Sadržaj obrađen
- Različite vrste, ovisno o zadacima
- Tko plaća troškove od grijanja do otpada
- Prestanak službe ili otkaz. Vrijeme i metode
- Najam ili prodaja srodnog stanovanja
Osnivanje usluge vratarine odobrava etažna skupština. Pri drugom pozivu potreban je povoljan glas većine prisutnih, koji predstavljaju najmanje 1/3 tisućinki vlasništva. U tom trenutku ista skupština delegira administratoru zadatak izbora vratara, pretpostavljajući ga "Nacionalnim kolektivnim ugovorom za zaposlenike vlasnika zgrada".
Različite vrste, ovisno o zadacima
Ugovorom o zaposlenicima vlasnika zgrada predviđene su različite vrste vratara, ovisno o tome obavljaju li svoj posao radi nadzora (pažljiv nadzor zgrade tijekom radnog vremena), koji su odgovorni za skrbništvo (generička predanost očuvanju i zaštita zgrade, što može uključivati bilo kakve aktivacije čak i izvan radnog vremena), bez obzira koriste li smještaj, imaju li druge pomoćne zadatke i brinu se, primjerice, o čišćenju ili vrtu.
KOJE DUŽNOSTI
Dužnosti se mogu mijenjati iz etažne u etažnu, čak i ako se neki zadaci smatraju univerzalnim, poput nadzora i čuvanja ili primanja i distribucije obične pošte.
• Vratar također ima zadatak prijaviti bilo kakve povrede propisa o etažiranju, koje on zauzvrat mora poštivati.
• Treba navesti da usluga čišćenja nije uvijek dio uobičajenih poslova, a etažno vlasništvo može ih povjeriti i vanjskim tvrtkama.
• Što se tiče smještaja, ako to zahtijeva ugovor, mora biti besplatan i sastojati se od najmanje dvije sobe, od kojih se jedna koristi kao kuhinja.
• Sobe postaju tri ako skrbnikovu obitelj čine najmanje četvero ljudi koji žive zajedno, uključujući i vratara. Ako, pak, kuća nije osigurana, još uvijek je potrebno osigurati stražarnicu i toalete do kojih se dolazi izravno.
Tko plaća troškove od grijanja do otpada
Vratar je usluga koja se tiče zajedničkog interesa svih etažnih zgrada koji ga koriste na isti način. Iz tog razloga, prema čl. 1123 ccm, troškovi se moraju podijeliti proporcionalno vrijednosti imovine.
• Prema CCNL-u, plaća vratara s smještajem uključuje, između ostalog, doprinos za električnu energiju u iznosu od 40 kWh mjesečno i za vodu od 120 kubičnih metara godišnje, uključujući grijanje ako je centralizirano.
• U nazočnosti autonomnog sustava, domaru se nadoknađuje iznos izračunat na temelju zračnog prostora kuće za razdoblje i sate paljenja predviđene nacionalnim zakonodavstvom.
• Redovito održavanje autonomnog sustava osigurava vratar, dok izvanredno održavanje ostaje odgovornost poslodavca, odnosno etažnog vlasništva.
• Konačno, na skrbniku je plaćanje poreza na otpad.
Prestanak službe ili otkaz. Vrijeme i metode
Kondominij može u bilo kojem trenutku odlučiti otkazati uslugu vratara i otpustiti vratara, čak i ako nema opravdanog razloga za otkaz.
• Da biste nastavili, potrebno je da se skupština, na drugi poziv, izjasni u korist suzbijanja većinom prisutnih i najmanje 1/3 ukupne vrijednosti zgrade.
• Pitanje se zakomplicira kada je usluga predviđena uredbom o etažiranju: u ovom je slučaju potrebno uredbu izmijeniti glasom većine prisutnih na skupštini i najmanje polovicom vrijednosti zgrade (članak 1136. stavak 2. Građanskog zakonika ).
• Jednom kada je usluga otkazana, postoji potreba za upravljanjem otpuštanjem vratara, koje se događa "iz opravdanog objektivnog razloga". l Ovisno o primijenjenom ugovoru, vrijeme otkazivanja može varirati. Za umjetnost. 114 Ccnl Confedilizia, odluka se mora priopćiti u pisanom obliku s unaprijed 12 mjeseci: ako nosač koristi smještaj, dužan ga je vratiti po isteku otkaznog roka. Potonje se smanjuje na 6 mjeseci ako je ugovor koji su potpisali Federproprietà-Confappi i drugi primijenjen na vratara.
• Otkaz također može biti posljedica nemarnog ponašanja radnika (predviđenog i u kolektivnom ugovoru i u pojedinačnom) ili ozbiljnih kršenja. • U tim slučajevima, slijedeći postupak predviđen čl. 2. zakona br. 108/1990, etažni upravitelj, podliježući ovlaštenju skupštine koja vijeća s većinom većine, zaposleniku pismeno priopćava volju da ga otpusti, navodeći obavijest.
• Po primitku obavijesti, vratar ima 15 dana da zatraži razloge otkaza.
• Zauzvrat, etažna kuća može odgovoriti u roku od 7 dana i to uvijek pismenim putem.
• Kazna Vrhovnog suda od 18. studenoga 2000., br. 14949, zaključio je da mjera stupa na snagu tek kad etažno stanovništvo zaposleniku priopći odbacivanje skupštinske odluke.
• Ako vratar ne koristi smještaj, kondominij šalje preporučenom poštom obavijest od 45 dana, koja se povećava na 3 mjeseca ako koristi kuću u zgradi.
• Poseban je slučaj smrti njegovatelja: u sljedeća tri mjeseca suživot ili osobe pod njegovom skrbi mogu nastaviti živjeti u smještaju.
Najam ili prodaja srodnog stanovanja
Umjetnost. 1117 talijanskog građanskog zakonika sa "Zajedničkim dijelovima zgrade", s obzirom na prostorije koje se koriste kao portirnica i portirnica, definira ih kao " zajedničko vlasništvo ".
• Nakon prestanka usluge vratarine, smještaj u kojem je smješten zaposlenik ostaje slobodan . Da bi izbjegao napuštanje (i bilo kakve prazne troškove održavanja), ali prije svega radi ostvarivanja dobiti, etažno vlasništvo može ga odlučiti unajmiti ili izravno prodati .
• Budući da je ovo zajednički dio zgrade, polovici prisutnih na sastanku potreban je povoljan glas za odlučivanje o najmu, u posjedu najmanje 50% tisućinki zgrade.
• Međutim, za prodaju je potrebno jednoglasno glasovanje etažnih vlasnika . Zatim, nakon što su pregovori zaključili, dobit će se podijeliti prema tisućinki vlasništva svake pojedine građevine , osim ako vlasnici odluče drugačije, na primjer, za podjelu na jednake dijelove.
Ako kondominij odluči napustiti vratar, njegov bivši smještaj može se unajmiti. Dobiveni prihod, podijeljen u tisućinke, odlazi u poreznu prijavu.
U suradnji s odvjetnikom Silviom Rezzonicom, nacionalnim predsjednikom Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242. www.fna.it