Za one koji kupuju nekretninu visokog energetskog razreda, A ili B , od ove godine nova je porezna pogodnost koja se sastoji od mogućnosti odbitka 50% PDV-a od poreza na dohodak. plaćeni. Riječ je o objektu koji je uveo Zakon o stabilnosti i koji se isključivo odnosi na kupnju novih nekretnina, izgrađenih između 1. siječnja i 31. prosinca 2022-2023. , koje su prodavale građevinske tvrtke.
Porez na kupovinu kuća
Kad kupujete kuću, porez koji se plaća mijenja se ovisno o tome prodaje li privatni prodavač ili tvrtka. U prvom slučaju (privatni prodavač), na prodaju se plaća porez na registraciju od 9% te porez na hipoteku i katastar u iznosu od po 50 eura.
Ako je prodavatelj tvrtka, ovisno o slučaju, prijenos može biti oslobođen PDV-a, ali se plaća porez na registraciju od 9% te porez na hipoteku i katastar u iznosu od 50 eura ili podložan PDV-u stopa od 10% (ili 22% za luksuzne kuće), a porez na registraciju, hipoteku i katastar jednak je 200 eura.
Ako je prodavatelj tvrtka, prijenos je uvijek bez PDV-a, osim u slučaju:
- prodaja koju su izvršile građevinske ili restauratorske tvrtke u roku od 5 godina od završetka gradnje ili intervencije, ili čak nakon 5 godina ako prodavatelj odluči predati prijenos PDV-u (izbor mora biti izražen u ugovoru o prodaji)
- prodaja stambenih zgrada namijenjenih socijalnom stanovanju, za koje prodavatelj odluči predati prijenos PDV-u (također u ovom slučaju, izbor mora biti izražen u kupoprodajnom ugovoru).
Situacija je drugačija ako kupite nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište i posjedujete subjektivne i objektivne zahtjeve da biste mogli iskoristiti prvu subvenciju za dom, koja predviđa nižu stopu od 4% u slučaju prodaje koja podliježe PDV-u. ,
Taman kad je prodaja oporezana PDV-om, porezne vlasti sada kupcu priznaju novi porezni odbitak, tj. Mogućnost odbijanja 50% PDV-a plaćenog na računu od dospjelog poreza na dohodak , podijeljenog u deset stalnih rata u godini koji su troškovi nastali.
Dajte primjer, pomislite na poreznog obveznika koji odluči kupiti jedinicu nekretnine od građevinske tvrtke čija cijena iznosi 600 tisuća eura i za koju se primjenjuje PDV po stopi od 10%, tj. 60 tisuća eura. Primjenom novog odbitka, 50% plaćenog PDV-a, tj. 30 tisuća eura, snižava se s IRPEF-a.
Međutim, treba naglasiti da se kupnja mora isključivo odnositi na stambene jedinice nekretnina i nema razlike radi li se o luksuzu (A1, A8 i A9) ili ne. Nadalje, to mora biti jedinica za nekretnine s visokim energetskim razredom, A ili B, stoga olakšava kupnju i prodaju svojstava s visokom uštedom energije.