Sadržaj obrađen
- Solarno popločavanje
- krovovi
- Potkrovlja, stropovi i svodovi
- Stube
Kada je riječ o etažiranom vlasništvu, zajednička su svojstva etažnih zgrada čija je uporaba dijelom regulirana uredbom o etažiranju, a dijelom zakonom, Ako u pravilu jedan etažni stan može slobodno koristiti pojedinu jedinicu nekretnina u svom posjedu na način koji smatra najprikladnijim, on ipak mora poštivati prava ostalih etažnih vlasništva. Zapravo nisu dopušteni zahvati na vlastitoj stambenoj jedinici koji mogu oštetiti zajedničke dijelove, stabilnost i sigurnost, kao i arhitektonski ukras cijele zgrade. U svakom slučaju, pojedinačni etažni stan koji namjerava provesti intervencije na nekretnini u svom posjedu dužan je to priopćiti administratoru, ali ne smije dobiti odobrenje skupštine etažirane zgrade radi izvođenja radova. Što se tiče zajedničkih dijelova etažne imovine, situacija je drugačija. Prije svega, valja napomenuti da su zajednički dijelovi, prema članku 1117. Građanskog zakonika,:
- tlo na kojem se zgrada nalazi, temelje, glavni zidovi, krovovi i ravnih krovova, stepenice, ulaz vrata, vestibules, prolazima, arkada u dvorišta i općenito sve dijelove zgrada potrebna za zajedničku uporabu;
- su sobe za vratar je doma i za Porter počinak za pranje rublja, za centralno grijanje , za sušenje stalci i za druge slične zajedničke službe;
- radovi, instalacije, artefakti bilo koje vrste koji služe zajedničkoj upotrebi i užitku, kao što su liftovi, bunari, cisterne, akvadukti, a također i kanalizacija i odvodni kanali, vodni sustavi , za plin, za električnu energiju, za grijanje i slično, sve do odvojene točke postrojenja do prostorija u vlasništvu isključivo pojedinih etažnih zgrada.
Živeći u etažiranom vlasništvu, dogodi se da se moraju suočiti s troškovima koji se tiču zajedničkih dijelova i često se zapita kako ih podijeliti . Prije svega je dobro znati da pojedini etažni vlasnici moraju upotrebljavati ovu zajedničku robu u skladu s pravilima sadržanim u propisima o etažiranju, na temelju njihove uobičajene namjene i bez prejudiciranja da ih drugi koriste. Tada je moguće promijeniti namjenu određene imovine, na primjer sobe s vratarima mogu se koristiti u drugu svrhu, ali u ovom je slučaju potrebna većina od 4/5 ukupne vrijednosti zgrade. Nadalje, niti jedan etažni stan ne može se odreći svojih prava na zajedničke dijelove, niti može izbjeći troškove troškova u slučaju radova.Ako nije drugačije ugovoreno, zapravo troškove etažnih dijelova moraju snositi etažni vlasnici proporcionalno vrijednosti odgovarajućih nekretnina pozivajući se na tisućite tablice. Dakle, ako se radovi održavanja ili obnove odnose na zajedničke dijelove koji su u jednakoj mjeri potrebni za opsluživanje etažne imovine, troškovi se dijele prema tisućitim tablicama.
Ako se, pak, radi o zajedničkim dijelovima koje etažna kuća po prirodi ili položaju koriste na drugačiji način (pomislite na stepenice ili lift), troškovi se dijele prema namjeni koju svaki etažni stan može ostvariti. U slučaju zajedničkih površina poput dvorišta, ravnih krovova ili sustava koje može koristiti samo dio etažne etaže, troškovi se dijele samo na one koji ih koriste i iskorištavaju.
Solarno popločavanje
Treba reći još nekoliko riječi o ravnim krovovima. Zapravo čine krov mnogih zgrada i dio su zajedničkih područja, ali mogu biti u vlasništvu, u ekskluzivnu upotrebu, jednog od stanova u vlasništvu. Što se tiče troškova održavanja, u slučaju kondominija koji imaju ekskluzivno vlasništvo i upotrebu krova, oni se dijele između etažnih stanova na temelju tisućitih tablica. Suprotno tome, ako je ravni krov u vlasništvu ili ga koristi isključivo jedan ili više etažnih vlasnika, oni će morati platiti trećinu troškova, dok će se preostale dvije trećine podijeliti između vlasnika nekretnina smještenih u vertikali površine pokrivene spomenutim ravnim krovom, uključujući iste vlasnike koji imaju ekskluzivno korištenje ili vlasništvo ravnog krova, ako su njihove kuće smještene ispod pločnika isti.
krovovi
Troškovi održavanja i rekonstrukcije kosih krovova općenito se dijele između etažnih zgrada uzimajući u obzir tisućinke u vlasništvu. Međutim, ako dio krova pokriva neovisno krilo zgrade, troškove snose vlasnici koji se nalaze na vertikali krova na kojem se treba izvesti zahvat.
Potkrovlja, stropovi i svodovi
Solariji, stropovi i trezori koji odvajaju dva stana u jednakoj su mjeri vlasnici dvaju stanova. Slijedi da su svi dužni u jednakim dijelovima doprinositi troškovima potrebnim za radove održavanja i obnove.
Stube
Konačno, što se tiče stuba u zajedničkoj upotrebi, polovica troškova podijeljena je uzimajući u obzir tisućite tablice, dok je druga polovica podijeljena prema visini svakog kata od tla.