Sadržaj obrađen
- Tablica podjele pomoćnih naknada između najmodavca i najmoprimca
- Naknade za etažiranje
- Troškovi za stan
Nakon 16 godina obnovljen je sporazum između Confedilizije i sindikata stanara (Sicet, Sunia, Uniat) u vezi s podjelom troškova između vlasnika imovine i stanara. To nije podjela koju se obvezno poštuje, ali želi se više konfigurirati kao svojevrsni dekalog, vademekum koji bi vlasnici i stanari trebali uzeti kao referencu kada je u pitanju podjela troškova etažiranja, posebno korisno za smanjenje sporova oko etažiranja koji začepljuju sudnice Talijani. Predmeti uključeni u različite odjeljke (dizalo, zajednički dijelovi, unutarnji dijelovi, čišćenje) temelje se na tehničkim inovacijama koje su uvedene posljednjih godina. Premanovi stol ugradnju ili zamjenu, kao i one za adaptaciju u skladu sa zakonom, snosio bi vlasnik prilikom očitavanja brojila, sitnih popravaka i redovitog čišćenja stanara , kao i troškova za čišćenje snijega. Evo nove tablice o raspodjeli naknada za dodatnu opremu između iznajmljivača i najmoprimca, registrirane u Rimu 30. travnja 2022-2023. na temelju sporazuma između Confedilizije i sindikata stanara Sunia, Sicet i Uniat.
Tablica podjele pomoćnih naknada između najmodavca i najmoprimca
Da bi se izvršila revizija starih tablica, potrebna je nadogradnja u svjetlu novih problema uvedenih tehnološkim inovacijama , kao što su, na primjer, ožičenje etažnih stanova, video nadzorni sustavi i satelitske antene. Glavni slučajevi koji se uzimaju u obzir, ovisno jesu li to troškovi etažne gradnje ili troškovi povezani sa stanom, slijede smjernice prema kojima se sve što mijenja karakteristike zgrade i stana naplaćuje vlasniku, dok periodično održavanje funkcionalno za pravilno funkcioniranje sustava, odgovornost je stanara.
Naknade za etažiranje
Ova kategorija uključuje troškove za instalacije, na primjer:
Dizala - instalaciju i izvanredno održavanje sustava i prilagodbu novih zakonskih odredbi mora platiti vlasnik; redovno održavanje, potrošnja električne energije, pregledi i ispitivanja, odgovornost su stanara;
Video ulaz i sustavi video nadzora - za instalaciju je odgovoran vlasnik, a za održavanje stanar;
Sustavi klimatizacije i grijanja - za instalaciju i njihovu moguću prilagodbu odgovoran je vlasnik, dok je za rutinsko održavanje, potrošnju energije i vode, kao i čišćenje autoklava, odgovoran stanar;
Obnova interijera i fasada - Budući da se radi o funkcionalnim radovima na održavanju, ako ne i povećanju vrijednosti imovine, to ostaje odgovornost vlasnika, kao i svi porezi za zauzimanje javnog zemljišta za bilo koju skelu. Međutim, ovaj porez mora platiti stanar ako se odnosi na tlo ispred vrata i garaže koje koriste oni koji žive u etažnom vlasništvu;
Vratar - plaću bilo kojem vrataru stanar plaća 90%, a vlasnik 10%.
Čišćenje - troškove popunjavanja natječaja za izbor tvrtke snosi vlasnik, dok troškove koji se odnose na materijal i radnike snosi stanar.
Troškovi za stan
Podovi i obloge - Za njihovu zamjenu odgovoran je vlasnik;
Uobičajeno održavanje - Svi popravci u vezi s armaturama, sanitarnim uređajima, sustavima grijanja i bojanja zidova za koje je odgovoran stanar grupirani su pod ovom definicijom. Da biste koristili novu tablicu, bit će je dovoljno opozvati je u novim ugovorima, bez potrebe da je priložite, izbjegavajući tako druge troškove poštarine.
Dobavljači vjeruju da će novi instrument, koji će se odnositi na preko 4 i pol milijuna ugovora o najmu, omogućiti značajno smanjenje pravnih sporova povezanih s podjelom troškova između vlasnika i stanara.