Sadržaj obrađen
- Očekuju se tri postotka:
- U slučaju kupnje
- Koja je razlika između prvog doma i glavnog prebivališta?
- obnova
- Kupaonica, klima uređaji & C.
Porez na potrošnju. Podrijetlo i disciplina: PDV, koji se u našem poreznom sustavu smatra najvažnijim oblikom neizravnog doprinosa, porez je na dodanu vrijednost koji podvrgava oporezivanju potrošnju dobara i usluga; drugim riječima, to je porez na potrošnju par excellence. Pravila o tome mogu se naći u Pročišćenom zakonu, Ukazu predsjednika Republike 26. listopada 1972. 633 koji u članku 1., pod naslovom "Oporezive transakcije", doslovno glasi: "Porez na dodanu vrijednost primjenjuje se na prodaju robe i pružanje usluga izvršenih na teritoriju države u obavljanju poslova ili u obavljanju poslova i profesija i o uvozu bilo koga ".
Obveznici PDV-a su oni koji obavljaju prodaju robe ili usluga, oporezivi PDV poslovi za koje se mora izdati račun, također u obliku bilješke, računa, paketa i slično.
Očekuju se tri postotka:
- stopa PDV-a od 4%,
- snižena stopa PDV-a na 10%
- onaj obični na 22%.
Potonja je do 2011. iznosila 20%, a zatim je porasla na 21% počev od 17. rujna 2011., stupanjem na snagu Zakona br. 148/2011 o pretvaranju zakonodavne uredbe 138 od 13. kolovoza 2011. Nakon toga, od 1. listopada 2013., zbog učinka zakonske uredbe br. 98. iz 2011., izmijenjena i dopunjena Zakonodavnom uredbom 76 iz 2013. godine, pokrenuto je povećanje za još jedan postotni bod, što je dovelo do redovnog PDV-a na 22%.
U slučaju kupnje
U sektoru nekretnina primjena PDV-a odvija se na drugačiji način, ovisno o tipu kuće: prvi dom, drugi ili prestižna nekretnina.
Zakonodavac je osigurao porezne olakšice za one koji kupuju nekretninu kao svoj prvi dom i koriste ga kao glavno prebivalište. Koncesije se sastoje u reprogramiranju poreza koji se plaćaju, uključujući PDV, koji je u slučaju kupnje prve kuće postavljen na 4%, ali samo ako kupujete od tvrtke koja na promet plaća PDV (u slučaju kupnje imovina privatne osobe ili tvrtke čija je prodaja oslobođena PDV-a, porez na dodanu vrijednost se ne plaća).
Da biste iskoristili popust, međutim, moraju biti zadovoljena dva važna zahtjeva:
- posjed se ne smije kvalificirati kao luksuzna kuća, stoga ne smije spadati u katastarske kategorije A / 1 (veličanstvene kuće), A / 8 (kuće u vili) i A / 9 (dvorci i palače izvanredne umjetničke ili povijesne vrijednosti );
- imanje se mora koristiti kao prvi dom.
Nadalje, imovina se mora nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje. Izjavu o želji da nastani prebivalište u općini u kojoj se nalazi kupljena imovina mora podnijeti kupac, pod kaznenom kaznom za oduzimanje imovine, u kupoprodajnom ugovoru. U svrhu ispravne procjene zahtjeva za prebivalištem, smatra se da se promjena prebivališta dogodila na datum kada zainteresirana strana da izjavu o prijemjestu Općini.
Za kupnju nekretnine koja nije prva kuća, koja se stoga koristi za rezidencijalnu upotrebu, osim one za glavno prebivalište, primjenjuje se stopa PDV-a od 10%. Također se u ovom slučaju moraju poštivati specifični zahtjevi, i to:
- imanje ne mora biti luksuzno;
- ne smije se koristiti kao glavno prebivalište.
Za sve domove koji spadaju u ovu kategoriju uvijek se primjenjuje uobičajeni PDV u iznosu od 22%, bez obzira je li to prvi dom ili ne.
Koja je razlika između prvog doma i glavnog prebivališta?
Iako su vrlo slični, ne podudaraju se uvijek. Prvi dom je prvi dom na talijanskom tlu kojeg dolazite u posjed, bez obzira živite li tamo ili ne. Umjesto toga, glavno prebivalište je imanje u kojem živite i uobičajeno živite i za koje imate pravo na niz poreznih olakšica. Dobro je zapamtiti da oni koji vrše promjene prebivališta podliježu posjeti prometne policije koja provodi potrebne provjere stvarne promjene, provjeravajući tako prisutnost u zgradi namještaja, priključke na usluge opskrbe električnom energijom i vodom itd. U odsutnosti vlasnika kontaktiraju s upraviteljem stana ili susjedima kako bi provjerili stvarnu zauzetost nekretnine.
obnova
Postoje dvije stope: 10%, koja se primjenjuje na građevinske intervencije, i uobičajena 22%, na naknade profesionalaca.
PDV od 10% za intervencije na obnovi zgrada predviđen je za radove koji se izvode na stambenim objektima koji se koriste kao primarne i neprimarne kuće. Međutim, ova se stopa ne primjenjuje u slučaju uobičajenih ili izvanrednih intervencija održavanja za:
- materijali ili dobra koje dobavlja osoba koja nije ona koja izvodi radove;
- materijali ili dobra kupljeni izravno od kupca;
- pružanje usluga pruženih u izvršenju podugovora tvrtki koja izvodi radove.
Zahtjev za primjenu snižene stope mora se uputiti tvrtki koja izvodi radove i / ili isporučuje materijale.
Umjesto toga, uobičajena stopa PDV-a primjenjuje se na naknade stručnjaka koji su uključeni u radove (voditelj gradnje, geodet, arhitekt, tehničar koji izrađuje energetski certifikat, itd.). Treba imati na umu da se nova stopa od 22% mora prijaviti na svim profesionalnim fakturama od 1. listopada 2013.
Kupaonica, klima uređaji & C.
Za prodaju robe značajne vrijednosti kao što su dizala i dizalice, vanjski i unutarnji elementi, klima uređaji, kupaonska oprema i armatura, primjenjuje se stopa PDV-a od 10%, ali samo do vrijednosti usluge koja će se smatrati umanjenom za vrijednost značajne imovine.
Razmislite o izvanrednim radovima održavanja kupaonice, za koje se potroši 10.000 eura, od toga 6000 za kupnju kupaonice i sanitarije (roba značajne vrijednosti) i 4 tisuće eura za radove održavanja. PDV od 10% primijenit će se na 4 tisuće eura, odnosno na razliku između 10.000 (vrijednost usluge) i 6.000 (vrijednost značajne imovine). Na preostale 2 tisuće eura, koje zajedno tvore 6 tisuća eura značajne imovine, umjesto toga primjenjuje se PDV u iznosu od 22%.