slijedom toga , subvencija "prvi dom" može se koristiti samo za kupnju nekretnina koje spadaju u sljedeće katastarske kategorije :
- mačka. A / 2: građanski stanovi
- kat. A / 3: ekonomsko stanovanje
- kat. A / 4: popularno kućište
- kat. A / 5: ultra popularni stanovi
- kat. A / 6: seoska naselja
- kat. A / 7: kuće u malim vilama
- mačka. A / 11: kuće i smještaj tipični za ta mjesta
Subvencija za kupnju prve kuće ne može se koristiti u odnosu na nekretnine koje spadaju u katastarske kategorije, osim onih predviđenih za stambene nekretnine, kao što su, na primjer, nekretnine koje spadaju u katastarsku kategoriju A / 10 (uredi i privatni studiji ). Olakšice, koje Agencija uvijek navodi u svojoj okružnici, primjenjuju se i u slučaju prijenosa imovine u izgradnji , pod uvjetom da se imovina može klasificirati u gore spomenute katastarske kategorije. To je također vrijedi i za hipoteze o istodobnom kupnjom susjednih nekretnina, namijenjene su da čine jednu stambenu jedinicu, ili imovine povezane s drugom kućom koju je već kupila ista osoba, koja koristi pogodnost „prvog doma“, pod uvjetom da je ova kupnja usmjerena na uspostavljanje jedinstvene stambene jedinice s ovom drugom.
U svojoj okružnici Agencija za prihode također vrši popis olakšica, ovisno o tome podliježe li prijenos prijenosa porezu na registraciju, a ne PDV-u, te prema tome primjenjivom poreznom tretmanu za hipoteku i katastarski porez . Za prijenose poreza na dodanu vrijednost primjenjuju se porezi na hipoteku i katastar u fiksnom iznosu od 200 eura(uz porez na registraciju u fiksnom iznosu od 200 eura, kao i carinu, porez na hipoteku i posebne katastarske poreze), dok se za prijenose koji podliježu porezu na registraciju primjenjuju porezi na hipoteku i katastar fiksno na 50 € po komadu.
Olakšavanje "prvog doma" uzastopno i darivanje - Agencija u svojoj značajnoj okružnici o prijenosima nekretnina i primjenjivom oporezivanju uvijek daje pojašnjenja na temu olakšavanja "prvog doma" u slučaju nasljeđivanja i darivanja. Osobito se vjeruje da je olakšica, osigurana za potrebe poreza na hipoteku i katastar, za prijenose i za sklapanje prava na nekretninama na zgradama 'prvog doma', koja proizlaze iz nasljedstva ili darovanja, također primjenjiva nakon 1. siječnja 2022-2023, Stoga porez na hipoteku i katastar dospijeva, počevši od 1. siječnja 2022-2023., u iznosu od po 200 eura. Nadalje, carina, porez na hipoteku i posebni katastarski porezi i dalje dospijevaju.