Sadržaj obrađen
- Što moraju raditi oni koji obnavljaju da bi iskoristili odbitak
- Što ako se imovina proda?
- Što ako porezni obveznik umre?
Još jedna godina za obnovu kuće koja uživa najveći porezni odbitak, s 50%, a zatim će se od 2022-2023. vratiti na 36%, ako se ne produži. Zakon o stabilnosti zapravo je predvidio pravo onima koji namjeravaju izvoditi restauratorske radove na svom imanju da imaju koristi od 50% odbitka od Irpefa za maksimalni iznos izdataka od 96 tisuća po jedinici imovine. Ali koje su olakšane intervencije? Koje su formalnosti potrebne? Pokušajmo napraviti zalihu.
Kao i ostalih godina, odbitak poreza na dohodak od 50% može se koristiti za niz različitih intervencija u redovnom i izvanrednom održavanju, restauraciji i restauraciji i restauraciji.
Prije svega treba naglasiti da se uobičajeni zahvati na održavanju olakšavaju samo ako se izvode na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada, tj. Stepenicama, ulaznim vratima, predvorjima, arkadama, dvorištima, svim dijelovima zgrade potrebnim za zajedničke namjene, prostorije za portirnicu i za portirnicu, liftovi, bunari, cisterne, kanalizacija itd. U ovom slučaju, pojedini etažni vlasnici imaju pravo na 50% odbitka Irpefa na temelju tisućitog udjela.
Primjeri uobičajenih radova održavanja, koje je naznačila Agencija za prihode, su:
- popravak, obnova i zamjena završnih dijelova zgrade,
- zamjena podova, prozora i vrata,
- bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja,
- obnova unutarnjih žbuka,
- hidroizolacija krovova i terasa,
- bojanje garažnih vrata.
Ako se ti radovi izvode na pojedinim jedinicama nekretnina i dio su veće intervencije (mislite na zamjenu poda nakon rušenja starih pregradnih zidova), tada možete iskoristiti 50% odbitka Irpefa.
U izvanredne radove održavanja koji daju pravo na porezne olakšice su na primjer:
- ugradnja dizala i sigurnosnih stepenica
- izgradnja i poboljšanje zahoda
- zamjena okvira prozora i prozora ili roleta s griljama i s preinakom materijala ili vrste okvira
- obnova stuba i rampi
- ograda privatnog prostora
- izgradnja unutarnjih stepenica.
Prilagođavanje visina podova (uvažavajući postojeće zapremine) ili otvaranje prozora za potrebe prozračivanja prostorija primjeri su intervencija restauracije i konzervativne obnove. Napokon, rušenje i vjerna obnova zgrade, preinaka fasade ili čak stvaranje potkrovlja ili balkona, svi su primjeri obnove zgrada.
Ostale intervencije koje vam omogućuju uživanje od 50 % odbitka od Irpefa do 31. prosinca 2022-2023. su:
- izgradnja garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta
- uklanjanje arhitektonskih barijera i stoga postavljanje dizala i dizalica
- intervencije usmjerene na sprječavanje opasnosti od nezakonitih radnji trećih strana (poput postavljanja rešetki na prozore, blindirana vrata, postavljanja ili zamjene brava, lokota, zasuna, špijunki, roleta, neprobojnog stakla)
- kabliranje i smanjenje onečišćenja bukom
- osiguravajući sa seizmičkog gledišta
- sanacija azbesta.
Ne samo vlasnici imovine već i stanari i zajmoprimci mogu imati koristi od odbitka poreza i u tim je slučajevima za obavljanje posla potrebna izjava pristanka vlasnika imovine koja će se pokazati tijekom bilo kakvih provjera. Član obitelji iz suživota vlasnika ili nositelja imovine koja je predmet intervencije također ima pravo na odbitak, pod uvjetom da on snosi troškove i da mu se izdaju bankovni doznaci i računi. Oni koji sami izvode radove na nekretnini također mogu zatražiti odbitak, ograničen na troškove kupnje korištenog materijala.
Što moraju raditi oni koji obnavljaju da bi iskoristili odbitak
Porez na odbitak, koji se izračunava na maksimalni iznos od 96 tisuća po jedinici imovine, mora se podijeliti na deset godišnjih rata istog iznosa, u godini u kojoj je nastao trošak i u sljedećim. Kao takav, može se koristiti navođenjem u poreznoj prijavi (obrazac 730 ili Pojedinačne osobe) katastarskih podataka koji identificiraju imovinu i, ako posao obavlja vlasnik (stanar ili zajmoprimac), pojedinosti o registraciji djela.
Da bi se kvalificirali za odbitak, plaćanja se moraju izvršiti bankovnim ili poštanskim prijenosom "u razgovoru", takozvanim jer moraju sadržavati određene elemente kao što su:
- razlog plaćanja, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni broj korisnika odbitka
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
Prijenos se mora platiti banci ili pošti i na njega će se primijeniti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi posao, u iznosu od 8%.
Potvrdu o bankovnom prijenosu porezni obveznik mora čuvati zajedno s ostalim dokumentima koji će biti prikazani tijekom provjera, a to su:
- komunikacija s ASL-om (ako postoji)
- fakture i računi kojima se dokazuju nastali troškovi
- potvrde o plaćanju komunalnog poreza (Ici-imu) ako dospijevaju
- za intervencije na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada, rezolucija skupštine dioničara kojom se odobrava izvođenje radova i tisućita tablica za raspodjelu troškova
- bilo kakve koncesije ili ovlaštenja, ali ako zakonodavstvo ne predviđa bilo kakvu kvalifikaciju, dovoljna je zamjenska izjava o ozloglašenosti u kojoj će se naznačiti datum početka radova i potvrditi da su izvedene intervencije među onima koje se mogu olakšati.
Ako imovina još nije uknjižena, potreban je i zahtjev za registraciju.
Što ako se imovina proda?
U slučaju da je imovina na kojoj su izvedeni radovi prodana prije isteka cijelog razdoblja iskorištavanja koncesije, pravo na odbitak neiskorištenih kvota prenosi se na kupca, ako se stranke nisu drukčije dogovorile. jedinice nekretnine, ako se radi o fizičkoj osobi.
Što ako porezni obveznik umre?
Također se u ovom slučaju neiskorišteni odbici prenose na nasljednike koji zadržavaju materijal i izravno posjeduju imovinu. Što to znači? Primjer prije svega: ako ga nasljednik koji je izravno posjedovao nekretninu kasnije naslijedi, moći će iskoristiti odbitne rate tek na kraju najma.
Podsjećamo, zajedno s odbitkom poreza na dohodak od 50%, produžen je i pripadajući bonus za namještaj, porezni odbitak za one koji kupuju novi namještaj i velike uređaje energetskog razreda A (A + za peći) za opremanje kućnog predmeta radova.