Sadržaj obrađen
- Kući u najmu: što je to
- Razlike s hipotekom, najamninom za kupnju i prodajom uz zadržavanje vlasništva
- Kako funkcionira leasing nekretnina
- Kada se može obustaviti plaćanje
- Održavanje i porezi: tko plaća?
- Porezni popusti
Od 1. siječnja 2022-2023. na snazi je nova formula za kupnju stambene nekretnine, financijski leasing. Novi zakoni uvedeni Zakonom o stabilnosti predviđaju porezne poticaje za kupnju ili izgradnju nekretnina koje će se koristiti kao glavno prebivalište, posebno za mlade.
Kući u najmu: što je to
Zapravo, s financijskim najmom banka je ta koja se obvezuje kupiti ili graditi kuću po izboru i prema indikacijama kupca, stavljajući im na raspolaganje imovinu na određeno vrijeme i nakon plaćanja naknade. periodična koja može biti mjesečna, tromjesečna ili polugodišnja. Tada, kada ugovor istekne, kupac može odlučiti kupiti kuću po određenoj cijeni, izvršavajući tako otkup.
Razlike s hipotekom, najamninom za kupnju i prodajom uz zadržavanje vlasništva
Prije ulaska u detalje i razumijevanja kako leasing djeluje, dobro je ukazati na razlike s tradicionalnim kanalima za kupnju kuće. U stvari, financijski najam razlikuje se od hipoteke jer se s njim podnositelju zahtjeva stavi na raspolaganje novčani iznos da bi mogao kupiti kuću i postoji jamstvo za hipoteku. S leasinga se, s druge strane, imovina stavlja na raspolaganje podnositelju zahtjeva, koji se može kupiti kasnije ako se ostvari pravo na otkup. Leasing se također razlikuje od najma za kupnju, jer je prvi stvarni ugovor o zajmu, dok zakupnina imovinu iznajmljivaču dodjeljuje vlasnik nekretnine.Konačno, razlikuje se od prodaje zadržavanjem prava vlasništva, jer u potonjem slučaju vlasništvo nad imovinom prelazi na kupca nakon plaćanja posljednjeg dijela cijene, dok se u zakupu nekretnina prolaz odvija samo ako podnositelj zahtjeva želi izvršiti otkup, plaćajući na taj način konačna cijena i određivanje stvarnog konačnog ugovora o prodaji.
Kako funkcionira leasing nekretnina
Predmet najma stambene nekretnine može biti:
- zgrada za stambenu uporabu koja je već dovršena i proglašena održivom
- zemljište na kojem će se graditi zgrada za stambenu uporabu obuhvaćeno ugovorom o leasingu
- zgrada za stambenu uporabu u izgradnji i koja će biti dovršena ili stambena zgrada koja će se obnoviti.
U ugovoru mora biti izričito naznačena namjera korisnika da imovinu koju mu je davatelj, odnosno banka daje na raspolaganje koristi kao svoje glavno prebivalište. Pod glavnim prebivalištem podrazumijevamo prebivalište u kojem tamo boravi fizička osoba koja ga posjeduje ili članovi njegove obitelji.
Važan element financijskog najma je otkup ili pravo korisnika na kraju ugovora na kupnju nekretnine po određenoj cijeni. Kada banka i kupac potpišu ugovor, potonji će morati platiti maksimalnu jednokratnu naknadu koja obično ima veći iznos od ostalih periodičnih naknada. Zatim mjesečno, tromjesečno ili svakih 6 mjeseci, kupac plaća određeni broj naknada. Napokon, ako iskoristi mogućnost otkupa, morat će platiti cijenu utvrđenu u ugovoru.
Kada se može obustaviti plaćanje
Mogu biti slučajevi u kojima korisnik imovine zatraži od banke da može suspendirati ugovor o leasingu. Osobito kad radni odnos prestaje iz razloga koji se ne mogu pripisati radniku. U ovom slučaju, suspenzija se može zatražiti samo jednom i to na najviše 12 mjeseci. Isplata rata leasinga nastavit će se prema iznosima i prema učestalosti kako je predviđeno ugovorom. Da bi zatražio suspenziju, korisnik će morati uputiti određeni pisani zahtjev banci i neće biti nikakvih preliminarnih troškova niti bilo kakve dodatne provizije. Također se može dogoditi da korisnik ne plaća povremene naknade za financijski najam. U tom će slučaju banka raskinuti ugovor zbog neispunjenja i imat će pravo na povrat imovine.U ovom slučaju, banka može postupiti u okviru postupka deložacije kontaktirajući pravosudno tijelo u ovom slučaju.
Održavanje i porezi: tko plaća?
Nema posebnih naznaka u vezi s poreznim aspektima povezanim s korištenjem iznajmljene imovine. Kao takve, stranke se mogu slobodno dogovoriti u ugovoru, ali dobra je praksa slijediti ista pravila kao i za uobičajeni najam. To znači da troškove vezane za redovno održavanje, poput sitnih popravaka, snosi korisnik, kao i one za izvanredne popravke poput popravka krova ili zamjene kotla snosi vlasnik korisnika, sve do najma. stanovanja, uzrok ugovora je financiranje. Da bi se platio imu, moraju se koristiti porezi i tarife. S tim u vezi, podsjeća se da u slučaju Imu i Tasi, ako se unajmljena imovina koristi kao uobičajeno prebivalište, korisnik ih neće morati platiti,očito ako nekretnina nije uključena u katastarske kategorije A1, A8 i A9. Korisnik je također odgovoran za troškove etažiranja, kako za redovne, tako i za izvanredne intervencije održavanja.
Porezni popusti
Nositelji ugovora utvrđenih od 1. siječnja 2022-2023. do 31.12.2020. Moći će odbiti porez na troškove najma "prvog doma". Budući da je novina koja namjerava olakšati prije svega mlade ljude, očekuje se da oni koji su u trenutku potpisivanja ugovora mlađi od 35 godina i s prihodom koji ne prelazi 55 tisuća eura godišnje imaju pravo na odbitak od Irpefa u onoj mjeri u kojoj 19% stanarine plaća se do maksimalnog iznosa od 8 milijuna eura godišnje (4 tisuće eura ako osoba ima 35 godina ili više). Ako nakon toga odlučite ostvariti pravo na otkup, odbitak, opet 19%, na cijeni je otkupa do maksimalnog iznosa od 20 tisuća eura (10 tisuća eura ako je osoba stara 35 godina ili više).Nadalje, i za mlađe od 35 i za starije od 35 godina porez na registraciju za kupnju kuće "prvog doma" smanjen je na 1,5%. Uz to, porezi na hipoteke i zemljišne knjige imaju fiksni iznos od 50 eura.